Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία με ΝΟΚ

[vmargiolakis]

Καλησπέρα!

 

Είμαι νέος στο επάγγελμα και μου έχει προκύψει η εξής σύνθετη περίπτωση:

 

σε εκτός σχεδίου παραθεριστική περιοχή, κτίριο 600 τ.μ. με κύρια χρήση καταστήματα, έχει μετατραπεί ήδη σε διαμερίσματα προς ενοικίαση. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης, για να περάσει από Ε.Ο.Τ.

 

Είναι αυτό δυνατό;

[zafeir]

Τα ενοικειαζόμενα δωμάτια δεν περνάνε από ΕΟΤ.

Ο νόμιμος τρόπος είναι με νομιμοποίηση με αρθρο 22.

[armenopoulos]

Δεν επιτρέπεται να εκδοθεί άδεια διότι θα υπάρχει υπέρβαση δόμησης (τα επιπλωμένα διαμερίσματα δομούνται ως κατοικία με το άρθρο 6).

[Didonis]

Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια «περνάνε» από ΕΟΤ, έχουν και αυτά κατηγοριοποίηση κλειδιών και αντίστοιχες προδιαγραφές.

Χωρίς την έγκριση του ΕΟΤ δεν μπορεί φορολογικά να είναι σύννομος.

 

****

 

Ναι μπορείς να ξεκινήσεις διαδικασία αλλαγής χρήσης στο ακίνητο για ενοικιαζόμενα δωμάτια και να προσαρμόσεις όπου αυτό απαιτηθεί την εσωτερική διαρρύθμιση σύμφωνα με τις αντίστοιχες προδιαγραφές του ΕΟΤ για την κατηγορία κλειδιών που θα ενταχθείς.

 

Όλα αυτά υπό τον όρο ότι έχεις επιτρεπόμενες πολεοδομικές χρήσεις και συντελεστές δόμησης

[vmargiolakis]

Γειά σου και πάλι, Didonis.

 

Αυτή η διαδικασία αλλαγής χρήσης μέσω ΕΟΤ που τηρεί τις προδιαγραφές των κλειδιών, ισχύει και τώρα ή συνέβαινε μέχρι μία συγκεκριμένη εποχή και τώρα τη σταματήσανε;

[Didonis]

Γεια και σε σένα

Τι να σου πω φίλε μου, πριν 6 με 7 χρονάκια για ένα συγκρότημα στο Περτούλι το είχα κάνει.

 

Αν καταργήθηκαν και πως καταργήθηκαν τα κλειδιά στον ΕΟΤ για ενοικιαζόμενα δωμάτια σήμερα δεν βάζω το χέρι μου στη φωτιά.

 

Ένα τηλεφώνημα δικό σου στον ΕΟΤ στην Τεχνική διεύθυνση θα σε κατατοπίσουν άμεσα.

Και προσοχή. Δεν είπα αλλαγή χρήσης μέσω ΕΟΤ. Η αλλαγή χρήσης είναι στην πολεοδομία. Ανάλογα τις διαστάσεις όμως των χώρων που προσδιορίζει ο ΕΟΤ παίρνεις την κατηγοριοποίηση.

 

Υπάρχει ολόκληρο ΦΕΚ για τις χρήσης και όλα τα σχετικά με τον ΕΟΤ. Δεν το έχω πρόχειρο να στο πω. Ψάξε το και θα το βρεις. Περισσότερες από 200 σελίδες είναι αν θυμάμαι καλά. Ξεχωρίζει.

Οι διαδικασίες και οι προδιαγραφές είναι πολλές. Από βεβαίωση αδιάλειπτης παροχής νερού αν είσαι εκτός δικτύου μέχρι μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων για τα λύματα αν δεν υπάρχει κεντρικό δίκτυο.

Και ελάχιστες διαστάσεις χώρων δωματίων, WC κλπ

 

(στο τέλος δώσε μας και μια ενημέρωση αν έχουν αλλάξει τα πράγματα, θα φανεί χρήσιμο στους επόμενους)

[igfa]

Τα ενοικειαζόμενα δωμάτια δεν περνάνε από ΕΟΤ.

Ο νόμιμος τρόπος είναι με νομιμοποίηση με αρθρο 22.

 

Τα ενοικιζόμενα δωμάτια περνάν από ΕΟΤ και θέλει προδιαγραφές 4 κλειδιών και μοριοδότηση 3ων

[proteas]

1) Βεβαίωση από την Πολεοδομία οτι δύνασαι να προβείς στην αλλαγή χρήσης

2) φάκελος με αρχιτεκτονικά - Δ/Κ - Τοπογραφικό (μπορεί να στο ζητήσουν και σε ΕΓΣΑ αναλόγως που βρίσκεσαι) - παράβολα - ένα μάτσο χαρτούρα και αποστολή στον ΕΟΤ για έγκριση

3) αφότου εγκριθεί η μελέτη προχωράς στη διαδικασία έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης

4) έπειτα φάκελος στον ΕΟΤ με τις απαιτούμενες εγκρίσεις (πυρασφάλεια - διάθεσης λυμμάτων ή οτι άλλο χρειάζεται αναλόγως πάντα που βρίσκεσαι) και τα έγγραφα με την διαβάθμιση των κλειδιών (κάποιες φορές στα ζητάνε να τα έχεις έτοιμα όταν έρθουν για έλεγχο και τους τα παραδίδεις εκεί)

πολλές από τις προαναφερθείσες διαδικασίες "αλλάζουν" όσο αναφορά τα γραφεία του ΕΟΤ. Καλό είναι να μιλήσεις με το αρμόδιο γραφείο της περιοχής και θα σε κατατοπίσουν. Ότι και να σου πούμε εδώ θα είναι γενικό

[JOHNYMAL]

Δες εδώ http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=20245

[proteas]

έχεις δίκιο ... δόμηση για ενοικιαζόμενα δωμάτια είναι ίδια με της κατοικίας ... και για να εμπίπτεις στη ρύθμιση του αρ.51 του Ν. 3498/06 θα πρέπει να είσαι είτε εντός σχεδίου (όπως αναφέρει ο ΓΟΚ) είτε σε οικισμό προ του 1923 ... πακέτο ...