48 ωρη γνωστοποίηση εργασιών στην Πολεοδομία με το Αρθρο 4 παρ 3 ΝΟΚ

[ssouanis]

Η αντικατάσταση στέγης σε προ του 1955 (συμφωνώ με τα πολύ σωστά που λέει παραπάνω ο Παύλος)

έχει νομίζω και ένα θεματάκι ως προς το ότι το ακίνητο σου μένει ασκεπές έστω και για λίγο.

Αυτό έχω ακούσει (αλλά δεν μπόρεσα να το βρω) έχει ως αποτέλεσμα να χάνει τον ορισμό του προ 1955 αφού μένει "στιγμιαία" (όχι για τόσο λίγο) ερείπιο.

Edited Αύγουστος 22 , 2016 by ssouanis

[terry]

Σουανη, στο χωριο μου λενε "το $@#$@#$ και ψοφησε"..

Αυτο ακριβως...

 

 

ΥΓ. Δε λεω οτι φταις εσυ.

[ssouanis]

:-)

Ωραίος θάνατος πάνω στο $@#$@#$

(πάμε για delete πάλι)

[Didonis]

Η αντικατάσταση στέγης σε προ του 1955 ......

έχει νομίζω και ένα θεματάκι ως προς το ότι το ακίνητο σου μένει ασκεπές έστω και για λίγο.....

Εφαρμόζεις κατασκευαστική τεχνική τμηματική αποκατάσταση στέγης, το διατυπώνεις και αναλυτικά στην τεχνική έκθεση και δεν σε πρήζουν όπως ορθά λέει και ο Τερρυ… 

[terry]

Σουναη υπαρχει και το αλλο πιθανο προβλημα.

Να εχεις βεβαιωση νομιμου περιγραμματος, να βγαλεις 48ωρη ή ΕΕΜΚ ή ΑΔ, για αποξηλωση επισχρισματων και επαναεπιχριση, να εισαι στο οριο του 2% και μεχρι 10εκ και μετα να κανεις χρωματισμο και να ξεφυγεις για 10μm απο το οριο ανοχης..... φτου....

[ssouanis]

ok, αλλά για να το κλείσουμε εδώ το θέμα.

Είναι άλλο θέμα η αντικατάσταση και άλλο η αποκατάσταση.

 

Για αυτό λοιπόν ίσως και να έχουμε όλοι κάπου στο μυαλό μας να κάνουμε έναν μικρό ελιγμό ως προς το τι ζητάμε.

Μία στο τόσο θα σου τύχει.

Και το λέω γιατί το έχω ακούσει 2 φορές και όχι μόνο μία, από συναδέλφους ελεγκτές. Παρότι μου υποσχέθηκαν ότι θα μου δώσουν την τάδε εγκύκλιο του τάδε έτους δεν μου την έστειλαν αλλά ούτε μπόρεσα να το βρω.

[Pavlos33]

Δυστυχώς,  όταν ο ιδιοκτήτης ακούει τέτοιες διαδικασίες που ορίζει η νομοθεσία για μια απλή αντικατάσταση στέγης, τις περισσότερες φορές, παίρνει ανάποδες και το φτιάχνει με το μάστορά του χωρίς άδεια. (καλώς ή κακώς).

[Didonis]

και τμηματική αντικατάσταση γίνεται...       αρκεί να το γράψεις στην τεχνική έκθεση ...

 

αλλά όλο και κάποια αλλη εγκύκλιος θα υπάρχει.... 

[ssouanis]

Εγκύκλιος 40/1997

 

Και επειδή θα ξεκινήσουμε ένα θέμα για το οικοδομήσιμο ή μη τμημα, για το αν ισχύει για τα προ του 1955 ή για τις προσθήκες κλπ, ας μεταφερθεί στο σωστό νημα

 

Σχετ: α) Αποφ-2633/92 του ΣΤΕ.

β) Εγκ-54466/167/29/11-7-97 "Ενίσχυση τοιχοποιών".

γ) Υπουργική Αποφ-75589/976/11-11-86 "Ενίσχυση υφισταμένων οικοδομών" (ΦΕΚ-796/Β/86) όπως τροποποιήθηκε με την Υπουργική Αποφ-6551/1111/28-2-97 (ΦΕΚ-191/Β/97).

( Σ.Σ η Αποφ-75589/976/86 έπαυσε να ισχύει βλέπε Αποφ-86845/302/99)

δ) Εγκ-36669/46/1-11-93 του ΥΠΕΧΩΔΕ.

(Σ.Σ. Η Εγκ-36669/46/93 έπαυσε να ισχύει μετά την εφαρμογήν της Εγκ-57621/40/97).

 

Σύμφωνα με την παρ.2 του Αρθ-23 του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" η προσθήκη καθ' ύψος σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, όπως αυτό ορίζεται στην παρ.1 του ιδίου άρθρου, επιτρέπεται να εκτείνεται σ' όλο το περίγραμμα του κτιρίου έστω κι' αν αυτό υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου.

Σύμφωνα με την (α) σχετική απόφαση του ΣΤΕ οι διατάξεις αυτές αποβλέπουν στο σεβασμό πραγματικής κατάστασης η οποία έχει δημιουργηθεί κατ' εφαρμογή νομοθεσίας η οποία στη συνέχεια μεταβλήθηκε.

Η εφαρμογή επομένως των διατάξεων του Αρθ-23 του ΓΟΚ/85 προϋποθέτει τα ακόλουθα:

 

1. Η προσθήκη στο περίγραμμα του κτιρίου που βρίσκεται και στο μη οικοδομήσιμο τμήμα το οικοπέδου, επιτρέπεται μόνο εφόσον διατηρείται το υφιστάμενο κτίριο το οποίο διαμορφώθηκε κατ' εφαρμογή νομοθεσίας η οποία στη συνέχεια μεταβλήθηκε.

Δηλαδή κατά την προσθήκη καθ' ύψος δεν επιτρέπεται να κατεδαφίζεται κατά το μεγαλύτερο τμήμα του το παλαιό κτίριο, για να οικοδομηθεί σχεδόν από την αρχή η όλη κατασκευή και έτσι να καταλύεται η έννοια του υφισταμένου κτιρίου κατά την εκτέλεση των εργασιών της προσθήκης.

Επομένως κατά τον έλεγχο των σχεδίων της ζητούμενης αδειάς προσθήκης στο υφιστάμενο κτίριο θα πρέπει να διασφαλίζεται η διατήρηση του παλαιού κτιρίου που δεν πληρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής του (πχ να μην αφαιρείται ολόκληρη η στέγη ή τα πατώματα ή το μεγαλύτερο τμήμα των τοίχων φερόντων ή μη)

 

2. Η αντικατάσταση της παλαιάς φέρουσας κατασκευής με νέα δεν επιτρέπεται στο μέρος του κτιρίου που βρίσκεται στο μη οικοδομήσιμο, με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, τμήμα του οικοπέδου, αλλά στο τμήμα αυτό επιτρέπεται μόνο η ενίσχυση ή συμπλήρωση της φέρουσας κατασκευής. Εννοείται ότι η συμπλήρωση θα γίνεται για μεμονωμένα στοιχεία της φέρουσας κατασκευής του κτιρίου (πχ υποστηλώματα, δοκοί, κλπ και δεν θα αφορά το μεγαλύτερο μέρος της φέρουσας κατασκευής).

 

3. 'Οταν γίνεται προσθήκη καθ' ύψος μόνο στο οικοδομήσιμο με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις τμήμα του οικοπέδου, είναι δυνατή η κατασκευή νέου φέροντος οργανισμού.

Για την υλοποίηση των παραπάνω, επισημαίνουμε τα ακόλουθα:

 

ι) Ανάλογα με τον τρόπο δόμησης της φέρουσας κατασκευής (σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα, τοιχοποιία κλπ) υπάρχουν τρόποι για την ενίσχυση και συμπλήρωση αυτής που να ικανοποιούν τις προϋποθέσεις των παραπάνω παρ.1 και παρ.2, όπως:

 

- Για την ενίσχυση φέρουσας κατασκευής από τοιχοποιία εφαρμόζονται τα αναφερόμενα στη (β) σχετική εγκύκλιο, που σας έχει κοινοποιηθεί.

- Για την ενίσχυση φέρουσας κατασκευής από οπλισμένο σκυρόδεμα εφαρμόζονται οι ισχύοντες νέοι δομικοί κανονισμοί του Οπλισμένου Σκυροδέματος και του ΝΕΑΚ.

- Για φέρουσες κατασκευές από οποιοδήποτε υλικό είναι δυνατό να εφαρμοσθεί και η (γ) σχετική Υπουργική απόφαση να πληρούνται και οι προϋποθέσεις των παρ.1, 2 και παρ.3 της παρούσας εγκυκλίου.

 

ιι) Στην περίπτωση διατηρητέων κτιρίων είναι δυνατό να καθορίζονται ειδικοί όροι ενίσχυσης αυτών, με απόφαση Υπουργού όπως προβλέπεται στην παρ.2 του Αρθ-4 του Ν-1577/85 "ΓΟΚ", όπως ισχύει.

 

Μετά την παρούσα δεν ισχύει η (δ) σχετική εγκύκλιος.

 

(Σ.Σ. ΠΡΟΣΟΧΗ: Μετά τη θέση σε ισχύ της Αποφ-ΔΙΠΑΔ/372/14 ΦΕΚ-1457/Β/6-6-14 (5-6-14) περί εφαρμογής και χρήσης των Ευρωκωδίκων σε συνδυασμό με τα αντίστοιχα Εθνικά Προσαρτήματα, αίρεται η υποχρεωτικότητα εφαρμογής των διατάξεων της παρούσας, των αναφερομένων στους κανονισμούς Οπλισμένου Σκυροδέματος και ΝΕΑΚ και ο κύριος του έργου οφείλει να επιλέγει μεταξύ της παρούσας ή των Ευρωκωδίκων σε συνδυασμό με τα Εθνικά τους Προσαρτήματα, που περιλαμβάνονται στα Παραρτήματα 1 και 2 της Αποφ-ΔΙΠΑΔ/372/14. Πρέπει πάντως να αναφέρεται ρητά στη μελέτη το χρησιμοποιούμενο κανονιστικό πλαίσιο να να μην γίνεται επιλεκτική χρησιμοποίηση διατάξεων από το μη επιλεγέν πλαίσιο - βλ. σχετικά παρ.3 έως παρ.6 της ειρημένης απόφασης καθώς και την σχετική Εγκ-ΔΙΠΑΔ/465/10/14 (Εγκ-10/14) της ΓΓΔΕ. Κατα τ' άλλα οι λοιπές ερμηνείες της παρούσας, εξακολουθούν και ισχύουν)

Edited Αύγουστος 21 , 2016 by ssouanis

[Didonis]

.....

 

Σύμφωνα με την (α) σχετική απόφαση του ΣΤΕ οι διατάξεις αυτές αποβλέπουν στο σεβασμό πραγματικής κατάστασης η οποία έχει δημιουργηθεί κατ' εφαρμογή νομοθεσίας η οποία στη συνέχεια μεταβλήθηκε.

.....

Γνωρίζεις αν ο καβγάς αφορούσε διατηρητέο? ή όλα προ 55??

 

εδιτ

Αλλά και πάλι γνωρίζω μερικές δεκάδες κτήρια στην Αθήνα με χαρακτηρισμό που στην αναστήλωση αναπαλαίωση τους άφησαν μόνο το εξωτερικό κέλυφος, έγιναν οι ενισχύσεις και μετά φτιάχτηκε όλο εξ αρχής ακόμα και η στέγη φυσικά.

Edited Αύγουστος 21 , 2016 by Didonis