HAPKI Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 26 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 26 , 2016 Συνάδερφοι Καλημέρα Σε κτίριο γραφείων στο κέντρο της Αθήνας, με οικοδομική άδεια του 1956, υπάρχουν ανα όροφο 5 δωμάτια/γραφεία με ένα κοινόχρηστο λουτρό. Ιδιοκτήτης του συνόλου των γραφείων ενός ορόφου, θέλει να τους αλλάξει χρήση απο γραφεία σε κατοικίες, για να τα διαμορφώσει σε ενοικιαζόμενα δωμάτια (πολύ της μοδός τελευταία....). Εκ των πραγμάτων θα υπάρξει τροποποίηση των μηχανολογικών, καθώς θα πρέπει να κατασκευάσει λουτρά ανα δωμάτιο. Βάσει των παραπάνω απαιτείται αλλαγή χρήσης με άδεια δόμησης?? Έχει κάποιος συνάδερφος παρόμοια εμπειρία? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 26 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 26 , 2016 Aπό τη στιγμή που θα κατατεθεί άδεια δόμησης για την κατασκευή λουτρών (με νέα μελέτη ύδρευσης - αποχέτευσης πιθανότατα και πυροπροστασίας μεταξύ άλλων), η αλλαγή χρήσης δεν αποτελεί μεγάλο πρόβλημα. Φυσικά προσοχή στις θέσεις στάθμευσης που θα προκύψουν και στις χρήσεις γης της περιοχής. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostavros Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2017 Συναδελφοι καλησπερα..Δηλαδη για να καταλαβω...σε κατοικια Α οροφου του 1963 που θελει καποιος να νοικιασει ως ιατρειο και να παρει αδεια απο το συλλογο θελει πλεον οικοδομικη αδεια? Link to comment Share on other sites More sharing options...
gio Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2017 ΟΧΙ...δεν χρειαζεται οικ.αδεια. Παιζει ρολο τι ιατρειο θα γινει και αν εχει κλίνες ή οχι Link to comment Share on other sites More sharing options...
psycho Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2017 Συνάδελφοι, σε κτίριο γραφείων με αδεια του 1958 μου ζητήθηκε βεβαίωση για μεταβίβαση. Ο πελάτης θέλει να πουλήσει την ιδιοκτησία του ως κατοικία. Εγώ θα δώσω βεβαίωση βάσει της αυτοψίας και τίτλων ιδιοκτησίας, γραφεία δηλ. και κατόπιν αυτός που θα το αγοράσει μπορεί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για διαρρυθμίσεις και ενημέρωση για την αλλαγή χρήσης ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Elounda Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2017 (edited) Αν είναι εντάξει δίνεις βεβαίωση ως γραφεία (βεβαιώνεις δεν έχει αλλαγή χρήσης στην βεβαίωση).Αν αυτός που το αγοράσει το αγοράζει σαν κατοικία θα γίνει είτε με τον τρόπο που είπες αν και εφόσων δεν υπάρχει κάποια διάτιαξη στην περιοχή να το απαγορεύει κτλ είτε αν είναι ήδη κατοικία -28-7-2011-με ένα 500αρικό (εντός νομίμου περιγράμματος) Edited Ιανουάριος 23 , 2017 by Elounda Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΓΙΑΝΝΗΣ Γ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2017 Τελικά για να καταλάβω, για αλλαγή χρήσης από γραφειο σε κατοικία χωρίς αλλαγές-μετατροπές σύμφωνα με την ΟΑ,δεν απαιτεί έκδοση νέας άδειας.Χρειάζεται μήπως κάποια άλλη ενέργεια,δλδ ενημέρωση ταυτότητας κτιρίου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2017 (edited) σύμφωνα με μια παλιά εγκ δεν απαιτείται α.δ αλλά απαιτείται ενημέρωση Ο.Α και ενημέρωση Η.Τ κάτι που άλλες ΥΔΟΜ δέχονται (ή μάλλον δέχονταν θεωρώντας ότι ότι η Η.Τ θα ενημερωθεί όταν ισχύσει η εφαρμογή της) αλλά μετά από την έκδοση άλλης εγκυκλίου που αναφέρει ότι "οι αυθαιρεσίες κατηγορίας 4 προκειμένου να θεωρηθούν ως οριστικά εξαιρεθείσες από την κατεδάφιση απαιτείται και η ενημέρωση Η.Τ και επομένως μέχρι να ενεργοποιηθεί η λειτουργιά της κτλ" αμφιβάλλω πολύ αν πλέον δέχονται τα παραπάνω (μόνο ενημέρωση Ο,Α) Edited Ιούλιος 5 , 2017 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
polimixanos Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2018 Συνάδελφοι καλησπέρα, Τα Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Διαμερίσματα ανεγείρονται με όρους δόμησης κατοικίας, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις... Σε γήπεδο εκτός σχεδίου με επιτρεπόμενες χρήσεις κατοικία και ΚΥΡΙΑ ξενοδοχειακά καταλύματα επιτρέπεται η κατασκευή Ενοικιαζόμενων Επιπλωμένων Διαμερισμάτων? Link to comment Share on other sites More sharing options...
gio Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2018 Έχω ακίνητο εντός πόλεως προ 55. ισόγειο: κατάστημα όροφος: δυο διαμερίσματα Για να δώσουν ρεύμα στα διαμερίσματα...χρειάστηκε Βεβαίωση Νομιμότητας που περιγράφει τα δυο διαμερίσματα ως "επαγγελματικές στέγες". Τώρα θέλουν να ενοικιαστεί η μια επαγγ. στέγη ως κατοικία. Πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης; Και αν ναι, με άδεια δόμησης ή όχι (δεδομένου ότι δεν έχει οικ. άδεια λόγω προ 55. ) ( 4495 Αρθρο 29 παρ. 1: Οικοδομική άδεια απαιτείται για οποιαδήποτε εργασία που δεν εμπίπτει σε εργασίες μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως: .....ε) αλλαγή χρησης αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο , στα στοιχεία του διαγράμματος καλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελευσεις τους απο άλλους ορόφους ή κοινοχρηστους χώρους. ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα