Δόμηση σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο

[phil1980]

Καλημέρα σε όλους,

είμαι νέος σχετικά μηχανικός και αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση:

παραθαλλάσιο οικόπεδο εκτός σχεδίου 1200 τ.μ. με πρόσωπο σε χαρακτηρισμένο δρόμο και σε αγροτικό (όπως τοπογραφικό)

με την χάραξη του αιγιαλού απομένει 900 τ.μ. περίπου

ιδιοκτήτης κατέχει τα 3/5 εξ αδιαιρέτου έκτασης αυτού, κτίσμα δεν υπάρχει εντός του οικοπέδου

1) μπορεί να χτίσει? και

2) απαιτείται η συγκατάθεση (υπογραφή) και των υπολοίπων 2/5 ή χτίζει μόνο στα τετραγωνικά που του αναλογούν?

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων για την βοήθεια

[MAKAP]

Κατ' αρχάς, καλώς όρισες στο forum.

 

1. Το ακίνητο, ως εκτός σχεδίου, χαρακτηρίζεται ως γεωτεμάχιο ή αγροτεμάχιο, εάν προέρχεται από κατάτμηση μείζονος αγροτικής έκτασης, αλλά σε καμία περίπτωση δεν χαρακτηρίζεται ως "οικόπεδο", όπως συνηθίζεται από τους μη μηχανικούς.

2. Πρέπει να σιγουρευτείς ότι το εναπομένον τμήμα του γεωτεμαχίου, μέχρι τη γραμμή του αιγιαλού, μπορεί να θεωρηθεί άρτιο, κατά παρέκκλιση. Κατά πάσα πιθανότητα, δεν είναι.

3. Ο ιδιοκτήτης των 3/5 εξ αδιαιρέτου δεν κατέχει συγκεκριμένο τμήμα του γεωτεμαχίου αλλά αντίστοιχο ιδανικό μερίδιο αυτού. Επομένως, η διερεύνηση της δόμησης του συγκεκριμένου γεωτεμαχίου πρέπει να αντιμετωπιστεί από όλους τους συνιδιοκτήτες.

[phil1980]

ευχαριστώ για την (άμεση) ανταπόκριση και διευκρινήσεις!

λίγα συμπληρωματικά στοιχεία τώρα:

1) σύμφωνα με το πρόσφατο τοπογραφικό, το εναπομένων τμήμα του αργοτεμάχιου - οικοπέδου χαρακτηρίζεται ως "άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση ως έχοντα πρόσωπο σε κοινοτική οδό" (που σίγουρα είναι χαρακτηρισμένη)

από την μικρή μου εμπειρία μπορώ να κρίνω ότι είναι σωστό δεδομένου ότι η εναπομείνουσα έκταση υπερβαίνει τα 750 τ.μ. επίσης και οι διπλανές εκτάσεις (μικρότερες) έχουν κτίσματα αρκετών τετραγωνικών

2)το φλέγον ζήτημα και βασικό ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί, επειδή πρόκειται να αγοραστεί σε πολύ καλή τιμή, είναι εάν έχοντας τα 3/5 αυτού μπορεί να χτίσει ο υποψήφιος αγοραστής (εννοείται τα τετραγωνικά που του αναλογούν) και εάν ναι μπορούν οι υπόλοιποι να τον "μπλοκάρουν" τρόπον τινά

3) τέλος εάν αγοράσει και το 4 μερίδιο (δηλαδή έχει τα 4/5) υπάρχει πάλι περίπτωση να μπορέσει να κτίσει ή έχει ανάγκη την "συγκατάθεση" και του 5ου?

 

ευχαριστώ πολύ και επιφυλάσσομαι για οποιαδήποτε βοήθεια στον "δικό μου" τομέα (οικονομικά-περιφερειακή ανάπτυξη)

[MAKAP]

Εξήγησα ότι ο κάτοχος ποσοστού 3/5 ή 4/5 εξ αδιαιρέτου είναι κύριος ιδανικού και όχι συγκεκριμένου μεριδίου.

Επομένως, δεν μπορεί να κτίσει οικοδομή αφού δεν του ανήκει συγκεκριμένο τμήμα του γεωτεμαχίου.

Edited July 18, 2012 at 11:30 πμ by MAKAP

[phil1980]

δηλαδή με άλλα λόγια αν δεν εξασφαλίσουν συνέναιση και τα 3 μερίδια (3/5 και οι άλλοι δύο με το 1/5) έχουν ένα "αχρηστο" πράγμα...

αυτός ο οποίος το έχει ισχυρίζεται ότι είχαν κάνει ένα ιδιωτικό συμφωνητικό με το οποίο το έφραξαν κιόλας δίνοντας σαφή όρια ιδιοκτησίας στον καθένα,

ωστόσο στα συμβόλαια αναφέρονται μόνο τα 1/5 κλπ εξ αδιαιρέτου για τον καθέναν και δεν έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας

(εγκυκλοπαιδικά μιλώντας) τέτοιες περιπτώσεις πως θα μπορούσαν να ξεμπερδέψουν ώστε τουλάχιστον αυτός που έχει το μεγαλύτερο μερίδιο να μην έχει την ανάγκη των υπολοίπων

 

ευχαριστώ και πάλι

[MAKAP]

1. Ότι και να συμφώνησαν, δεν έχει ισχύ, εάν δεν έχει καταγραφεί σε μια συμβ/κή πράξη, ως κάθετη ιδιοκτησία.

2. Εάν η όποια συμφωνία τους έγινε πριν από τον καθορισμό των γραμμών αιγιαλού και παραλίας, είναι προφανές ότι, και για το λόγο αυτό, δεν μπορεί να έχει εφαρμογή.