Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία με ΝΟΚ

[Faethon11]

Το συνολικό οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο;

[Megapad]

Οχι με την πραξη εφαρμογης το συνολικο οικόπεδο δεν είναι!

[dimitris GM]

μαλλον πρεπει να το παρεις απο την αρχη

υπήρχει γηπεδο...

εκτος σχεδιου...μάλλον

...εγινε καθετη ...πότε???...χτισθηκε τί...πότε???

τι τμημα ειναι αυτο που "ρυμοτομειται"?...

 

εννοείς οτι

η ΠΕ μετετρεψε ενα γηπεδο σε οικοπεδο μη αρτιο και μή οικοδομησιμο???

[tripi]

καλησπέρα συνάδελφοι,ακόμα και μετά της ύπαρξη ταυτότητας κτιρίου, σε συζήτηση με την πολεοδομία τείνω στο εξής συμπέρασμα:

εάν οι υπάρχουσες μελέτες της υπάρχουσας χρήσης καλύπτουν την μελλοντική χρειάζεται μόνο ενημέρωση, σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση πρέπει να βγαίνει άδεια δόμησης. δλδ από κατάστημα σε κατοικία, με προσθήκη μιας κουζίνας χρειάζεται μελέτη ύδρευση, αποχέτευση κτλ, οπότε πάμε σε άδεια δόμησης. φυσικά εφόσον επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις.

 

για τα ΑΜΕΑ, είναι υποχρεωτική σε ΚΑΘΕ αλλαγή η πρόσβαση, ακόμα και αν από κατάστημα μετατρέπεται σε κατοικία;;;;;;;

[SIRADRAB]

Οχι μόνο οι υπάρχουσες μελέτες αλλά και οι υπάρχουσες εγκρίσεις υπηρεσιών πρέπει να καλύπτουν την μελλοντική χρήση, πχ απο κατοικία σε ενοικ. διαμ/τα...

[KOKARADI]

συναδελφοι  σε ισογειο διωροφου οικοδομης  προκειται να γινει  αλλαγη  εσωτερικης διαρρυθμισης για να γινουν ενοικιαζομενα δωματια (ηδη και ετσι που ηταν ενοικιαζονταν)περαν μιας ενδεχομενως αδειας μικρης κλιμακας χρειαζεται <<πολεοδομικα>>τιποτε αλλο??

Edited Ιούνιος 18 , 2013 by KOKARADI

[Paul_Mix]

Eιχα βγαλει αδεια για κατοικια (45 τμ) σε οικισμο < 2000 με τον παλιο τροπο, ηταν απο τις περιπτωσεις που ο φακελος ειχε υποβληθει με τα παλια, αλλα η οικοδομικη αδεια εκδοθηκε μετα την εφαρμογη των αδειων δομησης. Η αναθεωρηση θα γινει με το νεο τροπο εκδοσης αδειων δομησης.

 

Οι εργασιες δεν εχουν ξεκινησει ακομα.

 

Τωρα ο ιδιοκτητης θελει να κανει αλλαγη χρησης και να το χρησιμοποιησει ως γραφειο.

 

Παραλληλα ομως θα γινει και αλλαγη στην θεση του κτιριου, επομενως θα γινει σιγουρα αναθεωρηση ως προς την θεση του κτιριου καθως και για καποιες μικρες αλλαγες στους εξωστες.

 

Θα πρεπει ομως να γινει αναθεωρηση οικοδομικης αδειας και για την αλλαγη χρησης?

 

Το εαν θα δηλωσει το κτιριο ως γραφειο για φορολογικους λογους, μαλλον για να περασει τα τιμολογια κατασκευης ως επαγγελματικα εξοδα,

εξαρταται απο την χρηση του κτιριου στην οικοδομικη αδεια?

Edited Ιούλιος 21 , 2013 by Paul_Mix

[jedi.Yannis]

Άσχετα με τους φορολογικούς ή άλλους μη σχετικούς με την άδεια λόγους, αν θέλει γραφεία πρέπει στην αναθεώρηση να κάνει και αλλαγή χρήσης

[rocktheo]

Καλημέρα, Συνάδερφοι,

Λοιπόν θέλω και 'γω τη βοήθεια σας...πρόκειται για αλλαγή χρήσης κτηρίου.

Ο πελάτης μου θέλει στο ισόγειο του διώροφου κτηρίου του, που είναι μέχρι στιγμής διαμορφωμένο και σε λειτουργία (με ολες τις σχετικες άδειες) ψυγείο αγροτικών προιόντων να το χωρίσει στη μέση και στον μεν μισό να το αφήσει ως έχει δλδ ψυγείο και στο υπόλοιπο να κατασκευάσει αρτοποιίο. Οι εργασίες που θα εκτελεστούν αφορούν νέα διαμερισματοποίηση των χώρων. Θα χρειαστεί νέα άδεια δόμησης ή ενημέρωση της υπάρχουσας άδειας αφού το ψυγείο σχεδιάστηκε για δυσμενέστερα φορτία; 

[Patrick]

Συναδελφοι καλησπερα... αλλαγη χρησης απο κατοικια προ 55 σε βρεφικο σταθμο (η αλλαγη χρησης θα γινει στο ισογειο) χωρις ουδεμια επεμβαση η αλλαγη, ουτε καν χρωματισμους....

 

1) θεωρειται ως προς το δυσμενεστερο?

2) συμφωνα με το ΝΟΚ χρειαζεται αδεια δομησης

3) αν ναι πρεπει να συνταχθει και διαγραμμα δομησης? 

4) χρειαζεται γνωμοδοτηση Σ.Α? 

5) χρειαζεται εγκριση χρησεων γης (το ακινητο βρισκεται εντος σχεδιου πολεως με ΓΠΣ) 

 

 

ευχαριστω