Σύσταση ή Τροποποίηση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί αυθαιρέτων Ν.3775-3843-4014-4178-4495

[Didonis]

αν έχει αμφιβολίες το υποθηκοφυλακείο ας τις λύσει μόνο του στην τελική.

μια ερώτηση η θέση στάθμευσης έχει συμβόλαιο δέσμευσης και έχει οριστεί ως θέση στάθμευσης σε Άδεια Οικοδομής του κτηρίου ή όχι.

 

Και δεν κατάλαβα το ζητούμενο αν θέλεις η θέση να γίνει γενικά κοινόχρηστος χώρος ή ειδικά κοινόχρηστη θέση στάθμευσης?

[993cc]

Γενικά κοινόχρηστος χώρος θα ήταν προτιμότερο αλλά μάλλον δεν μπορεί να γίνει τέτοια τροποποίηση οπότε έστω ότι γίνεται κοινόχρηστη ΘΣ. Η θέση αυτή δεν φαίνεται στην ΟΑ ως υφίσταται στην πραγματικότητα αλλά υπάρχει στην ΣΟΙ.

Το υποθηκοφυλακείο δεν μπορει να έχει αμφιβολίες γιατί δεν θα μεταγράψει την τροποποίηση!

[Didonis]

33 λεπτά πριν, 993cc said:

... Η θέση αυτή δεν φαίνεται στην ΟΑ ως υφίσταται στην πραγματικότητα αλλά υπάρχει στην ΣΟΙ.

...

Δεν είναι το πρωτεύον (τώρα) αν η Θέση στάθμευσης είναι στην ίδια θέση της άδειας και της σύστασης αλλά αν η Άδεια είχε υποχρεωτικά δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης και πόσες.

Αν ναι τότε δεν μπορείς να καταργήσεις απο Πολεοδομική άποψη θέση στάθμευσης.

Ιδιοκτησιακά αφού δεν περνά απο υποθηκοφυλακείο οπως λες τώρα γιατί έγραψες ότι η συμβολαιογράφος έβαζε ζήτημα τι θα πει ο υποθηκοφύλακας. 

Τέσπα... τα ιδιοκτησιακά θα αποφασίσουν οι Νομικοί (δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και όσοι είναι αρμόδιοι γενικά) και στα Πολεοδομικά Χωροταξικά εμείς οι Μηχανικοί.

Στην τελική ως Μηχανικός δεν είσαι κατάλληλος ούτε αρμόδιος δια πάσαν νόσον και πάσαν κλπ κλπ ..... 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2018 by Didonis

[993cc]

Ναι οκ αλλά είμαι και ιδιοκτήτης οπότε με αφορά το ιδιοκτησιακό. Δεν είναι στις δεσμευμένες η θέση αυτή. Από κει και πέρα το θέμα είναι αν καλύπτει την περίπτωσή μου η παρ. 8 του αρ. 98 του 4495.

[Didonis]

1 λεπτό πριν, 993cc said:

...το θέμα είναι αν καλύπτει την περίπτωσή μου η παρ. 8 του αρ. 98 του 4495.

δεν το γνωρίζω και όπως σου είπα .....

7 λεπτά πριν, Didonis said:

...... τα ιδιοκτησιακά θα αποφασίσουν οι Νομικοί (δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και όσοι είναι αρμόδιοι γενικά)....

και επικουρικά μπορεί η ίδια μόνο να επικοινωνήσει με τον σύλλογο της και να λάβει οδηγίες 

[dimitris GM]

αν καταλαβα καλά,

με την  συσταση,  δοθηκε  σε  ενα διαμερισμα  σαν παρακολουθημα , το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης σε μια ΘΣΑ [οχι του 1221]. Ετσι εχει μεταγραφει...ετσι μπήκε και στο κτηματολογιο.

Νομιμο ήταν.

Τωρα, ζητας, να αλλαξει η συσταση και η θεση αυτη να μην ανηκει στην αποκλειστικη χρηση του διαμερισματος  αλλά να γινει κοινοχρηστη...

Από όσα ξερω ...δεν  εχει ξαναγινει  κατι τετοιο...και δξ την "χρησιμοτητα" αυτης της αλλαγης.

 [το 98/8 αφορα αυθαιρεσιες σε τμηματα με απολειστικη χρηση. Τι αυθαιρεσιες εχεις   σε   αυτην  ΘΣΑ και θες να τις υπαγάγεις  στο 98/8?]

 

 

[993cc]

Σωστά κατάλαβες.

Υπάρχει η χρησιμότητα ότι η θέση αυτή εμποδίζει την διέλευση προς άλλες θέσεις (κάτι που δεν φαινόταν στα σχέδια αλλά μόνο στην πράξη). Από κει και πέρα το 98/8 αναφέρει για μονομερή τροποποίηση σε παρακολουθήματα. Και αρχικά η συμβολαιογράφος είχε πει ότι μπορεί να πατήσει σε αυτό.

 

[dimitris GM]

Αυτο που περιγραφεις, δεν ειναι θεμα "αυθαιρετων" και σωστα ειπε η συμβ/φος για μη εφαρμογη του 98/8,

όταν ξαναδιαβασε το αρθρο.

Ειναι θεμα  λαθος  υπολογισμων.  

Κατ' ουσια, ένα  διαμερισμα εχει  νομιμα την αποκλειστικη χρηση μιας ΘΣΑ, αλλά  αν σταθμευσει καποιος εκει, αποκλειεται η προσπελαση στις άλλες. Ωστε οι υπολοιποι να γκρινιαζουν, και με το δίκηο τους.

Να δουμε πώς μπορει να "αφαιρεθει" αυτη η χρηση και με ποιά πραξη??
[πιθανον να λυνεται με τροποποιηση του συμβολαιου κτησης]

δεν το εχω ξανασυναντήσει ...

συζητειστε το.

 

 

 

[993cc]

Το συζητάμε... Σίγουρα για να "αφαιρεθεί" ή έστω να πάψει να συνδέεται με κάποια Ο.Ι. θα πρέπει να τροποποιηθεί το υπάρχον συμβόλαιο-σύσταση. Το θέμα είναι να γινόταν αυτό χωρίς να εμπλακεί το 100% των ιδιοκτητών (κάποιοι εκ των οποίων δεν επηρεάζονται από το πρόβλημα οπότε....) μιας και πρόκειται όχι για σκέτο κοινόχρηστο χώρο αλλά για παρακολούθημα.

[dimitris GM]

η τροποποιηση συμβολαιου δεν απαιτει το 100%

αλλά μονον τους συμβληθεντες...

[ο σημερινος ιδιοκτητης αφηνει τους αλλους να περνανε. Το θεμα ειναι οτι στο  μελλον ο επομενος, πιθανον να διεκδικει τα δικαιωματα του

Αρα, σκοπος ειναι να "αφαιρεθει" αυτη η αποκλειστικη χρηση  απο το συμβόλαιο, οπότε "αυτοδικαια" καθισταται κοινοχρηστο.]

δες  τες το

 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2018 by dimitris GM