Τροποποίηση οικοδομικής άδειας (???)

[ftes]

Καλησπέρα και πάλι. Επιστρέφω μετά από πολύ καιρό στο forum και επιτέλους έχω να διατυπώσω ερωτήματα σε πραγματική βάση και όχι σε στιλ “φιλοσοφικής αναζήτησης”.

Ξεκινώ:

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει χτιστεί ημιυπόγειο, το οποίο είναι τμήμα μεζονέτας τριών επιπέδων συνολικά 160 τετραγωνικών. Η οικοδομική άδεια και το ημιυπόγειο-πλάκα υφίστανται από το 1992, στα μπετά. Με τη γυναίκα μου σκεφτόμαστε να το αγοράσουμε, μαζί με το οικόπεδο, καθώς η τιμή είναι δελεαστική και να το χρησιμοποιήσουμε ως βάση για να φτιάξουμε κάτι δικό μας.

Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής:

1. Μήπως η εικοσαετής έκθεση της υπάρχουσας οικοδομής (ημιυπόγειο-πλάκα στα μπετά) στα στοιχεία της φύσης την έχει καταστήσει ακατάλληλη πλέον;
   
2. Δεδομένου ότι η οικοδομή έχει θεμελιωθεί από το 1992, η οικοδομική άδεια εξακολουθεί να ισχύει;
   
3. Η οικοδομική άδεια είναι απολύτως δεσμευτική για εμάς, ή εφόσον δεν έχει προχωρήσει η κατασκευή των 2 επιπλέον ορόφων, μπορούμε να αλλάξουμε τα σχέδια (και γενικά τον τρόπο κατασκευής από εκεί και πέρα) με κάποιον τρόπο;
   

Οποιαδήποτε συμβουλή είναι ευπρόσδεκτη.

Ευχαριστώ προκαταβολικά για το χρόνο σας.

[Brasco]

Η τιμή μπορεί να είναι δελεαστική

αλλά να υπολογίσεις επιπλέον και τα έξοδα κατεδάφισης της ημιτελούς κατασκευής.

 

Εσύ εμπιστεύεσαι να πατήσεις σε κάτι που έχει κατασκευαστεί προ 20ετίας

και που δεν έχεις ιδέα πως και με τι υλικά κατασκευάστηκε?

Τα έξοδα προκειμένου να κάνεις ελέγχους στην κατασκευή είναι δυσανάλογα μεγάλα

και τα αποτελέσματα που θα πάρεις θα είναι μέτριας αξιοπιστίας (αφού αφορά θεμελίωση)

Άσε που το πιθανότερο είναι να μην βγει Ο.Κ. με τους ελέγχους...

Edited Ιούλιος 16 , 2012 by Brasco

[tzeno]

Καταρχην πρεπει να ψαξεις τι γινεται στο ΙΚΑ. Μηπως το οικοπεδο φερει βαρη τα οποια θα φανουν στη πορεια? Ψαξε και για καταγγελιες στη πολεοδομια. Παντα "υποπτα" τα εγκαταλελειμμενα!

Επειτα, και αν ειναι καθαρο, βαζεις εναν μηχανικο και βγαζεις νεα αδεια κατεδαφισης και ανεγερσης νεου κτισματος οπως το θες εσυ.

Η παλια αδεια εχει ληξει γιατι εχουν παρελθει 4 χρονια χωρις να ολοκληρωθει ο σκελετος. Μπορει να ανανεωθει αλλα το θελεις??????

Αν παρολα αυτα τελικα θελεις να συνεχισεις και απλα να κανεις καποιες αλλαγες μπορεις να κανεις αναθεωρηση της υπαρχουσας αδειας.

Πιστευω πως αν κανεις αλλαγες στον σκελετο της υπαρχουσας αδειας θα σου βγουν υποχρεωτικα ενισχυσεις του ημιυπογειου οποτε ...... παρε μπουλτοζα και ριξτο!!! πολλα τα εξοδα!!

[ftes]

Brasco & tzeno, σας ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Μας βγάλατε από το δίλημμα.