48 ωρη γνωστοποίηση εργασιών στην Πολεοδομία με το Αρθρο 4 παρ 3 ΝΟΚ

[pbozopoulos]

 

 

Καταρχήν ευχαριστώ για τον κόπο και το ενδιαφέρον. Ωστόσο:

 

1) Τα παραπάνω αποσπάσματα αφορούν τις οδηγίες για την έκδοση ΕΕΜΚ και όχι 48ωρη ενημέρωση (Εργασίες Άρθρου 4 του 4067/12).

 

2) Αναφέρει μέσα ότι μπορεί να απαιτηθούν σκαριφήματα ή σχέδια για να υποστηρίξεις την Τεχνική Έκθεση, άρα είναι στην ευχέρεια του ελεγκτή να σου ζητήσει σχέδιο, όπως ανέφερα αρχικά και τις περισσότερες φορές ζητάνε.

 

3) Ο 4250/14 αναφέρεται σχετικά μόνο στο αν τα αντίγραφα σχεδίων που θα προσκομίσεις (ΕΦΟΣΟΝ ΖΗΤΗΘΟΥΝ) θα είναι επικυρωμένα ή όχι. Δεν αναφέρει πουθενά το ότι ΔΕ ΖΗΤΟΥΝΤΑΙ ΣΧΕΔΙΑ 'Η ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ. Άλλο το ένα και άλλο το άλλο. Οπότε αν σου το ζητήσουν (που θα στο ζητήσουν) δεν μπορείς να επιμείνεις σε καμιά ορθή εφαρμογή της ΥΑ γιατί η ΥΑ δεν αναφέρει το αν χρειάζονται σχέδια για έκδοση ΕΕΜΚ ή 48ωρη.

 

4) Το μοναδικό δικαιολογητικό που ξεκάθαρα δεν αναφέρεται πουθενά (από αυτά που ανέφερα αρχικά) είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο). Ωστόσο εγώ πάντα το ζητάω και το προσκομίζω για να μην κολλήσω πουθενά σε κανέναν τυπολάτρη.

 

Συμπερασματικά, και (το ξανατονίζω) σχετικά με Πολεοδομία Αθήνας, ας τα έχει κανείς αυτά τα δικαιολογητικά γιατί δεν προκύπτει από πουθενά ότι καλύπτεται να μην τα έχει αν του ζητηθούν.

 

Φυσικά αν υπάρχει κάποιο άλλο έγγραφο που να το λέει, θα ήταν καλό να ανέβει για να ανανεώσουμε και εμείς τις πληροφορίες μας γιατί μας έχουν τρελλάνει με τα ΦΕΚ κάθε τρεις και λίγο.

Edited Αύγουστος 9 , 2014 by Manolis gon

[ΚΑΝΑ]

1) Τα παραπάνω αποσπάσματα αφορούν τις οδηγίες για την έκδοση ΕΕΜΚ και όχι 48ωρη ενημέρωση (Εργασίες Άρθρου 4 του 4067/12).

(η 48/ωρη αναφέρεται σε ΑΚΟΜΗ πιό επουσιώδεις εργασίες απ' αυτής της Ε.Μ.Μ.Κ και στο ΙΔΙΟ το έντυπό της αναφέρει το τι ακριβώς χρειάζεται

Αν δεν κάνω λάθος τίποτα πέραν από  μια Τ.Ε)

 

2) Αναφέρει μέσα ότι μπορεί να απαιτηθούν σκαριφήματα ή σχέδια για να υποστηρίξεις την Τεχνική Έκθεση, άρα είναι στην ευχέρεια του ελεγκτή να σου ζητήσει σχέδιο, όπως ανέφερα αρχικά και τις περισσότερες φορές ζητάνε.

γ) Τεχνική Έκθεση Μηχανικού στην οποία περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσμα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σκαριφήματα ή σχέδια εφόσον απαιτούνται για να τεκμηριωθεί επαρκώς η τεχνική έκθεση.

(αυτό το κρίνει ο μελετητής και όχι ο ελεγκτής -δηλαδή π.χ σε αντικατάσταση στέγης φυσικά μπορώ προκειμένου για  να μην γράφω μπλα-μπλα να βάλω  το σχέδιο για να συντομεύσω την Τ.Ε )

 

3) Ο 4250/14 αναφέρεται σχετικά μόνο στο αν τα αντίγραφα σχεδίων που θα προσκομίσεις (ΕΦΟΣΟΝ ΖΗΤΗΘΟΥΝ) θα είναι επικυρωμένα ή όχι. Δεν αναφέρει πουθενά το ότι ΔΕ ΖΗΤΟΥΝΤΑΙ ΣΧΕΔΙΑ 'Η ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ.( δεν έγραψα αυτό -αλλά το ότι δεν χρειάζονται επικύρωση γιατί εκδόθηκαν από την ίδια την Υ.ΔΟΜ και αυτό είναι προφανές γιατί σκέψου ότι ακόμη και από άλλη Δ.Υ να εκδίδονταν δεν χρειάζεται ακριβές αντίγραφο)  Άλλο το ένα και άλλο το άλλο. Οπότε αν σου το ζητήσουν (που θα στο ζητήσουν) δεν μπορείς να επιμείνεις σε καμιά ορθή εφαρμογή της ΥΑ γιατί η ΥΑ δεν αναφέρει το αν χρειάζονται σχέδια για έκδοση ΕΕΜΚ ή 48ωρη. 

 

 

Edited Αύγουστος 9 , 2014 by Manolis gon

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Μόλις παρέλαβα από Πολεοδομία Αιγάλεω το Νέο έντυπο Έγγραφης Ενημέρωσης προ 48ωρών. Έχει Τροποποίηθεί με τo άρθρο 20 του N.4258/14 ΦEΚ 94A 14-4-14. Παλεύω να τ ανεβάσω στα downloads. 

 

http://www.michanikos.gr/files/file/1135-%CE%BD%CE%AD%CE%BF-%CE%AD%CE%BD%CF%84%CF%85%CF%80%CE%BF-%CE%AD%CE%B3%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B7%CF%82-%CE%B5%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF-48%CF%89%CF%81%CF%8E%CE%BD/

[Irini]

Χμ...τόσες σελίδες διάβασμα και...ακόμα προβληματισμένη είμαι!

 

Έχω ένα πελάτη με ένα σπιτάκι-δωμάτιο, 22 τ.μ. Θέλει να αλλάξει στέγη (γιατι η τωρινή κοντέυει να πέσει), να αλλάξει κουφώματα (τα παλιά ξύλινα μπάζουν από παντού, ένα παράθυρο να το κάνει πόρτα και την πόρτα εισόδου να την κάνει παράθυρο και ίσως να βάλει θερμοπροσοψεις και ενα εσωτερικο σουλουπωμα.

 

Σκεφτομαι :

 

- αντικατασταση κουφωματων : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων ή εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

 

- εσωτερικο σουλουπωμα : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων ή εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

 

- συντηρηση ή αντικατάσταση στεγης : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων ή εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

 

- Επενδυση οψεων  : εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

 

- αντικατασταση και αλλαγη διαστασεων κουφωματων : αδεια δομησης

 

Καλά το πάω...?!

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Αν μπορείς πήγαινε σε 48ωρη. Είναι πολύ πιο απλή διαδικασία.Οπότε φρόντισε να μην αλλάξεις διαστάσεις κουφωμάτων, όψεις κλπ......

[pbozopoulos]

Χμ...τόσες σελίδες διάβασμα και...ακόμα προβληματισμένη είμαι!

 

Έχω ένα πελάτη με ένα σπιτάκι-δωμάτιο, 22 τ.μ. Θέλει να αλλάξει στέγη (γιατι η τωρινή κοντέυει να πέσει), να αλλάξει κουφώματα (τα παλιά ξύλινα μπάζουν από παντού, ένα παράθυρο να το κάνει πόρτα και την πόρτα εισόδου να την κάνει παράθυρο και ίσως να βάλει θερμοπροσοψεις και ενα εσωτερικο σουλουπωμα.

 

Σκεφτομαι :

 

- αντικατασταση κουφωματων : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων ή εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

 

- εσωτερικο σουλουπωμα : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων ή εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

 

- συντηρηση ή αντικατάσταση στεγης : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων ή εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

 

- Επενδυση οψεων  : εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

 

- αντικατασταση και αλλαγη διαστασεων κουφωματων : αδεια δομησης

 

Καλά το πάω...?!

 

To "εσωτερικό σουλούπωμα" τι ακριβώς είναι?

Γιατί τέτοιου είδους εργασία δεν περιλαμβάνεται στις υπό αδειοδότηση. Καλό είναι να τις αναφέρεις συγκεκριμένα (π.χ. ελαιοχρωματισμοί, επισκευή δαπέδων κλπ)

 

Το πιο σημαντικό είναι η αλλαγή στα ανοίγματα που θες να κάνεις γιατί κάτι τέτοιο απαιτεί κανονική Άδεια Δόμησης. Οπότε αν μπεις σε αυτή τη διαδικασία καλύτερα να εντάξεις και όλα τα άλλα σε αυτήν να ξεμπερδεύεις.

 

Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια οδηγία που να σου επιτρέπει να αδειοδοτήσεις με δυσμενέστερη άδεια, εργασίες που ανήκουν σε κατώτερη κατηγορία. Προφανώς σε μια Άδεια Δόμησης μπορείς να εντάξεις τα πάντα (εφόσον σου επιτρέπουν οι όροι). Η απορία μου έχει να κάνει μεταξύ ΕΕΜΚ και 48ωρη. Έχω μια περίπτωση που θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει εργασίες που κατηγοριοποιούνται στην ΕΕΜΚ + μία μόνο (τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα) που αντιστοιχεί σε 48ωρη. Για να αποφύγω τις διπλές αιτήσεις και διπλούς φακέλους ρώτησα στην Πολεοδομία Αθήνας (Σωκράτους) και μου είπε ο ελεγκτής μηχανικός ότι μπορώ τον ηλιακό να τον εντάξω στην ΕΕΜΚ. Αλλά αυτό ήταν μια προφορική οδηγία. Ξέρει κανείς αν υπάρχει κάτι πιο επίσημο? Για να βοηθηθεί και η Irini...

[HQ7]

Χμ...τόσες σελίδες διάβασμα και...ακόμα προβληματισμένη είμαι!

 

Έχω ένα πελάτη με ένα σπιτάκι-δωμάτιο, 22 τ.μ. Θέλει να αλλάξει στέγη (γιατι η τωρινή κοντέυει να πέσει), να αλλάξει κουφώματα (τα παλιά ξύλινα μπάζουν από παντού, ένα παράθυρο να το κάνει πόρτα και την πόρτα εισόδου να την κάνει παράθυρο και ίσως να βάλει θερμοπροσοψεις και ενα εσωτερικο σουλουπωμα.

 

Σκεφτομαι :

 

- αντικατασταση κουφωματων : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων ή εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

 

- εσωτερικο σουλουπωμα : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων ή εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

 

- συντηρηση ή αντικατάσταση στεγης : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων ή εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

 

- Επενδυση οψεων  : εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

 

- αντικατασταση και αλλαγη διαστασεων κουφωματων : αδεια δομησης

 

Καλά το πάω...?!

Από την στιγμή που απαιτείται άδεια  δόμησης (όπως πολύ σωστά λες,λόγω αλλαγής διαστάσεων κουφωμάτων) δεν βλέπω τον λόγο να μπλέξεις με ΕΕΜΚ και 48ωρη.

Τα εντάσεις όλα εκεί.

 

Εκτός αν υπολογίζεις τα κόστη των αδειών.

Η δουλειά σου και η αμοιβή σου ίδια θα είναι (βάσει ιδιωτικού συμφωνητικού),άντε μία μικρή επιβάρυνση στα φορολογικά του ιδιοκτήτη. 

[HQ7]

Σφάζονται κορμιά για την Irini!!!!

 

Συνάδελφε μαζί γράφαμε.....και είχαμε και την ίδια άποψη.

 

 

Και στην ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής (Μεγάλη η Χάρη της 26/7/2014) την ίδια άποψη έχουν.

Εργασίες 48ωρης εντάσσονται στην ΕΕΜΚ με ανάλογη περιγραφή στην ΤΕ .

Edited Αύγουστος 9 , 2014 by Manolis gon

[Irini]

Χαχαχα.., ενταξει HQ7, δε σφαζεστε κιολας!! Ευτυχώς που διακρινω οτι υπάρχει σύμπνοια απόψεων, οπότε δεν πολύ-διχάζομαι!

 

¨Εκανα μια ψιλο-ενημερωση του πελάτη και δε θελει να μπει σε διαδικασια κανονικης αδειας δομησης. Οπότε την αλλαγή ανοιγμάτων την ξεχνάμε.

 

Τώρα : αντικατασταση κουφωματων, εσωτερικό σουλούπωμα (εσωτερικές επισκευές, αλλαγή δαπέδων, επένδυση τοιχων), συντήρηση στεγης : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων

 

Για επισκευη στεγης κ επενδυση οψεων (θερμοπροσοψεις)  θα πρέπει να πάω με ΕΕΜΚ.

 

Σωστά?

[HQ7]

Θεωρώ μόνο ΕΕΜΚ και περιγράφεις και τα της 48ωρης στην τεχνική έκθεση.

Εκτός αν θέλεις να ξεκινήσεις άμεσα τις εργασίες.