Σύσταση ή Τροποποίηση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί αυθαιρέτων Ν.3775-3843-4014-4178-4495

[jbosdas]

και φυσικά θα τα βάλουν μαζί μας...  κ εγω θα τα εβαζα μαζί μου!

[dimitris GM]

προφανως, μονον "μαζι σου" δεν πρεπει να τα βαλεις.

Απο το 2012 μεχρι σημερα περασαν 8 χρονια και μας ταλαιπωρει ακομα η παρακατω εγκυκλιος

 

www.teepelop.gr › 2016/02 › Egkl-35-12_SimvSil

 

Εκτοτε,  εχουμε γραψει δεκαδες φορες, στο εδω στο φορουμ, οτι απαιτειται να εκδοσει το ΤΕΕ μια δικη του εγκυκλιο με αναλυτικες οδηγιες,

και οχι να αφηνει να διακινδυνευουν οι μηχανικοι σε πραξεις που τους εκθετουν εναντι και του νόμου αλλα και εναντι των πελατων τους.

Ακομα περιμενουμε.

 

jbosdas said,

"στην πιο απλή περιπτωση καταληψης κοινοχρήστων τι γίνεται;  μεταβιβάζεται; ή παλι τα ιδια; "

Ανεπίσημα, εχουμε τις αποψεις μας αλλα αυτες δεν μετρανε.

Επίσημα, δεν ξερει κανενας....μεχρι να απαντησει το Υπουργειο, οι συμβ/φοι οι υποθηκοφυλακες, το ΤΕΕ και καθε αλλος που εμπλεκεται στο θεμα.

αυτα

Edited Δεκέμβριος 11 , 2019 by dimitris GM

[jbosdas]

ναι, την διαβασα την εγκ αλλα πίστευα οτι θα υπάρχει κατι νεώτερο, αλλά ...

κριμα παντως!!

[Faethon11]

Εγώ δεν μπορώ να καταλάβω γιατί έχει θέμα ο μηχανικός αφού εκτελεί ορθά την εργασία του, δηλαδή την τακτοποίηση (για όσο λέει ο νόμος) της αυθαιρεσίας...

Τα άλλα είναι άλλων θέματα....

[dimitris GM]

εδω  "διαφωνουμε"...

ερχεται ο πελατης...σου λεει καιγεται να πουλησει...βγαλε μου βεβαιωση...

...και εσυ ανακαλυπτεις οτι σε αυτη την 50ντάρα  και  βαλε...οικοδομη  το διαμερισμα του πελατη/φιλου/γνωστου/ξαδερφου

εχει πατησει στον κοινοχρηστο διαδρομο....  "οσο παταει η γατα"...αλλά, παντως, πατησε.

Εαν και  εφοσον απαιτειται  για την μεταβίβαση, τροποποιηση της συστασης -όπως  λέεεεενε...με όποιον τροπο και διαδικασία το λενε...

Εισαι στο εξης διλημα:

ή τακτοποιεις χωρις να του πεις τπτ

ή του το λες και δεν τακτοποιεις

Μεσος ορος δεν υπαρχει.

 

[Faethon11]

Προφανώς του τα λες και αυτός αποφασίζει αν τακτοποιήσει...

Παρεμπιπτόντως χτες έδωσα βεβαίωση για μεταβίβαση, με κατάληψη Κ/Χ, σε πολυκατοικία 15 Ο.Ι. αλλά ο συμβολαιογράφος έχει ήδη στα χέρια του το 100% των συνιδιοκτητών...

Πρώτα εξήγησα στον πελάτη, μίλησα με συμβολαιογράφο και μετά προχωρήσαμε...

Αλλά αν είχε πρόστιμο δεν θα τακτοποιούσε απλά και μόνο για να γλυτώσει το πρόστιμο???

Οπότε κάθε περίπτωση είναι ιδιαίτερο και πρέπει  στον πελάτη να λέμε την αλήθεια γιατί αλλιώς μετά θα μας κυνηγάει.....

Edited Δεκέμβριος 11 , 2019 by Faethon11

[dimitris GM]

4 λεπτά πριν, Faethon11 said:

 

Παρεμπιπτόντως χτες έδωσα βεβαίωση για μεταβίβαση, με κατάληψη Κ/Χ, σε πολυκατοικία 15 Ο.Ι. αλλά ο συμβολαιογράφος έχει ήδη στα χέρια του το 100% των συνιδιοκτητών...

 

"παρεπιμπιπτοντως.."

- τι σημαινει οτι εχει ήδη στα χερια του το 100%

-ποια διαδικασια θα ακολουθησει και τι πιστοποιητικα ζηταει

- και πόσο θα στοιχισει "αυτο" που θα κανει?

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

....ή τακτοποιεις χωρις να του πεις τπτ

Σώφρων επαγγελματίας μηχανικός που ζει από αυτή τη δουλειά ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ απολύτως καμία πιθανότητα να κάνει κάτι τέτοιο....

Τα λαμόγια, οι άπειροι και οι αδιάβαστοι ίσως να το σκέφτονται.... Οπότε,  "όπως στρώνει κάποιος, έτσι κοιμάται"!!!

 

[jbosdas]

Να που το σημερινό έχει κάτι αντίστοιχο...

2 κλειστές θέσεις στάθμευσης σε πιλοτή έχουν αλλαγή χρήσης σε κατοικία και επεκτείνονται περαιτέρω με κατάληψη κοινοχρήστου χώρου πιλοτής και γίνονται μία ενιαία, αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Συνάδελφος το έχει τακτοποιήσει.
ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ χωρίς τροποποίηση της σύστασης; (η οποία οπως ειπαμε απαιτεί το 100%)
Φαντάζομαι από τα παραπανω πως όχι... Σωστά; ή λόγω πιλοτής ισχύει κατι άλλο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι απαραίτητη και αναγκαία η τροποποίηση της σύστασης!

Όφειλε ο φίλτατος "συνάδελφος" όταν έκανε την υπαγωγή να είχε εξασφαλίσει (με "ειδική" υπεύθυνη δήλωση που θα υπέγραφαν τότε) την έγγραφη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου (του 100% δηλαδή), τόσο για την υπαγωγή (ανεξαρτήτως του ότι, ήταν απαραίτητο μόνο το 51% αυτών), όσο και για την άμεση τροποποίηση της σύστασης ΟΙ. Εκ των υστέρων, πάπαλα και η υπαγωγή, πάπαλα και η τροποποίηση, πάπαλα και η ηλεκτρονική ταυτότητα, πάπαλα και η μεταβίβαση κ.λπ.

Αν ήμουν ιδιοκτήτης θα στρεφόμουν νομικά εναντίον όποιου ευθύνεται γι' αυτό.....

 

Edited Δεκέμβριος 12 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ