Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία με ΝΟΚ

[suben]

αν διαβάσεις πιο προσεκτικα τις τελευταίες σειρές του άρθρου, αναφέρεται και σε εκτός σχεδίου.

[MAVRO]

όχι παντού εκτός σχεδίου

Άρθρο 51

Στο άρθρο 21 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α΄) προστίθεται παράγραφος 7 ως ακολούθως:

«7. Κατά παρέκκλιση των ισχυόντων όρων δόμησης και με την τήρηση κατά τα λοιπά των διατάξεων του οικοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης κτιρίων τουριστικών καταλυμάτων εντός σχεδίου ή εντός οικισμού προ του 1923 και η ανάπτυξη σε αυτά δραστηριοτήτων που επιτρέπονται από τις υφιστάμενες για την περιοχή χρήσεις γης, εφόσον:

1) Τα τουριστικά καταλύματα έχουν ανεγερθεί νόμιμα.

2) Έχουν συμπληρώσει διάρκεια μεγαλύτερη των είκοσι (20) ετών, από την ημερομηνία χορήγησης της πρώτης άδειας λειτουργίας.

3) Κατά την τελευταία επταετία δεν έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του αναπτυξιακού νόμου.

Η παρέκκλιση δεν συμπεριλαμβάνει τυχόν τμήματα των παραπάνω κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί από

την κατεδάφιση για την αρχική τους χρήση.

Οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης χορηγείται μετά από:

α) Γνωμοδότηση της αρμόδιας Επιτροπής Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠ.Α.Ε.).

β) Καταβολή τέλους επανάχρησης του κτιρίου ίσου με το τέσσερα τοις εκατό (4%) της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου υπέρ του οικείου Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού που εισπράττεται κατά τις διατάξεις του π.δ. 410/1995 (ΦΕΚ 231 Α΄) και διατίθεται αποκλειστικά για την εκτέλεση έργων ανάπλασης και ανάδειξης του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος στα διοικητικά όρια του Ο.Τ.Α. αυτού. Σε περίπτωση κατεδάφισης του κτιρίου για οποιονδήποτε

λόγο, η διάταξη αυτή δεν ισχύει. Τα παραπάνω ισχύουν αναλόγως και για κτίρια τουριστικών καταλυμάτων που έχουν ανεγερθεί εκατέρωθεν της εθνικής οδού Πατρών − Αθηνών − Θεσσαλονίκης − Ευζώνων (ΠΑΘΕ) και απέχουν από τον άξονα αυτής έως 500 μέτρα.»

[yian]

Συνάδερφοι θα ήθελα την άποψή σας για την εξής περίπτωση.

Εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2008 για κτίρια γραφείων και το κτίριο αποπερατώθηκε πλήρως στο τέλος του 2011, ωστόσο ένα από τα οροφοδιαμερίσματα χρησιμοποιείται ως κατοικία.

 

Επειδή η άδεια είναι πρόσφατη και θεωρώ ότι εμπίπτει στις διατάξεις σχετικά με τα 4+3 χρόνια ισχύος, την προοπτική του 4014 δεν τη θεωρώ κατάλληλη και προσανατολίζομαι σε ενημέρωση της άδειας ως προς τη υφιστάμενη χρήση κατοικίας του οροφοδιαμερίσματος.

Εάν η λογική μου είναι σωστή και βάσιμη, ποιές μελέτες απαιτούνται για την αλλαγή χρήσης ώστε να μπορέσω να κοστολογήσω με σχετική ακρίβεια την εργασία μου?

 

Σημειώνω ότι τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά (και πιθανότατα τα στατικά) έχουν τηρηθεί κατά την υλοποίηση.

Ευχαριστώ!

Edited March 19, 2013 at 09:41 πμ by yian

[yian]

Κάποια άποψη για το παραπάνω? Ευχαριστώ!

[Manolis gon]

Εαν δεν το θεωρήσει η ΥΔΟΜ σα νομιμοποίηση (έχει αποπερατωθεί η κατοικία?) τότε στην αλλαγή χρήσης θα χρειαστείς αρχιτεκτονικά, πυροπροστασία, ύδρευση -αποχέτευση, ΚΕΝΑΚ(?) .Για περισσότερα θα πρέπει να μας πεις την περιοχή που είναι το έργο.

[yian]

Manolis gon ευχαριστώ για την απάντηση.

Η κατοικία είναι αποπερατωμένη και το κτίριο βρίσκεται σε περιοχή εντός σχεδίου δίχως να προκύπτει πρόβλημα με τις χρήσεις γης.

 

Ως νομιμοποίηση εννοείς με τον 4014?

Διότι τελικά η χρήση εγκαταστάθηκε μετά τον Ιούλιο 2011 οπότε η μόνη προοπτική φαίνεται να είναι αναθεώρηση της άδειας ως προς τη χρήση.

 

Κάποιες επιπλέον ερωτήσεις:

- Από τη στιγμή που η άδεια εκδόθηκε 7/2008, είναι σε ισχύ και αναθεωρείται ή απαιτείται νέα άδεια αλλαγής χρήσης?

- Όποιες μελέτες δεν αλλάζουν και απλά επανυποβάλλονται, προσμετρούν στις κρατήσεις?

 

Ευχαριστώ.

Edited March 27, 2013 at 05:48 μμ by yian

[Manolis gon]

Η άδεια είναι σε ισχύ αφού έχει πάρει την τριετή παράταση οπότε θα κάνεις αναθεώρηση αυτής.

Οι νέες μελέτες μόνο έχουν εισφορές γιατί σε αυτές αναφέρονται και οι νέες αμοιβές.

Αφού η χρήση εγκαταστάθηκε μετά το 4014 να γίνει οπωσδήποτε με αλλαγή χρήσης.

[yian]

Άψογα, σε ευχαριστώ!

[gio]

Σε περιπτωση που θελω αλλαγη χρησης απο καταστημα σε γκαραζ χρειαζεται αδεια δομησης ή απλη ενημερωση συμφωνα με αρθ 5 του ΝΟΚ?

Edited March 27, 2013 at 10:01 μμ by gio

[Megapad]

Να σας ρωτήσω συνάδελφοι κάτι. Εχω μια αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία! Οταν συνέταξα το τ/δ για την έγκριση δόμησης παρατήρησα ότι το οικόπεδο μου δν είναι οικοδομήσιμο γτ πρέπει να παραχωρηθεί μια εδαφική λωρίδα!!!Ν ασημειώσω πως το οικόπεδο είναι με κάθετη και είναι εντός σχεδίου! Θα μπορέσω να κάνω την αλλαγή χρήσης αφού τωρα είναι μη οικοδομήσιμο?