Σύσταση ή Τροποποίηση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί αυθαιρέτων Ν.3775-3843-4014-4178-4495

[yian]

Από τα συμφραζόμενα κατάλαβα ότι εννοεί όλης της οικοδομής. Δηλαδή να μοιράσει εκ νέου χιλιοστά συμπεριλαμβάνοντας και τα επιπλέον 5τμ που ρυθμίστηκαν με τον 4495.

[dimitris GM]

δεν παει καλα...ετσι να της πεις

 

ουτε λεει ο νομοθετης

οτι αυτος που εχτισε 100 τμ. αυθαιρετα,  δικαιουται να  παει να αφαιρεσει  χιλιοστα απο τους αλλους.

 

Απλα, δικαιουται να τροποποιησει την δικη του ιδιοκτησια, μονον ως προς τα τμ. οχι ως προς τα χιλιοστα

 

[δλδ. σημερα μεν, αυτος θα αλλαξει την συσταση αφαιρωντας χιλιοστα απο 20  αλλους

...αυριο ο αλλος θα αλλαξει την συσταση για τα δικα του  αφαιρωντας αυτος απο τους αλλους...και μετα ενας αλλος...και αλλος και αλλος...

αυτο ειναι βλακωδεια..

 

[και πως θα  κανει τροποποιηση συστασης στους αλλους, αν και αυτοι  εχουν αυθαιρεσιες

και δεν εχουν τακτοποιησει

  και δεν θελουν να τακτοποιησουν σημερα..ισως αυριο ισως  μεθαυριο ισως ποτέ]??

 

Και -εστω-   δεν θελει να το κανει..   διοτι ετσι λεει ο νομος...

 

Πώς θα τον υποχρεωσει να κανει κατι το οποιο δικαιουται αρα και μπορει να μην το κανει

 

παλι τα ιδια αρχισαν..

 

μια ωραια "επιστημονικη" εγκυκλιος μας λειπει...να δεσει  η υποθεση

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by dimitris GM

[katrmp]

 

Η επέκταση έχει συντελεστεί εκ κατασκευής και η υπαγωγή στον 4495 έγινε χωρίς συναίνεση των λοιπών συνιδιοκητών βάσει του Άρθρου 98 παρ. 5 του Ν.4495/17.

 

 

αυτο το άρθρο εννοεί και εκ κατασκευής να έχει γίνει , και να είναι σε όλους τους ορόφους ή αρκει μόνο ή το ένα ή το άλλο?

[dimitris GM]

...ζητειται μεταφραστης.... "ιερογλυφικων"

[aias500]

Από τα συμφραζόμενα κατάλαβα ότι εννοεί όλης της οικοδομής. Δηλαδή να μοιράσει εκ νέου χιλιοστά συμπεριλαμβάνοντας και τα επιπλέον 5τμ που ρυθμίστηκαν με τον 4495

Τροποποίηση χιλιοστών δεν μπορεί να γίνει μονομερώς, θέλει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών.

[yian]

Προφανώς και χρειάζεται συναίνεση όλων για τροποποίηση της σ.ο.ι. και αυτό είναι το πρόβλημα στη συγκεκριμένη περίπτωση.

Για την ιστορία, αφού η συμβολαιογραφος μελέτησε το άρθρο 98 παρ. 5-6-7, έδειξε καταρχήν διάθεση να το συζητήσει με το κτηματολογικο γραφείο για μονομερη τροποποίηση της σ.ο.ι.

Είμαι και εγώ σε αναμονή των νεότερων και θα σας ενημερώσω..

 

Στάλθηκε από το E2105 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[aias500]

Η επέκταση έχει συντελεστεί εκ κατασκευής και η υπαγωγή στον 4495 έγινε χωρίς συναίνεση των λοιπών συνιδιοκητών βάσει του Άρθρου 98 παρ. 5 του Ν.4495/17.

yian η επέκταση έχει συντελεστεί σε όλες τις συνιδιοκτησίες;

[nzerman]

Λοιπόν συνάδελφοι,

1. Η συμβολαιογράφος ζητά την τροποποίηση γιατί αν πάει ενα συμβόλαιο 105 ενώ η εγγραφή είναι 100 στο Κ.Γ. θα απορριφθεί ως μη ταυτιζόμενο.

2. Μονομερή σύσταση μπορεί να γίνει μόνο αν προβλέπεται απο την σύσταση την ίδια (λίγο σπάνιο).

3. Κατά την άποψη μου, η περίπτωση του άρθρου 98 δε θα προχωρήσει παρά μόνο στις περιπτώσεις οροφοδιαμερισμάτων ιδιου εμβαδού σε όλες τις στάθμες (ακόμη και του ισογείου).

[yian]

yian η επέκταση έχει συντελεστεί σε όλες τις συνιδιοκτησίες;

Όχι,έχει συντελεστει στους 3 τελευταίους ορόφους επταωροφης οικοδομής.

 

Στάλθηκε από το E2105 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[aias500]

Όχι,έχει συντελεστει στους 3 τελευταίους ορόφους επταωροφης οικοδομής.

 

Στάλθηκε από το E2105 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

yian δεν ισχύουν σε αυτήν την περίπτωση, κατά την γνώμη μου φυσικά, οι παρ. 5,6,7 του άρθρου 98,

καθόσον συγχρόνως θα έπρεπε η παράβαση να έχει συντελεστεί σε όλες τις συνιδιοκτησίες, πράγμα που δεν συμβαίνει.

Ισχύει βέβαια η παρ 9 του άρθρου 98 που για την υπαγωγή απαιτεί συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών.

Για το λόγο αυτό προσπάθησε να πάρεις συναινέσεις του 51% από τους συνιδιοκτήτες για να κατοχυρώσεις τα απαιτούμενα της υπαγωγής.

Το αν θα γίνει και συμβόλαιο, όχι βέβαια μονομερώς, ας το βρει η συμβολαιογράφος.

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by aias500