Skrats Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2012 Συνάδελφοι μου έχει ανατεθεί η σύνταξη ενός τοπογραφικού διαγράμματος σε γήπεδο εκτός σχεδίου(ένα μικρό κομμάτι του βρίσκεται μέσα στην ζώνη των 800μ από στάσιμο οικισμό).Οι μοναδικοί τίτλοι που υπάρχουν είναι μια διαθήκη και ένα ιδιωτικό συμφωνητικό ενοικίασης.Κάποια στιγμή διανοίχτηκε δρόμος ο οποίος περνάει μέσα από το εν λόγω γήπεδο ο οποίος συνδέει κάποιες απομακρυσμένες ιδιοκτησίες με ένα αγροτικό(πιθανόν) δρόμο εξυπηρετόντας παράλληλα και το γήπεδο του αναθέτη μου. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1)Ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου; 2)Το γήπεδο θα το δείξω σαν μία ιδιοκτησια αποτυπόνοντας παράλληλα και τον δρόμο ή σαν δύο ιδιοκτησίες; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2012 νομίζω πρέπει να μας πείς πόσο είναι το εμβαδον πότε συνταχθηκε η διαθήκη και τι αναγράφει σαν τίτλο κτήσης του θανόντα, πώς περιγράφει το "γήπεδο"... πότε απεβίωσε ο διαθέτης αν έγινε - που φαίνεται οτι δεν έγινε- αποδοχή κληρονομίας πότε έγινε το μισθωτήριο...αν ειναι θεωρημένο...τι έκταση αναγράφει... Και βέβαια θα δείς οπωσδήποτε στο "αρτιότητα- οικοδομησιμότητα" "στάσιμοι οικισμοί" , με τις εκεί παρατηρήσεις.... Αυτα για τα πολεοδομικά..... Αυτος ο ιδιωτικος δρόμος, "πού ανοίχθηκε κάποια στιγμη" με μπερδεύει λίγο... δες αν αναφέρεται στην διαθήκη ή σε κάποιο συμβόλαιο.... ... και αν τον κλείσεις...τι θα κάνουν οι λοιποί εξυπηρετούμενοι... καλημερα Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2012 1) Δεν έχει κάποια χρονική αναφορά η διαθήκη ; 2) Αν ο δρόμος διανοίχθηκε ιδωτικά και όχι από κάποιο φορέα του Δημοσίου με απαλλοτρίωση δεν θεωρείται ότι επιφέρει κατάτμηση του γηπέδου, αλλά πρέπει να αποτυπωθεί και να υπολογισθεί στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Skrats Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2012 (edited) νομίζω πρέπει να μας πείς πόσο είναι το εμβαδον πότε συνταχθηκε η διαθήκη και τι αναγράφει σαν τίτλο κτήσης του θανόντα, πώς περιγράφει το "γήπεδο"... πότε απεβίωσε ο διαθέτης αν έγινε - που φαίνεται οτι δεν έγινε- αποδοχή κληρονομίας πότε έγινε το μισθωτήριο...αν ειναι θεωρημένο...τι έκταση αναγράφει... Και βέβαια θα δείς οπωσδήποτε στο "αρτιότητα- οικοδομησιμότητα" "στάσιμοι οικισμοί" , με τις εκεί παρατηρήσεις.... Αυτα για τα πολεοδομικά..... Αυτος ο ιδιωτικος δρόμος, "πού ανοίχθηκε κάποια στιγμη" με μπερδεύει λίγο... δες αν αναφέρεται στην διαθήκη ή σε κάποιο συμβόλαιο.... ... και αν τον κλείσεις...τι θα κάνουν οι λοιποί εξυπηρετούμενοι... καλημερα Το εμβαδόν είναι 4.420(α΄ τμήμα)+432(β΄ τμήμα)+230(δρόμος)=5.083τμ. σύμφωνα με την μέτρηση μου ενώ στην διαθήκη περιγράφεται 3 στρ. Η διαθήκη συντάχθηκε το 1984.Το εν λόγω γήπεδο δόθηκε σαν δωρεά από τον πατέρα του διαθέτη και αυτός το είχε από ανταλλαγή με ένα τρίτο πρόσωπο. Ο διαθέτης απεβίωσε το 1987. Αποδοχή κληρονομιάς νομίζω ότι έχει γίνει. Τα μισθωτήρια είναι του 1976 και του 2007 και δεν είναι θεωρημένα. Ο δρόμος δεν αναφέρεται πουθενά-δεν την βρίσκω καλή ιδέα να κλειστεί:θα προκύψουν προβλήματα με αρκετό κόσμο...... 1) Δεν έχει κάποια χρονική αναφορά η διαθήκη ; 2) Αν ο δρόμος διανοίχθηκε ιδωτικά και όχι από κάποιο φορέα του Δημοσίου με απαλλοτρίωση δεν θεωρείται ότι επιφέρει κατάτμηση του γηπέδου, αλλά πρέπει να αποτυπωθεί και να υπολογισθεί στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας 1)Η διαθήκη είναι του 1984. 2)Ο δρόμος διανοίχθηκε με ιδιωτική πρωτοβουλία.Πως θα χαρακτηριστεί στην αποτύπωση ο δρόμος από την στιγμή που θα τον συμπεριλάβω στην έκταση του γηπέδου; Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80 Edited Ιούλιος 18 , 2012 by DIMITRIS80 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 καλημέρα μπορεί η διαθήκη να "συντάχθηκε" το 1984, αλλά κληρονόμος έγινε ο πελάτης σου μετα θάνατο του διαθέτη... Απλά η διαθηκη, σαν συνταγείσα το 1984, αποδείχνει την ύπαρξη του αγρού απο τότε...έστω και μη ορθά καταμετρηθέντος...Σήμερα, "εντος των ορίων του, με νεώτερη καταμέτρηση, βρέθηκε οτι έχει εμβαδον........τμ" Πώς περιγράφεται ο αγρός στην αποδοχή κληρονομίας? Ολόκληρος σαν 3000 τμ. ή σαν 4420 ή με + τον δρόμο ή με + και το άλλο τμήμα Και βέβαια, η βάση σου είναι τα σύνορα και οι γείτονες που αναγράφει οτι συνορεύει.... Μην ξεχνάς οτι η αποδοχή είναι ο τιτλος του πελάτη σου... Πάντως, ετσι όπως το λές Εχεις ενα αγρο 4420 τμ. "τυφλό" δημιουργημενο πρίν το 2003, αρα αρτιο και οικοδομήσιμο αυτοτελώς μόνο του, και, άν δεν εξαρκει αυτό στον πελάτη σου, έχεις σύν εναν ιδιωτικο δρόμο, που δημιουργήθηκε απο τον ίδιο τον αγρό, άρα ανήκει στον αγρό , απλά υπαρχει "δουλεία διέλευσης" πρός άλλα κτήματα...και πέραν αυτου σύν ενα ακομα τμήμα αγρου του πελάτη σου...που είναι "λες " του πελάτη σου.. αρα, και ολόκληρος ο αγρός ειναι αρτιος και οικοδομήσιμος... αλλα όπως λές δεν μπορείς να "κόψεις" τον ιδιωτικό δρόμο... Αρα, όπως είπε και ο τοπογαβρος, ολοκληρο είναι δικό σου...ο ιδιωτικός δρόμος ειναι και αυτός δικός σου... υγ σε μια άλλη προσέγγιση..άν ο πελάτης πιστεύει οτι δεν θα αρχίσει κανένας πόλεμος....επανακατασκευάζει ο πελάτης σου τον ιδιωτικο δρόμο σαν διέλευση των υπόλοιπων [θεωρεί και παλι δικο του και αυτο το τμήμα..] ....γύρω και στο όριο του "μικρού" τμήματος..με γειτονικά τμήματα, και ενσωματώνει τα υπόλοιπα τμ. στο "μεγάλο"... ..έχει ακόμα δρόμο η συζήτηση, αφού δείς και τον τίτλο του πελάτη σου... καλημέρα σε όλους... Link to comment Share on other sites More sharing options...
akot Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Πως θα χαρακτηριστεί στην αποτύπωση ο δρόμος; Ιδιωτική οδός για μεταφορά αγροτικών προιόντων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 νομίζω η προσέγγιση του Δημήτρη για δουλεία διέλευσης μοιάζει να επιφέρει τα λιγότερα προβλήματα. Σε καλλιεργούμενες εκτάσεις είναι σύνηθες να αφήνονται "δρόμοι" ανάμεσα στα κτήματα για εξυπηρέτηση των καλλιεργητών. .Όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι, το τμήμα του "δρόμου" αποτελεί τμήμα ιδιοκτησίας.Μια πιθανή αναγραφή στο τοπογραφικό να ήταν 'δουλεία διέλευσης με διαμόρφωση εδάφους" Link to comment Share on other sites More sharing options...
Skrats Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 (edited) καλημέρα μπορεί η διαθήκη να "συντάχθηκε" το 1984, αλλά κληρονόμος έγινε ο πελάτης σου μετα θάνατο του διαθέτη... Απλά η διαθηκη, σαν συνταγείσα το 1984, αποδείχνει την ύπαρξη του αγρού απο τότε...έστω και μη ορθά καταμετρηθέντος...Σήμερα, "εντος των ορίων του, με νεώτερη καταμέτρηση, βρέθηκε οτι έχει εμβαδον........τμ" Πώς περιγράφεται ο αγρός στην αποδοχή κληρονομίας? Ολόκληρος σαν 3000 τμ. ή σαν 4420 ή με + τον δρόμο ή με + και το άλλο τμήμα Και βέβαια, η βάση σου είναι τα σύνορα και οι γείτονες που αναγράφει οτι συνορεύει.... Μην ξεχνάς οτι η αποδοχή είναι ο τιτλος του πελάτη σου... Πάντως, ετσι όπως το λές Εχεις ενα αγρο 4420 τμ. "τυφλό" δημιουργημενο πρίν το 2003, αρα αρτιο και οικοδομήσιμο αυτοτελώς μόνο του, και, άν δεν εξαρκει αυτό στον πελάτη σου, έχεις σύν εναν ιδιωτικο δρόμο, που δημιουργήθηκε απο τον ίδιο τον αγρό, άρα ανήκει στον αγρό , απλά υπαρχει "δουλεία διέλευσης" πρός άλλα κτήματα...και πέραν αυτου σύν ενα ακομα τμήμα αγρου του πελάτη σου...που είναι "λες " του πελάτη σου.. αρα, και ολόκληρος ο αγρός ειναι αρτιος και οικοδομήσιμος... αλλα όπως λές δεν μπορείς να "κόψεις" τον ιδιωτικό δρόμο... Αρα, όπως είπε και ο τοπογαβρος, ολοκληρο είναι δικό σου...ο ιδιωτικός δρόμος ειναι και αυτός δικός σου... υγ σε μια άλλη προσέγγιση..άν ο πελάτης πιστεύει οτι δεν θα αρχίσει κανένας πόλεμος....επανακατασκευάζει ο πελάτης σου τον ιδιωτικο δρόμο σαν διέλευση των υπόλοιπων [θεωρεί και παλι δικο του και αυτο το τμήμα..] ....γύρω και στο όριο του "μικρού" τμήματος..με γειτονικά τμήματα, και ενσωματώνει τα υπόλοιπα τμ. στο "μεγάλο"... ..έχει ακόμα δρόμο η συζήτηση, αφού δείς και τον τίτλο του πελάτη σου... καλημέρα σε όλους... Θα ζητήσω και την αποδοχή κληρονομιάς-τι θα δείξει επιπλέον; Τα συμφωνητικά δλδ από ότι καταλαβαίνω επειδή δεν είναι θεωρημάνα από συμβολαιογράφο δεν δύναται να χρησιμοποιηθούν. Σχετικά με την αναφορά του δρόμου υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που θα με βοηθήσει; νομίζω η προσέγγιση του Δημήτρη για δουλεία διέλευσης μοιάζει να επιφέρει τα λιγότερα προβλήματα. Σε καλλιεργούμενες εκτάσεις είναι σύνηθες να αφήνονται "δρόμοι" ανάμεσα στα κτήματα για εξυπηρέτηση των καλλιεργητών. .Όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι, το τμήμα του "δρόμου" αποτελεί τμήμα ιδιοκτησίας.Μια πιθανή αναγραφή στο τοπογραφικό να ήταν 'δουλεία διέλευσης με διαμόρφωση εδάφους" Γιατί προσθέτεις την διαμόρφωση εδάφους; νομίζω πρέπει να μας πείς πόσο είναι το εμβαδον πότε συνταχθηκε η διαθήκη και τι αναγράφει σαν τίτλο κτήσης του θανόντα, πώς περιγράφει το "γήπεδο"... πότε απεβίωσε ο διαθέτης αν έγινε - που φαίνεται οτι δεν έγινε- αποδοχή κληρονομίας πότε έγινε το μισθωτήριο...αν ειναι θεωρημένο...τι έκταση αναγράφει... Και βέβαια θα δείς οπωσδήποτε στο "αρτιότητα- οικοδομησιμότητα" "στάσιμοι οικισμοί" , με τις εκεί παρατηρήσεις.... Αυτα για τα πολεοδομικά..... Αυτος ο ιδιωτικος δρόμος, "πού ανοίχθηκε κάποια στιγμη" με μπερδεύει λίγο... δες αν αναφέρεται στην διαθήκη ή σε κάποιο συμβόλαιο.... ... και αν τον κλείσεις...τι θα κάνουν οι λοιποί εξυπηρετούμενοι... καλημερα Δεν αλλάζει κάτι επειδή η ζώνη των 800μ τέμνει ένα μικρό μέρος του γηπέδου-σωστά;Δλδ δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τους όρους δόμησης για την ζώνη των στάσιμων οικισμών; Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80 Edited Ιούλιος 18 , 2012 by DIMITRIS80 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 18 , 2012 διόρθωση απο το προηγούμενο δικό μου #6 διορθωνεται οτι, εχεις αγρο εκτασης...αρτιο και οικ. λογω πρίν το 2003. Ηδη ειχες πει για 800 μ. από στασιμο οικισμό..[.μεα κουλπα] αρα θα δείς τα περί στασιμων οικισμών... και σε ειχα παραπέμψει να διαβασεις σχετικο τοπικ με πλείστες παρατηρήσεις εκλεκτών συνομιλητων επι του όλου θέματος...που λυνουν κατα μεγάλο μερος το πρόβλημά σου... Ναι, την αποδοχη την χρειαζεσαι... διότι είναι ο τίτλος του πελάτη σου και διοτι άλλο ειναι να λες οτι συνορεύεις σε πλευρα βγ με ιδιωτικό δρόμο και άλλο με τον ..... Χ...γείτονα...αφου αναλογα με την περιγραφη οριοθετείς το κτήμα σου...αρα έχεις μια πρώτη ένδειξη ορίων σε ανύποπτο χρόνο. πού θα πάει...θα βρεθεί άκρη.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Skrats Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 21 , 2013 Επανέρχομαι στο θέμα γιατί επέστρεψε ο πελάτης από το εξωτερικό και θα παραδώσω τώρα το τοπογραφικό.Αποδοχή κληρονομιάς δεν έχει κάνει. Συνεχίζει να με απασχολεί το θέμα του δρόμου - αν θα δηλωθεί σαν δουλεία διέλευσης και αν χρειάζεται κάποια συμβολαιογραφική πράξη για να δηλωθεί έτσι.Επίσης με απασχολεί το θέμα της δημιουργίας του γηπέδου αφού δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα