Ύψος κτιρίου και ΝΟΚ

[Pavlos33]

Η παρ. 1 του άρθρου 15 του ΝΟΚ υπερισχύει των όρων δόμησης τομέα σχεδίου πόλης?

Για παράδειγμα σε μια περιοχή σχεδίου πόλης με διατάξεις του ΝΔ του 23 και αναθεωρημένο το 1989 ο ΣΔ είναι 1.8 και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 15 μ. Παραμένει το μέγιστο ύψος των 15 μ που ορίζει το σχέδιο πόλης?

[ioannat]

On 22/10/2016 at 10:48 ΠΜ, kan62 said:

 

ε) για συντελεστή δόµησης έως και 2,0 ύψος 22,75 µ.,

στ) για συντελεστή δόµησης έως και 2,6 ύψος 26,00 µ. και

ζ) για συντελεστή δόµησης 2,6 και άνω, το δεκαπλάσιο του επιτρεπόµενου συντελεστή µε µέγιστο ύψος 32,00 µ.

Για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου, η διάταξη «για συντελεστή δόμησης έως …» νοείται ως «για συντελεστή δόμησης έως και …».

 

Ευχαριστω!Διαβαζα το φεκ του 4067 και δεν ειχα ενημερωθει για τις τροποποιησεις.!

 

Εχει κανει καποιος τη διαδικασια να βγαλει υπουργικη αποφαση για υπερβαση του επιτρεπομενου υψους επειδη εχει πρισσεια δομησης συμφωνα με το αρθρο 15 του ΝΟΚ?

Edited Ιανουάριος 30 , 2020 by Pavlos33

[kan62]

On 22/10/2016 at 11:40 ΠΜ, Pavlos33 said:

Η παρ. 1 του άρθρου 15 του ΝΟΚ υπερισχύει των όρων δόμησης τομέα σχεδίου πόλης?

Για παράδειγμα σε μια περιοχή σχεδίου πόλης με διατάξεις του ΝΔ του 23 και αναθεωρημένο το 1989 ο ΣΔ είναι 1.8 και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 15 μ. Παραμένει το μέγιστο ύψος των 15 μ που ορίζει το σχέδιο πόλης?

 

Το άρθρο 15 ισχύει στις περιπτώσεις που λέγαμε "ύψος κατά ΓΟΚ" ... αλλιώς ισχύει το άρθρο 1 του ΝΟΚ :

5.      (ΕΚΤ,ΟΙΚ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

β)   Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από :

1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και

2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.).

Edited Ιανουάριος 30 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Ευχαριστώ Θόδωρε.

Άρα, στη περίπτωσή μου παραμένει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των 15 μ λόγω του ΦΕΚ που έχει πάρει το 1989 η αναθεώρηση του σχεδίου πόλης.

[BAS]

Εχω ΣΔ 1,80 ήτοι 22,75 Η μεγ. Με την χρήση των μπόνους ο ΣΔ με αρ. 10 και 25 γίνεται 2,03 . 

Πηγαίνω σε ύψος 26,00 μ. ? 

Αν δεν κάνω χρήση των μπόνους για το ύψος , παίρνω 1 μ. λόγω Πιλοτής ?

[kan62]

Το bonus της στάθμευσης (+1μ) το παίρνεις έτσι και αλλιώς. Με ή χωρίς το άρθρο 10.

Εκείνο που δεν δίνεται (βάσει του πρόσφατου εγγράφου της ΔΟΑΚΑ) είναι το πρόσθετο 1μ. (δηλαδή στο +2 με την pilotis) όταν έχεις χρησιμοποιήσει ήδη το άρθρο 10 και έχεις ανεβάσει (στην πράξη) το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Αν δεν κάνεις χρήση του δευτερογενούς bonus αύξησης του επιτρεπόμενου ύψους (πρωτογενές ο ΣΔ), τότε το παίρνεις.

[BAS]

Σε κάθε περίπτωση το 1 μ. που χρειάζομαι ώστε να πάω στα 23,75 το παίρνω , για να μπορώ να βγάλω 6 όροφους με πατάρι στον ένα και πιλοτή .

Ευχαριστώ πολύ .

[billanas]

Καλημέρα, αν γνωρίζει κάποιος έμπειρος να μου απαντήσει.

Για προσθήκη καθ' ύψος σε χαμηλό κτίριο που κατασκευάστηκε κατά ΓΟΚ και στο οποίο το ισόγειο είναι πυλωτη, δικαιούται το bonus του +1μ.; Έχει υπερβάσεις ύψους και δεν "χωράει" άλλος όροφος διαφορετικά

[billanas]

Έχει κανείς άποψη για το παραπάνω ερώτημα;

[ΚΑΝΑ]

αποκλείεται να ισχύει γιατί το ύψος των χαμηλών κτιρίων αποτελεί μια ειδική διάταξη του ΝΟΚ και δεν έχει καμιά σχέση με το μέγιστο ύψος της περιοχής (που καθορίζεται είτε με ΝΟΚ είτε με το ειδικό Π.Δ των όρων δόμησης της περιοχής)

σχετικό http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=zP0C4Ygsqy4%3d&tabid=777&language=el-GR