48 ωρη γνωστοποίηση εργασιών στην Πολεοδομία με το Αρθρο 4 παρ 3 ΝΟΚ

[OLINAPAL]

Υπάρχουν πολεοδομίες που δεν κοινοποιούν τις 48ωρες στο ΙΚΑ. Γιατί δεν ρωτάς με τρόπο στη δική σου πολεοδομία;

[eleni_civil]

Καλησπέρα σας,

 

ελπίζω να είμαι στο σωστό θέμα!

 

Σε κτίριο με οικ.άδεια και με αυθαιρεσίες χωρίς να έχει ενταχθεί σε κάποιο νόμο, ο ιδιοκτητης είχε κάνει εργασίες με 48ωρη  (αλλαγή κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα, μικρές εσωτερικές διαρρυθμίσεις, πλακάκια, χρωματισμοί).

 

Τώρα έρχεται σε μένα και θέλει να το τακτοποιήσει με τον 4178 (αλλαγή χρήσης, κλείσιμο ΗΧ, αλλαγή όψεων).

 

Προχωράω κανονικά; πρέπει να αναφέρω κάπου την 48ωρη;

Edited Δεκέμβριος 12 , 2014 by eleni_civil

[akius]

όχι αρκεί οι κατασκευές να έγινα μέσα στο χρονικό όριο του νόμου

[eleni_civil]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!  

Edited Δεκέμβριος 12 , 2014 by eleni_civil

[yian]

Ωστόσο ο ιδιοκτήτης έχει υπογράψει στο έντυπο της 48ωρης ότι το ακίνητό του υφίσταται νομίμως.

Άρα ο κακοπροαίρετος μπορεί να θεωρήσει πώς είτε έγινε ψευδής δήλωση από τη πλευρά του ιδιοκτήτη στη 48ώρη, είτε πως οι προς υπαγωγή αυθαιρεσίες πραγματοποιήθηκαν χρονικά μετά την έκδοση της 48ωρης.

Edited Δεκέμβριος 12 , 2014 by yian

[eleni_civil]

Στο έντυπο της 48ωρης αναγράφει  "Στοιχεία νομιμότητας υφιστάμενου κτίσματος", όπου αναγράφεται η ΟΑ αν υπάρχει κλπ.

 

Αυτό συνεπάγεται ότι είναι καθ' όλα νόμιμο και έχει τηρηθεί η ΟΑ; Δεν διευκρινίζεται αυτό κάπου.

[terry]

Ριξε μια ματια στον ΝΟΚ και τον Ν4030.

Οπως τα λεει ο yian ειναι.

[Antiermitianos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

απ' ότι έχω αντιληφθεί η Υπηρεσία Δομήσεως του Δήμου Αθηναίων (Σωκράτους 57) δεν κοινοποιεί τις 48ωρες. Εάν επιθυμεί ο ενδιαφερόμενος λαμβάνει αντίγραφο και το κοινοποιεί μόνος του. 

H Υπηρεσία Δομήσεως Αγίας Παρασκευής (Μεσογείων 372) κοινοποιεί μόνον τις 48ωρες που αφορούν χώρους οι οποίοι έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 3755/2009, Ν. 3843/2012, Ν. 4014/2011 και Ν. 4178/2013.

Αυτό το τελευταίο μάλλον εφαρμόζεται κατόπιν εκδόσεως του εγγράφου Ι.Κ.Α. αριθ. πρωτ.: Ε41/82/25.4.2014 [ http://tinyurl.com/lhk2r87 ] που αναφέρει στην Παρ. 3.4.

 

"3.4 Εκτέλεση εργασιών επισκευής.

 

Οι διατάξεις του άρθρου 25 παρ. 5 του νόμου 4178/2013 ορίζουν ότι:

 

«Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη:

 

α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης,

β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13,

γ) κατεδάφισης,

δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος

ε) ενίσχυσης,

στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφους 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου.

 

Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων:

 

α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79),

β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και

γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπομένου στην άδεια.

 

Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων-Ενιαίο Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.-Ε.Τ.Α.Μ.).

 

Για τις ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται αντίστοιχα, η διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να τροποποιούνται τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο»

 

Εν προκειμένω, πέραν των όποιων νέων περιπτώσεων , οι διατάξεις του άρθρου 25 παρ. 5 , καταλαμβάνουν τις ίδιες περιπτώσεις που κατελάμβανε και η παράγραφος 17 του άρθρου 24 του Ν. 4014/2011 για τις οποίες , από πλευράς Ι.Κ.Α. – Ε.Τ.Α.Μ., οι σχετικές οδηγίες έχουν δοθεί με το Γενικό Έγγραφο Ε41/401/17.10.2011.

 

Οι αυτές οδηγίες εξακολουθούν να ισχύουν και για τις περιπτώσεις έγκρισης εργασιών που καταλαμβάνονται από τις διατάξεις του άρθρου 25 παρ. 5 του Ν.. 4178/2013."

Και επειδή έχω καιρό να επισκεφθώ τη Σωκράτους για 48ωρη και ενδεχομένως πριν το ανωτέρω έγγραφο, δεν αποκλείεται και στη Σωκράτους πλέον να εφαρμόζουν ό,τι εφαρμόζει η Υ.Δομ. Αγίας Παρασκευής. 

Edited Δεκέμβριος 13 , 2014 by Antiermitianos

[kan62]

Ποιό είναι το :

διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ;

[ΚΑΝΑ]

Άρθρο 69 Ν.4146/2013 ΦΕΚ Α 90/18.4.2013 

Στο v. 4030/2011 «Νέος τρόπος Έκδοσης Αδειών Δόμησης, Ελέγχου Κατασκευών και άλλες διατάξεις» (Α΄249),
προστίθεται άρθρο 2Α ως εξής:
«1. Για την κατασκευή μόνιμων κτιριακών εγκαταστάσεων έργων ιδιαίτερης περιβαλλοντικής και οικιστικής σημασίας ή/και για έργα που άπτονται ειδικού ελέγχου ως προς τους όρους δόμησης, όπως και στις περιπτώσεις κτιρίων επιφάνειας άνω των 3.000 τ.μ., η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης δύναται να εκδίδεται από την Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, κατόπιν διαπιστωτικής πράξης του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του αρμόδιου Υπουργού αναφορικά με το χαρακτήρα τους.
2. Για τα ως άνω έργα, που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 21 του παρόντος, η γνωμοδότηση επί των Αρχιτεκτονικών μελετών δύναται να εκδίδεται και από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ) κατόπιν παραπομπής του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος ή του αρμόδιου Υπουργού.
3. Εγκρίσεις και γνωμοδοτήσεις υπηρεσιών της διοίκησης οι οποίες χορηγήθηκαν και λήφθηκαν υπόψη στα πλαίσια έγκρισης περιβαλλοντικών όρων για την έκδοση υπουργικών αποφάσεων κατ’ εξουσιοδότηση των διατάξεων των νόμων 1650/1986 και 4014/2011 υποβάλλονται και λαμβάνονται υπόψη ως δικαιολογητικά κατ’ εφαρμογή των διατάξεων της παρ.1 του άρθρου 3 του παρόντος και δεν απαιτείται η εκ νέου έκδοσή τους για την χορήγηση της έγκρισης δόμησης και άδειας
δόμησης.
4. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για τον έλεγχο των στοιχείων και τις απαιτούμενες εγκρίσεις για την εφαρμογή του παρόντος.
5. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών, Ανάπτυξης, ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζονται οι περιπτώσεις έργων ιδιαίτερης  περιβαλλοντικής και οικιστικής σημασίας ή/και έργων που άπτονται ειδικού ελέγχου ως προς τους όρους δόμησης οι οποίες υπάγονται στην παράγραφο 1 και την παράγραφο 2 του παρόντος χωρίς να απαιτείται σχετική διαπιστωτική πράξη του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του αρμόδιου Υπουργού.
6. Για την υποβοήθηση του έργου της Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επιτρέπεται η απόσπαση σε αυτήν προσωπικού από το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους ΟΤΑ α΄ και β΄ βαθμού και τα νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου που την πλειοψηφία των μετοχών κατέχει το Ελληνικό Δημόσιο ή η διοίκησή τους διορίζεται από αυτό. Η απόσπαση πραγματοποιείται χωρίς γνώμη Υπηρεσιακού Συμβουλίου ή άλλου οργάνου κατά παρέκκλιση όλων των κειμένων διατάξεων, με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού. Ο χρόνος διάρκειας της απόσπασης λογίζεται, για κάθε συνέπεια, ως χρόνος πραγματικής υπηρεσίας του αποσπώμενου στη θέση που οργανικά κατέχει. Η χρονική διάρκεια της απόσπασης δεν μπορεί να υπερβεί τα τρία (3) έτη, με δυνατότητα παράτασης για το ίδιο χρονικό διάστημα.
Η μισθοδοσία των αποσπώμενων υπαλλήλων γίνεται κατά τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας.
Ν 4178 «Η μισθοδοσία των ως άνω υπαλλήλων πραγματοποιείται από το φορέα στον οποίο αποσπώνται μετά από μεταφορά των σχετικών πιστώσεων, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη σχετικά με τη μεταφορά πιστώσεων.»

Ο αριθμός, οι ειδικότητες και τα τυπικά προσόντα του αποσπώμενου προσωπικού καθορίζονται σε σχετική προκήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.»