Μεζονέτα με υπόγειο - συντελεστής δόμησης

[sakistsalikis]

Σχεδιαζω ενα σπίτι το οποίο θα έχει 2 ορόφους + υπόγειο (μεζονετα).

Εχω βαλει ενα μπανιο στο ισογειο και ενα στον οροφο. Ισόγειο-όροφος-υπόγειο επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα.

 

Στο υπόγειο έχω φτιάξει 2 ξεχωριστούς μεγαλους χώρους αποθήκευσης, ενα χωρο 5 τ.μ. ως γκαρνταρομπα (θα τοποθετουνται εκει τα ρουχα που δε χρησιμοποιουνται συχνα), ενα λεβητοστασιο 4 τ.μ., και ενας κεντρικος χωρος-διαδρομος στον οποιο υπαρχουν οι πορτες των αποθηκων και η σκαλα και μια εσοχη για το πληντηριο ρουχων. Επισης εχω φτιαξει τουαλετα κατω απο τη σκαλα.

 

Ερωτησεις:

1) Ως βοηθητικης χρησης χωρος το υπογειο περναει ετσι;

2) Η σκαλα που οδηγει στο υπογειο και η οποιο βεβαιως βρισκεται στον ογκο του υπογειου, μετραει στο συντελεστη δομησης; Ο διαδρομος και η τουαλετα θα μετρησουν δεδομενου οτι υπαρχουν κι αλλες τουαλετες στο σπιτι οποτε θεωρω εγω οτι δεν αποτελει αναποσπαστο κομματι της οικιας;

3) το λεβητοστασιο μπορω να το απομονωσω απο το υπολοιπο σπιτι και να του βαλω εξωτερικη σκαλα (απ τον ακαλυπτο θα κατεβαινεις 1,5 μετρα) και εξωτερικη πορτα; Ο Λογος ειναι οτι στο λεβιτοστασιο ειτε μπορει να εχεις διαρροη καυσαεριων, ειτε διαρροη πετρελαιου, ειτε φωτια που αν υπαρχει μια εσωτερικη πορτα που θα το ενωνει με το υπολοιπο σπιτι, τοτε το προβλημα θα επεκταθει και στο υπολοιπο σπιτι. Επιπλεον η εγκατασταση του λεβητα και οι τυχον συντηρησεις και επισκευες καλυτερα ειναι να γινονται απ εξω.

4) Ανεστραμενες δοκους μπορω να κανω στη μια οψη ωστε να σηκωσω τα παραθυρα του υπογειου λιγο πιο πανω, για εχουν μια αποσταση απο το εδαφος;

5) Μαγειριο μπορω να δειξω στο υπογειο ξεχωρα απ την κουζινα του ισογειου (χωρις να μετρησει στη δομηση);

Ελπιζω να μην κουρασα με τις ερωτησεις.

[Jimmy]

1) Μια χαρά περνάει, γιατί η τουαλέτα (το μόνο ανφισβητούμενο σημείο) είναι χώρος βοηθητικής χρήσης.

 

2) Η σκάλα που οδηγεί στο υπόγειο μετράει στο ΣΔ του ισογείου, και όχι του υπογείου. Ο διάδρομος και η τουαλέτα του υπογείου δεν μετράνε στο ΣΔ, ακριβώς επειδή η κατοικία εξυπηρετείται και από άλλες τουαλέτες, που έχουν ήδη συμπεριληφθεί στο ΣΔ.

 

3) Βεβαίως!

 

4) Αντεστραμμένες δοκούς και βέβαια μπορείς να κάνεις, έτσι κι αλλιώς αυτές θα ενσωματωθούν μέσα στην τοιχοποιία της όψης και δεν πρόκειται να φαίνονται. Αλλά όπως λες, θέλεις να το κάνεις για να σηκώσεις τα παράθυρα του υπογείου. Μα στο υπόγειο θα έχεις περιμετρικό τοίχωμα υπογείου, και όχι δοκούς, έτσι δεν είναι; Άρα τα παράθυρα του υπογείου τα σηκώνεις όσο ψηλά θέλεις. Δοκοί δεν υπάρχουν!

 

5) Χμμμ... Δεν είμαι 100% σίγουρος για αυτό, αλλά το μαγειρίο μάλλον θεωρείται χώρος κύριας χρήσης (ο κτιριοδομικός αναφέρει «κουζίνα»), οπότε μάλλον μετράει στο ΣΔ. Οπότε πιθανόν τώρα να πρέπει να μετρήσει στο ΣΔ και ο διάδρομος από το κλιμακοστάσιο προς αυτό! Αλλά ας λάβουν θέση και κάποιοι που να έχουν ασχοληθεί στην πράξη με κάτι τέτοιο...

[sakistsalikis]

Οποτε το 5 το απορριπτουμε μαλλον για την αδεια. Στην πραξη βλεπουμε...

Για το 4 νομιζα οτι ανεξαρτητα που θα ειναι ολο μπετον, θα πρεπε να υπαρχει μια ενισχυμενη ζωνη κατω απο την πλακα (δοκαρι ας πουμε). Οποτε γλιτωνουμε και τα ανεστραμμενα.

 

Για το 2 τωρα. Η σκαλα ανοικει οπως ειπες στο ισογειο. Δηλαδη θα μου μετρησουν 3 σκαλες ή 2; Τι εννοω: Στο κτηριο θα υπαρχουν 2 σκαλες (υπογειο-ισογειο, ισογειο-οροφος) ομως αυτες καταλαμβανουν τρεις οροφους. Αν η καθε σκαλα πιανει 5 τ.μ. θα μετρησει στη δομηση 15 τ.μ. για ολες τις σκαλες ή 10τ.μ;

 

 

Αν εχουμε μια μεζονετα, ισογειο-οροφος, θα φτιαξουμε μια σκαλα μονο για τον οροφο. Ομως συνηθως πανω απο τα 2-3 πρωτα σκαλια της σκαλας υπαρχει καποια αλλη κατασκευη, π.χ. δωματιο. Επισης συνηθως κατω απο τη σκαλα μπορει να υπαρχει ενα WC. Πως μετραμε τη δομηση σε μια τετοια περιπτωση;

 

Για την περιπτωση τη δικια μου, η σκαλα θα ανοικε στο ισογειο αν ανεβαινα απ το υπογειο για να μπω στο σπιτι. Εγω ομως μπαινω στο σπιτι απ το ισογειο. Αρα η σκαλα του υπογειου υπαρχει για να κατεβω στο υπογειο. Αρα δεν ανοικει στο υπογειο; ή ειναι παγια τακτικη να θεωρουν οτι ανοικει στον απο πανω οροφο;

[mariamega]

Στην δική μας πολεοδομία θα μετρούσε η τρύπα της σκάλας στο Σ.Δ. όπως είναι και το σωστό. Με την διαφορά όμως ότι θα μετρούσε η σκάλα μια φορα μόνο.Την σκάλα του υπογείου δεν την μετράμε. Μπαίνει όλο μαζί στο υπόγειο (για τις αμοιβές) αφού είναι μεζονέτα.Αν ήταν πολυκατοικία θα έμπαινε στους κοινόχρηστους.

[sundance]

η σκαλα δηλαδη μετραει 2 φορες (μια για το ισογειο και μια για τον οροφο)?

[anka]

Η σκάλα υπογείου-ισογείου, δε μετρά στην δόμηση.

 

Η σκάλα ισογείου-ορόφου μετρά στη δόμηση μια φορά (εφόσον δε συνεχίζει προς το δώμα).

Αυτό ισχύει για την "τρύπα" της σκάλας όση είναι αυτή, δηλαδή αν κάτω από τη σκάλα υπάρχει wc τότε εκείνο το τμήμα μετρά σίγουρα στη δόμηση (πχ στο παράδειγμά σου, από τα 5τμ τελικά μπορεί να μη μετρούν πχ μόνο τα 4τμ και το άλλο 1τμ να μετρά)

[sakistsalikis]

Πολυ μπλεξιμο αυτες οι σκαλες.

Δινω ενα σκαριφιμα (πολυ προχειρο - ελπιζω κατανοητο) για να δουμε τι μετραει και τι δε μετραει.

[sundance]

αν εχουμε τρυπα στη σταθμη ισογειου (100 τ.μ ολο) 20 τ.μ και στον οροφο αλλα 20 τ.μ (ολο 100 τ.μ) και υπογειο δεν παιζει ρολο (αφου δεν μετρα στη δομηδη) τοτε η συνολικη πραγματοποιημενη δομηση ειναι:

 

100+100-20-20=160

 

ή

 

100+100-20=180?

[sakistsalikis]

Χωρις να θελω να φυγουμε απ το βασικο θεμα, να ρωτησω και κατι αλλο. Συμφωνα με τον κτιροδομικο: "Για την κυκλοφορία ατόμων και μεταφορά αντικειμένων μεταξύ διαδοχικών ορόφων σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας απαιτείται σε κάθε κτίριο μια τουλάχιστον κλίμακα ελεύθερου πλάτους τουλάχιστον 1,20 μ. Κατ' εξαίρεση, το ελεύθερο πλάτος της αρκεί να είναι 0,90 μ. σε κτίρια με χρήση κατοικίας με τρεις ή λιγότερους ορόφους (όπου προσμετράται και τυχόν pilotis), εκτός τυχόν υπογείου. Το ελεύθερο πλάτος της αρκεί να είναι 0,60 μ. όταν είναι εσωτερική κλίμακα μιας ενιαίας κατοικίας."

 

Δηλαδη στην περιπτωση μου μιλαμε για ελαχιστο πλατος 0,60μ. Επισης συμφωνα με το ΓΟΚ δε μετραει το τμημα της σκαλας που εχει πλατος +50% του ελαχιστου. Αρα εγω που εφτιαξα σκαλα 0,90 πλατος θα μετρησω μονο τα 0,60μ;

[ss_sk]

Για να ''κλείσει'' το πλάτος της σκάλας προτείνω να γίνει (καλού-κακού) και η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας - ενδέχεται να σου βγάλει σφάλμα (με πρόγραμμα την έχω κάνει όσες φορές ασχολήθηκα) και να πρέπει να διορθώσεις κάποια δεδομένα.

 

Αν όλα είναι ΟΚ πράγματι το ελάχιστο είναι 60 και θα πρέπει να το δεχτούν.