Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία με ΝΟΚ

[tetris]

Από τη στιγμή που δηλώθηκε συγκεκριμένη χρήση θα πρέπει να γίνει α.χ., κι επειδή αλλάζουν οι η/μ εγκ/σεις θέλει άδεια

Edited Νοέμβριος 23 , 2018 by tetris

[d_theoharis]

Καλημέρα. Έχω και εγώ μια περίπτωση για αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία για rbnb.  Γραφείο σε όροφο κτηρίου στην Ερμού κατασκευής του 1975. Δεν έχω βγάλει άκρη αν χρειάζεστε άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης η άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Επίσης στην περίπτωση άδειας δόμησης τι μελέτες θα απαιτηθούν?. Ύδρευση αποχέτευση αρχιτεκτονικά?

[Chr1st0s]

On 23/3/2019 at 10:16 ΠΜ, d_theoharis said:

Καλημέρα. Έχω και εγώ μια περίπτωση για αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία για rbnb.  

Γίνεται ενημέρωση του φακέλου της άδειας και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας Δόµησης όταν:
Οι νέες μελέτες (αρχιτεκτονικά) δεν τροποποιούν το διάγραµµα δόµησης της άδειας δόµησης
Η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις
Οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις επί µέρους µελέτες του υφιστάμενου κτιρίου.
Όταν δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης (π.χ. από γραφείο σε κατοικία)

Διάβασε και αυτό το ποστ της danaikaterina

Αν χρειαστεί αλλαγή χρήσης με οικοδομική άδεια κάνεις όλες τις μελέτες που απαιτούνται
Ν.4495/17 - ΦΕΚ 167Α /3-11-2017
Άρθρο 40 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας

[Architect90]

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτησω τους πιο έμπειρους.. Ως αναφορά τον εξοπλισμό κουζίνας και παρασκευής πρόχειρων γευμάτων αφορά και τα μονοκλινα και δίκλινα; (κριτήρια 1,2,3) 

Edited Μάιος 22 , 2019 by Architect90

[avgoust]

Συναφές ερώτημα κι από εμένα με ολίγη από εκτός σχεδίου.

Κτίριο γραφείων- καταστημάτων , υφίσταται νομίμως με άδεια εκδοθείσα όταν ήταν ΕΚΤΟΣ σχεδίου.

Σήμερα , είναι ΕΝΤΟΣ σχεδίου , αλλά λόγω ρυμοτόμησης και μικρού Σ.Δ. περιοχής  ,  η επιτρεπόμενη δόμηση  είναι σημαντικά μικρότερη από την ήδη  υλοποιημένη.

Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης των γραφείων σε κατοικίες ?

Αν ναι , με άδεια δόμησης και όχι με ενημερωση υποθέτω , σωστά ?
 

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2019 by avgoust

[Didonis]

On 19/9/2019 at 7:22 ΜΜ, avgoust said:

......

1- Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης των γραφείων σε κατοικίες ?

2- Αν ναι , με άδεια δόμησης και όχι με ενημερωση υποθέτω , σωστά ?
 

1- ναι, εκτός κι αν υπάχουν ειδικοί περιορισμοί χρήσης γης (ως εντός σχεδίου πιά απίθανο να μη επιτρέπει οικία)

2- Αδεια αλλαγή χρήσης. θα έχεις απαλλαγή στατικών αφού δεν αλλάζουν τα φορτία και φυσικά αφου δεν έχεις υπολοιπο ΣΔ και ΣΚ δεν πειράζεις ούτε εκατοστό το νόμιμο πολεοδομικά υφιστάμενο περίγραμμα.

Ελέγχεις όμως και καταγράφεις όλο το υφιστάμενο κτήριο και αν υπάρχουν υπερβάσεις τις δείχνεις κανονικά κλπ κλπ

 

[petros71]

Η μετατροπή σε κατοικίες, οριζοντίων ιδιοκτησιών που στο συμβόλαιο αναφέρονται απλά σαν οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς να ονομάζονται οι χρήσεις τους, έγκειται σε αλλαγή χρήσης;

[akis73]

32 λεπτά πριν, petros71 said:

Η μετατροπή σε κατοικίες, οριζοντίων ιδιοκτησιών που στο συμβόλαιο αναφέρονται απλά σαν οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς να ονομάζονται οι χρήσεις τους, έγκειται σε αλλαγή χρήσης;

Καλησπέρα, η οικοδομική άδεια τι δείχνει για τις εν λόγω ιδιοκτησίες;

[petros71]

Βασικά... τίποτα.

Μια κενή κάτοψη ορόφου με ενα μικρό λουτρό και απλά γράφει Ι=300μ2

 

Συμπληρώνω, άδεια του 1968....

Edited Αύγουστος 19 , 2022 by petros71

[kan62]

ΔΑΟΚΒ - ΕΓΚ38283-ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ (17-9-13)

Edited Αύγουστος 19 , 2022 by kan62