Σύσταση ή Τροποποίηση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί αυθαιρέτων Ν.3775-3843-4014-4178-4495

[993cc]

κάτι δεν καταλαβαίνω τότε.. το μόνο συμβόλαιο που υπάρχει είναι η σύσταση ΟΙ (δεν έχει γίνει περαιτέρω μεταβίβαση) και συμβληθέντες είναι όλοι οι ως τώρα  ιδιοκτήτες..

 

οκ τώρα διάβασα και το υπόλοιπο που έγραψες... όπως τα λες ο τωρινός είμαι εγώ και τους αφήνω γιατί δεν μένω εκεί, ο επόμενος θα είναι το πρόβλημα καθώς το ακίνητο+θέση θα πάει για πώληση. Όμως δεν γίνεται να μην μπει σε συμβόλαιο η θέση αφού αυτή αναφέρεται ήδη στην ΣΟΙ. Όχι;

Edited Δεκέμβριος 5 , 2018 by 993cc

[dimitris GM]

Ετσι ειναι...

Θα πρέπει να  βρειτε τροπο να "αφαιρεσετε" αυτη την χρήση.

 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2018 by dimitris GM

[993cc]

αν και δεν βλέπω πως θα αλλάξουμε την ΣΟΙ χωρίς τις υπογραφές όλων.. σε ευχαριστώ για τον χρόνο σου και ελπίζω να μην σε ζάλισα!

[athanasanas]

Καλησπέρα σας

Τριώροφη οικοδομή με ένα οροφοδιαμέρισμα ανά όροφο, ανήκει  σε ζευγάρι. Έχει γίνει υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και περαίωση στο Ν4178/13.

Σήμερα οι ιδιοκτήτες, θέλουν να μοιράσουν την Ο.Ι. του ισογείου σε 3 μικρότερες Ο.Ι. χωρίς καμία οικοδομική παρέμβαση. Δηλ. στην ουσία 

θέλει να πάρει ρεύμα για κάθε διαμέρισμα χωριστά, χωρίς να παρέμβει με κάποια οικοδομική εργασία.

Απαιτείται κατά την γνώμη σας κάποια άδεια για αυτή την  διάσπαση ή είναι μόνον συμβολαιογραφικό το θέμα (τροποποίηση σύστασης);

Σημειώνεται ότι τα σχέδια της Ο.Ι. έχουν υποβληθεί στο Σύστημα Αυθαιρέτων Ν4178/13  και τα ίδια θα χρησιμοποιηθούν για οποιαδήποτε πράξη απαιτηθεί 

[dimitris GM]

 για να μοιρασουν το ισογειο σε τρια διαμερισματα απαιτειται αδεια δομησης

https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματοςς/

 

και πρεπει, τελικα,  να εχεις τρεις διηρημενες  ΟΙ   και η καθε μια να ειναι ανεξαρτητη και λειτουργικη.

Με βαση τη νεα κατοψη θα κανουν τροποποιηση της συστασης και θα επισυναφθει η αδεια.

 και θα παρουν ρευμα. Καθε μια ΟΙ  θα παρει το δικο της ρολοι, προσκομιζοντας στον Δημο τα απαραιτητα συμβολαια με το εμβαδον  καθε χωρου..

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 22 , 2019 by dimitris GM

[athanasanas]

Διάβασα όλα τα σχετικά που έστειλες, έχω σαφέστατη εικόνα , ευχαριστώ

[maranti]

Σε Ο.Ι. 80 m 2 έχουν ρυθμιστεί κανονικά όλες οι αυθαιρεσίες. Μέσα σε αυτές περιλαμβάνεται και χρήση Κοινοχρήστου χώρου 5 m2 (η ένταξη του έγινε με συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών-οκ). Για να πωληθεί, η συμβολαιογράφος ζητά τροποποίηση της όλης σύστασης του κτιρίου κτλ.

Εφαρμόζεται ακόμα εκείνη η διαβόητη εγκύκλιος των συμβολαιογράφων?? Δεν πωλούνται κανονικά τα 80? 

Edited Οκτώβριος 16 , 2019 by maranti

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου, ναι απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ΟΙ, με τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, λόγω της "ενσωμάτωσης" πλέον στην ΟΙ κοινόχρηστου χώρου. Και για να γίνει αυτή (η σύσταση ΟΙ) απαιτούνται Βεβαιώσεις 4495, τόσες όσες όλες οι ΟΙ του ακινήτου κ.λπ. και ένα σημαντικό χρηματικό ποσό!!! Οπότε, στο μεγαλύτερο ποσοστό των περιπτώσεων αυτών, ακολουθείται το "χαιρέτα μου τον πλάτανο".....

Δες κι εδώ (έτσι απλά για ενημέρωση): http://efotopoulou.gr/ipochreotiki-i-tropopiisi-praxis-sistasis-orizontiou-idioktisias-gia-na-metavivasti-ena-akinito-ean-echoun-proigithi-aftheretes-kataskeves-is-varos-kinochriston-choron/

 

Edited Οκτώβριος 16 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[maranti]

Ο 4178 ή ο 4495 δεν έχουν μια συγκεκριμένη χρονική διάρκεια? Η τροποποίηση θα ισχύει για συγκεκριμένο διάστημα? Και αν ο ιδιοκτήτης για οποιοδήποτε λόγο , τα ξαναδώσει στο κοινόχρηστο, θα ξαναγίνει πάλι αλλαγή-τροποποιηση?

Θεωρώ ότι είναι περισσότερο νομικό το θέμα αλλά οι ιδιοκτήτες ρωτούν? "Ποιο το νόημα να ενταχθώ αφού δεν μπορώ να πωλήσω ούτως ή άλλως", δεδομένου ότι η τροποποίηση μιας σύστασης είναι ανέφικτη στο 80+% των περιπτώσεων..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 λεπτά πριν, maranti said:

Ο 4178 ή ο 4495 δεν έχουν μια συγκεκριμένη χρονική διάρκεια? Ναι ισχύουν μέχρι μια συγκεκριμένη χρονική διάρκεια και βεβαίως τα αποτελέσματα που παράγουν ισχύουν μέχρι τότε που ορίζει κάθε φορά ο νόμος... Η τροποποίηση θα ισχύει για συγκεκριμένο διάστημα? Αν αναφέρεσαι στην τροποποίηση της σύστασης ΟΙ, θα ισχύσει μέχρι να την ξαναλλάξει η "απόλυτη" επιθυμία του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου...Μπορεί μέχρι αύριο, μπορεί "ες αεί"... Και αν ο ιδιοκτήτης για οποιοδήποτε λόγο , τα ξαναδώσει στο κοινόχρηστο, Δεν μπορεί πρακτικά και "νομικά" να το κάνει αυτό. Θα του κοστίσει "ο κούκος αϊδόνι".... θα ξαναγίνει πάλι αλλαγή-τροποποιηση? Αμέ, γιατί όχι; Πως θα ζήσουν οι συμβολαιογράφοι;

Θεωρώ ότι είναι περισσότερο νομικό το θέμα αλλά οι ιδιοκτήτες ρωτούν? "Ποιο το νόημα να ενταχθώ αφού δεν μπορώ να πωλήσω ούτως ή άλλως", δεδομένου ότι η τροποποίηση μιας σύστασης είναι ανέφικτη στο 80+% των περιπτώσεων.. Όπως στρώνει ο καθένας έτσι κοιμάται!!!! Θα αναγκαστούν να το κάνουν αύριο και θα το πληρώσουν διπλάσια, μπορεί και τριπλάσια κ.λπ. και "θα πουν κι ένα τραγούδι"....