Σύσταση ή Τροποποίηση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί αυθαιρέτων Ν.3775-3843-4014-4178-4495

[ZesteR]

Επίσης να ρωτήσω επειδή δεν έχω δώσει ποτέ χειρόγραφη βεβαίωση ούτε και έδωσα καμία την αρχική περίοδο του 4014:

Αυτή η βεβαίωση που ανέβασα είναι

Α) για περίπτωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών;

Β) για περίπτωση ρύθμισης αυθαιρεσιών;

Γ) και για τις δύο περιπτώσεις;

Ευχαριστώ

[αρτ]

Για σας συνάδελφοι.

¨Ενα ερώτημα αν σας έχει τύχει και σε σας.

Κάνω τακτοποίηση αυθαιρέτων και γίνεται συμβόλαιο τροποποίηση σύστασης με την βεβαίωση νομιμότητας. 

Θέλει να κάνει ο πελάτης συμβόλαιο αλλαγής ποσοστών (αποδίδουν ο ένας στον άλλον τα ποσοστά του) και χωρίς να έχει λήξει προηγούμενη βεβαίωση ζητάει η συμβολαιογράφος νέα βεβαίωση για το  νέο συμβόλαιο που θα συνταχθεί. (για να έχει νέο κωδικό η βεβαίωση)

Σας έχει τύχει αυτό?

[ZesteR]

Θεωρώ πως αφού η βεβαίωση ισχύει για 2 μήνες και δεν πάει  βεβαίωση/συμβόλαιο , δεν χρειάζεται νέα.

Τίποτα για το #111?

[ΚΑΝΑ]

Για σας συνάδελφοι.

¨Ενα ερώτημα αν σας έχει τύχει και σε σας.

Κάνω τακτοποίηση αυθαιρέτων και γίνεται συμβόλαιο τροποποίηση σύστασης με την βεβαίωση νομιμότητας. 

Θέλει να κάνει ο πελάτης συμβόλαιο αλλαγής ποσοστών (αποδίδουν ο ένας στον άλλον τα ποσοστά του) και χωρίς να έχει λήξει προηγούμενη βεβαίωση ζητάει η συμβολαιογράφος νέα βεβαίωση για το  νέο συμβόλαιο που θα συνταχθεί. (για να έχει νέο κωδικό η βεβαίωση)

Σας έχει τύχει αυτό?

Χρειάζεται μια βεβαίωση για την τροπ/ση της σύστασης και μια άλλη για την αγοραπωλησία (δηλαδή γενικά ισχύει ότι κάθε πράξη πρέπει να συνοδεύεται από αντίστοιχη βεβαίωση)

[mmantzari]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

θα παρακαλούσα για τη βοήθειά σας στην εξής περίπτωση:

 

Πρόκειται για άδεια του 1978 όπου προβλεπόταν η κατασκευή 3 όροφης πολυκατοικίας με πυλωτή και υπόγειο, βάσει της οποίας έγινε σύσταση Ο.Ι. και συντάχθηκε ο πίνακας χιλιοστών. Ωστόσο το υπόγειο δεν υλοποιήθηκε ποτέ. Το υπόγειο είχε σε κοινόχρηστο χώρο μηχανοστάσιο, λεβητοστάσιο, δεξαμενή καυσίμου και 1 αποθήκη διαιρεμένη σε δύο ιδιοκτησίες. Επειδή τώρα οι ιδιοκτήτες πληρώνουν ΕΝΦΙΑ για τα τετραγωνικά του υπογείου που δεν υπάρχουν, θέλουν να κάνουν αλλαγή του πίνακα χιλιοστών.

 

Οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν είναι οι εξής:

1. χωροθέτηση του μηχανοστασίου στο δώμα

2. χωροθέτηση του λεβητοστασίου στην πυλωτή

3. κτίσιμο ενός τοίχου στην πυλωτή

4. διαφορετική διαμερισμάτωση που προκαλεί μετακίνηση δικτύου υγρών χώρων κατά 2 μέτρα σε α' και β' όροφο

 

ΟΙ ερωτήσεις μου είναι:

- Οι αυθαιρεσίες 1. και 2. που προκαλούν μείωση του υπολοίπου δόμησης πρέπει να τακτοποιηθούν;

- Οι αυθαιρεσίες 3. και 4. που δεν προκαλούν μεταβολή σε δόμηση, κάλυψη, ύψος, χρήση, με επηρεάζουν κάπως στη σύνταξη του πίνακα χιλιοστών;

 

Εν ολίγοις μπορώ να συντάξω πίνακα χιλιοστών, μοιράζοντας τα χιλιοστά του υπογείου που δε φτιάχτηκε ποτέ στις ιδιοκτησίες, αδιαφορώντας για τις αυθαιρεσίες;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια απάντηση!

Καλή μας δύναμη!

[dimitris GM]

Απο το 1978 δηλωνουν ενα ανυπαρκτο υπογειο...μονο και μονο επειδη ηταν γραμμενο
"στα χαρτια"!!!!

Αρα,

πρωτα-πρωτα θα διαγραψετε  τα  ανυπαρκτα τμ του ανυπαρκτου υπογειου απο το Ε9...

Για να γινει αυτο θα χρειαστει συμβολαιο ..."καταργησης"

 

Αν  δεν ειχατε αλλες αυθαιρεσιες θα μπορουσατε να κανετε τροποποιηση της συστασης

αφου, κατα νομο, η μη κατασκευη τμηματος οικοδομης δεν συνιστα αυθαιρεσια.

 

Αφου, ομως, εχετε αυθαιρεσιες, εστω και αν δεν αυξανουν την δομηση, υψος, καλυψη, αλλα εχουν σχεση με τα κοινοχρηστα,

πρωτα  τις  τακτοποιεις

και μετα τροποποιουν την συσταση.

 

υγ

ηδη ομως ειπες οτι εχεις και

 

"4. διαφορετική διαμερισμάτωση που προκαλεί μετακίνηση δικτύου υγρών χώρων κατά 2 μέτρα σε α' και β' όροφο"

Edited Ιούλιος 31 , 2015 by dimitris GM

[psycho]

Τακτοποίησα διαμέρισμα που βρισκεται στον ημιώροφο πολ/κίας  σαν προ του 1975. Η εμβαδ/ση στην οριζ. συστ. αλλά και στο συμβολ. σχέδιο είναι λάθος, δηλ. μικρότερη κατά 4 τ.μ.

Δεν αλλάζει το περίγραμμά του ούτε καταπατά κοινόχρηστο χώρο. Η συμβ/φος λέι ότι πρέπει να γίνει αλλαγή στην σύσταση.

Εφ όσον δεν έχω καταπατήσει κοινόχρηστο χώρο γιατί να γίνει ολη αυτη η διαδικασία?  δεν είναι πιο φρόνιμο με την πώληση του διαμ/τος, που επίκειται, να διορθωθούν τα τ. μέτρα ? 

Edited Οκτώβριος 23 , 2015 by psycho

[dimitris GM]

Αν εννοεις  οτι  προκειται για λαθος αναγραφη των τμ  στη συσταση ΟΙ και  στα συμβολαια, ενω στις κατοψεις της ΟΑ  και στην κατασκευη ειναι σωστα..

 

Εσυ δεν εχεις αυθαιρεσια...

 

το συμβολαιο ..."πασχει"

 

 

ειδες αν αυτο το λαθος αναγραφη των τμ.  εχει γινει και στους αλλους οροφους???

 

υγ

εσυ τι αλλο τακτοποιησες???

Edited Οκτώβριος 23 , 2015 by dimitris GM

[Pavlos33]

Μπορεί να έχει δίκιο  ο συνάδελφος που αναφέρεται σε εμβαδομέτρηση, γιατί αυτή εξαρτάται από της παραδοχές που έγιναν, σχετικά με το πως έχουν προσμετρηθεί οι εξωτερικοί τοίχοι που εφάπτονται με κοινόχρηστους χώρους και με όμορα διαμερίσματα.

Η συνήθης πρακτική είναι οι εξωτερικοί τοίχοι που εφάπτονται με κοινόχρηστους χώρους ή ακάλυπτο χώρο οικοπέδου να λαμβάνονται με όλο τους το πάχος, ενώ αυτοί που εφάπτονται με όμορα διαμερίσματα λαμβάνονται στο μισό πάχος.

Ας το δει και αυτό μήπως εξηγεί κατά κάποιο τρόπο κάποιο ποσοστό διαφοράς επιφάνειας.

[psycho]

Τακτοποίησα γκαρσονιέρα που δεν υπάρχει στην άδεια, είναι στον ημιώροφο. Στα συμβολ/κα σχέδια,  υπάρχει κάτοψη ημ/φου που αναγράφει στην κάτοψη 32 τ.μ. την γκαρσονιέρα και στην σύσταση αναφέρεται το ίδιο. Εγώ το βρήκα 36 τ.μ. με τους τοίχους. Το θέμα είναι ότι η συμβ/φος θέλει να κάνει τροπο/ση της σύστασης όλης της πολ/κίας πρώτα.

Και λέω αφού η κάτοψη η δική μου με του συμβολαίου είναι ίδια και δεν καταπατώ κοινόχρηστο χώρο δεν γίνεται στο συμβόλαιο που θα γίνει με την πώληση να γραφούν τα σωστά μέτρα?  Επαναλαμβάνω , η εμβαδομέτρηση είναι λάθος όχι το περίγραμμα του διαμ/τος.