Παράνομη κατάτμηση αγροτεμαχίου

[zulumpo]

πελάτης μου παρέδωσε τοπογραφικό διάγραμμα κατάτμησης γειτονικής του ιδιοκτησίας, η περιοχή είναι εκτός σχεδίου εντός ΖΟΕ με αρτιότητα τα 10 στρέμματα, ο ''συνάδελφος'' που το συνέταξε το διάγραμμα έχει πραγματοποιήσει κατάτμηση ενός ενιαίου αγροτεμαχίου 42 περίπου στρεμμάτων σε 4 ξεχωριστά , για να μπορέσει να πραγματοποιήσει αυτή την κατάτμηση και να έχουν το ελάχιστο απαιτούμενο πρόσωπο των 25 μέτρων έχει παρουσιάσει έναν αγροτικό δρόμο ο οποίος δεν υφίσταται καθόλου ούτε παλαιότερα ( μετά από έλεγχο αεροφωτογραφιών), το ερώτημα μου είναι, για την διαφύλαξη του περιβάλλοντος και για να μην κτιστεί κάθε σπιθαμή γής τι θα κάνατε στην περίπτωση μου?

[Manolis gon]

Η κατάτμηση ίσως να μην είναι άκυρη αλλά δεν υπάρχει οικοδομησιμότητα στα νέα γήπεδα εφόσον δεν είναι κοινόχρηστος ο δρόμος μπροστά από το γήπεδο.

Τι ακριβώς θέλει να κάνει ο πελάτης σου?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Εφόσον η κατάτμηση είναι μόνο στο Τοπογραφικό Δίαγραμμα χωρίς να έχει συνταχθεί κάποια Συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης είναι άνευ σημασίας.

Αν παρόλα αυτά το Τοπογραφικό Διάγραμμα είναι συνημμένο σε Συμβολαιογραφική πράξη τότε μπορεί να προσβληθεί η εγκυρότητά του από όποιον έχει έννομο συμφέρον.

 

 

 

 

[CHRIS_M]

Αν έχουμε την ακόλουθη περίπτωση:

Γηπεδο αρχικού εμβαδου 15 στρεμματων εντος ΖΟΕ με όριο κατατμησης 10στρεμματα

Γινεται κατατμηση (παράνομη) με συμβολαιογραφικη πραξη το 1988 και χωριζεται σε δυο γηπεδα από 7,5στρεμματα το καθενα.

Τωρα ο ένας ιδιοκτητης μου ζηταει Τοπογραφικό της ιδιοκτησιας του τι μπορω να κανω?

(α) Εαν εμφανισω την ιδιοκτησία των 7,5 στρεμμάτων και αναγραψω στη δήλωση ότι είναι τμήμα μεγαλυτερης έκτασης (των 15στρεμμάτων), υπονοώντας δηλ. ότι έχει γινει άτυπα σύσταση κάθετης είμαι τυπικός?

ή

(β) χρειάζεται να γινει ακύρωση των συμβολαίων?

 

να σημειώσω ότι η (α) λύση ειναι προτιμητεα για τον πελάτη μου δεδομένου ότι στο (β) η ακύρωση προυποθέτει τη σύμφωνη γνωμη και του ιδιοκτήτη των άλλων 7,5στρεμμ, η οποία δεν υπάρχει.

Edited Δεκέμβριος 3 , 2012 by CHRIS_M

[dimitris GM]

κατ' αρχάς....υπηρχε η ΖΟΕ το 1988....οκ???

Για ποια περιοχη προκειται??

 

Αν ναι...όποιο προβλημα εχει ο α'

έχει και ο β', που δεν εχει "συμφωνη γνωμη" !!!!

 

απλα εχουν "παρανομη" κατατμηση

 

και τελικα δυο "αχρηστα" τεμαχια γής.

[Manolis gon]

κατ' αρχάς....υπηρχε η ΖΟΕ το 1988....οκ???

 

Αυτή είναι η σημαντικότερη ερώτηση με την απάντηση της να κρίνει το αποτέλεσμα του αγώνα.Αν δεν υπήρχε τίποτα και είσαι απλός εκτός σχεδίου χωρίς άλλες διατάξεις και περιορισμούς έχεις μια νόμιμη κατάτμηση για το 1988.

[anavatis]

Γειά σας.

 

Κατάτμηση εντός σχεδίου εντός οικισμού σε οικόπεδο με υφιστάμενη  οικοδομή. η οικοδομική άδεια εκδόθηκε ορθά (δεκαετίας '90) στο αρχικό οικόπεδο με πρόσοψη στο δρόμο. κατάτμηση μετά την ανέγερση της οικοδομής σε 8 επιμέρους μερίδες (άλλες άρτιες και οικοδομήσιμες και άλλες μη άρτιες και μη οικοδομήσιμες.) (μιλάμε για κομμάτιασμα κανονικό με κάποια οικόπεδα με εμβαδόν από 40τ.μ.!) . η νέα από κατάτμηση που μας ενδιαφέρει είναι πάνω από το ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας αλλά δεν έχει πρόσοψη σε κανένα δρόμο (βάση τίτλου αλλά και πραγματικότητας).σήμερα θέλει να τακτοποιήσει αυθαίρετα. ενημερωμένος τίτλος της νέας μερίδας και με τις επιφάνειες της οικοδομής.

 

Βάσει Ν.4178.'13 όλη η οικοδομή πάει ως αυθαίρετη και το κόστος τεράστιο (> και πάνω από δύο οικοδομικές άδειες).

-υπάρχει εναλλακτική τώρα με την ισχύουσα νομοθεσία?

-Μπορεί να ακυρωθεί η κατάτμηση και να συσταθούν κάθετες?.

-υπάρχουν μεγάλα κόστη σε τέτοιες περιπτώσεις?

 

Υ.Γ. υπάρχει και δεύτερη οικοδομή στην άλλου ιδιοκτήτη στη διπλανή μερίδα (επίσης μη οικοδομήσιμη -χωρίς πρόσοψη σε δρόμο).

Edited Ιούλιος 17 , 2015 by anavatis

[dimitris GM]

δλδ το 1990,  εκδοθηκε ΟΑ για  οικοδομη σε ενα αρτιο και οικοδομησιμο οικοπεδο ...σωστα?

 

Και μετα

εγιναν συμβολαια μεταβιβασης  και εκοψαν τμηματα  απο τον ακαλυπτο του οικοπεδου??

και εχτισαν?

Ειδες  τι γραφουν οι δηλωσεις του 651 στα συμβολαια μεταβιβασης των " τμηματων"?

 

Μιλησες με τον συμβ/φο που συνεταξε τα συμβολαια ??

Οι μηχανικοι  που εξεδοσαν τις μετεπειτα αδειες  τι τοπογραφικα επισυναψαν??

 

υγ

εν οψει οτι  και ο συμβ/φος και ο μηχανικος εχουν ποινικες ευθυνες, ξαναδες τα συμβολαια μηπως εχεις καποια "κακογραμμενη" καθετη

 

[δες και τα ΚΑΕΚ...εάν ολα  τα τμηματα εχουν μπροστα τα  ιδια 12 νουμερα και μετα /1/1 ή /2/1  τοτε ειναι καθετη

αλλως...θα δουμε...]

Edited Ιούλιος 18 , 2015 by dimitris GM

[anavatis]

σωστά το 1990 εκδόθηκε ορθά η άδεια σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο με εμβαδόν και επαρκες πρόσωπο σε δρόμο. μετά ανεγέρθησαν οικοδομές. μετά έγιναν οι κατατμήσεις. αν και δεν έχω τα συμβόλαια (δεν φαίνεται πράξη/όνομα συμβ/φου στο πιστοποιητικό αλλά στο πιστοποιητικό φαίνεται ότι πρόκειται για ξεχωριστή κτηματολογική μερίδα (άλλη μερίδα).πιο κάτω βλέπω ότι γραφει τον αριθμό πράξης χρησικτησίας. δλδ κόπηκαν με χρησικτησία -πράξη δικαστού Χ.. τί γίνεται στην περίπτωση αυτή? είναι νόμιμο σήμερα για εφαρμογή του Ν.4178/'13? αφού έχει αλλάξει η επιφάνειας της οικοδομικής άδειας?

Edited Ιούλιος 18 , 2015 by anavatis

[dimitris GM]

αν προκειται για δικαστικες αποφασεις  περι χρησικτησιας.....

προφανως δεν εχεις συμβολαια, δεν εχεις παραβαση του  651, δεν εχεις "υπαιτια μεταβιβαση" ουτε υπαιτια κατατμηση.

 

Τα βλεπεις και τα ξαναλεμε