Μεζονέτα με υπόγειο - συντελεστής δόμησης

[anka]

Ισμήνη και Χάρη, ευχαριστώ.

[ak2]

1)νομιζο οτι η σκαλα θα μετρισει στην δομηση στον οροφο δεν μετρας την σκαλα.

2)η σκαλα δεν μετραει καθως επισης και η 'ανυπαρκτη σκαλα στον οροφο---δηλαδη σε 100τμ αν 20 ειναι η τρυπα της σκαλας δεν μετραει

3)σαφως και μπορεις.Περιμετρικα των τοιχειων οντως γινεται μια ενισχυμενη ζωνη γιατι δεν υπαρχουν δοκοι. Βεβαια μην εφαρμοσεις το "οπου με βολευει κοβω οσο θελω".Με συνεση

4)οπως υποθηκε απο συναδελφο δεν χρειαζεσαιο ανεστραμενη δοκο αφου μιλας για τοιχεια υπογειου

5)όχι δεν μπορεις.Μετραει στον Σ.Δ

[sakistsalikis]

Εστω οτι κατασκευαζουμε ενα διοροφο σπιτι (ισογειο + σοφιτα). Το ισογειο εχει υψος 3 μετρα και πανω απο αυτο υπαρχει περιμετρικο τοιχειο 1μ + 2,5μ στεγη. οπου το υψους του τοιχειου + της στεγης ξεπερναει τα 2,4μ κατασκευαζουμε τα δωματια του οροφου. Προς τις ακρες ομως που το υψος ειναι μικροτερο του 2,4μ τι κανουμε; Απομονωνουμε το χωρο και δεν τον μετραμε στο συντελεστη δομησης; Ειμαστε υποχρεωμενοι να ενσωματωσουμε το χωρο στο ισογειο;

 

Συγκεκριμενα στο σχημα θα αφαιρεσουμε τις γκρι περιοχες απο το Σ.Δ;

Ο χωρος αυτος πρεπει να ειναι κλειστος και μη προσβασιμος δηλαδη πρεπει να κατασκευαστουν οι "κιτρινοι" τοιχοι χωρις πορτες και η "κιτρινη" οροφη ή πρεπει να ενσωματωθει στο ισογειο, να μην κατασκευαστει δηλαδη η "κιτρινη οροφη";

[anka]

Νομίζω πως αν το κατασκευάσεις ως έχει (με την κίτρινη οροφή) μετράει όλος ο όροφος στον ΣΔ. Δεν έχω ακούσει να αλλάζει κατι επειδή δεν είναι προσβάσιμες οι γκρι περιοχές. Εγώ θα τις μέτραγα κανονικά στον ΣΔ. (Ας μας πει και κάποιος πιο έμπειρος αν υπάρχει κάτι που δε γνωρίζω....)

 

Αν πάλι δεν κατασκευάσεις την "κίτρινη οροφή" και ουσιαστικά έχεις ψηλοτάβανο ισόγειο, τότε τα γκρι τμήματα δε μετρούν στον ΣΔ.

[CVENG]

Δεν νομιζω οτι το συγκεκριμενο θεωρειται σοφιτα λογω υψους 0,99 + 2,50 = 3,49μ !!!!

Θα πρεπει να το προσαρμοσεις οπως δειχνει το παρακατω σχημα. Μπορεις να σηκωσεις τα ακρα μεχρι και 1,20μ. Μονο αν καλυπτεσαι απο τα παρακατω πιστευω οτι θα εισαι ενταξει και δεν θα προσμετρηθει.

 

[sakistsalikis]

Δηλαδη ο ορος σοφιτα δε χρησιμοποιειται για κυρια χρηση (μεγιστο υψος 2,40μ). Να μην το πω σοφιτα, να το πω οροφο με ενσωματωμενο τον ογκο της στεγης.

Ομως μου μοιαζει κατι περιεργο στο κειμενο με το κιτρινο πλαισιο. Αν η σοφιτα εχει μεγιστο υψος 2,40μ, με δεδομενο οτι οι βοηθητικοι χωροι εχουν ελαχιστο υψος, αν δεν κανω λαθος, τα 2,20μ τοτε τι θα χρησιμοποιησεις ως βοηθητικο χωρο; Απο 2,40 εως 2,20μ;

 

Στην περιοχη μεγιστο υψος στεγης ειναι τα 2μετρα. Συνεπως δεν μπορω να κλεισω τους ογκους που ειναι κατω των 2 μετρων υψος και να το θεωρησω στεγη;

Αλλαζω λιγο το σχεδιο. Στα 2 αυτα σχεδια δεν μπορω να κλεισω τους γκρι ογκους και να τους θεωρησω στεγη;

Ουσιαστικα το σπιτι θα ειναι το μισο ισογειο με στεγη 2μετρων, και το υπολοιπο 2 οροφο με ενσωματωμενη τη στεγη στον οροφο. Γιατι να μετρησει ολοκληρος ο οροφος στο Σ.Δ.;

[KOKARADI]

Tωρα με ΝΟΚ

σε μεζονετα θα μετρησει η εσωτερικη σκαλα απο ισογειο στον οροφο??

Edited Ιανουάριος 24 , 2013 by KOKARADI

[Manolis gon]

Ουτε με ΓΟΚ μέτραγε αλλά ούτε και με ΝΟΚ.

[KOKARADI]

ευχαριστω πολυ manolis gon!!!!

 

και βασει ποιας νομοθεσιας τεκμηριωνονται αυτα??

και επισης στον συντελεστη δομησης δεν θα μετρησει ουτε στο ισογειο ουτε στον οροφο??

 

και παλι ευχαριστω

[Manolis gon]

για ΓΟΚ 85

Αποφ-80208/00 Εγγρ-80208/7-4-00

Εφαρμογή των διατάξεων του Αρθρον-7 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85) και

ειδικότερα της παρ.1Αα για τις επιφάνειες των κλιμακοστασίων.

 

'Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 "περί ΓΟΚ".

2. Τις διατάξεις του Αρθ-7 παρ.1Αα του Ν-1577/85 "περί

ΓΟΚ".

3. Το Εγγρ-40719/22-9-89 της ΔΟΚΚ.

4. Την από 17-1-00 αίτηση του Γ. Χ. αριθμ.πρωτ.80208/00.

5. Την από 31-1-00 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ'

ύλης αρμόδιας Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών

Κανονισμών.

6. Την Γνωμ/9-3-00 του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας,

Οικισμού και Περιβάλλοντος (Συνεδρία 6 Πράξη 43).

Αποφασίζουμε:

'Οτι στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου σύμφωνα με το

Αρθ-7 παρ.1Αα του Ν-1577/85 υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια του

αριθμού των κλιμάκων που κατασκευάζονται.

 

 

Για ΝΟΚ, Αρθρο 11, παρ 6

 

ε. Η επιφάνεια έως 12 τμ συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο.

Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ, η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τμ.

 

παρ. 6ε

Η περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (π.χ μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12 τ.μ. Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της παρ. κζ του παρόντος άρθρου.

Edited Ιανουάριος 25 , 2013 by Manolis gon