Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία με ΝΟΚ

[Αλέξανδρος]

Νομίζω πως θέλει στατικά κατηγορίας Σ3, δηλαδή οικοδομική άδεια

[Patrick]

εννοεις οτι το κτηριο δεν μας καλυπτει επειδη ειναι προ 55?

[Αλέξανδρος]

Δεν σας καλύπτει γιατί δεν πληρεί τις αντισεισμικές διατάξεις. Θες σίγουρα άδεια και σίγουρα μελέτη ενίσχυσης, με τα αντίστοιχα κοστολόγια φυσικά

[So_Simple]

Καλησπερα κ απο εμενα...

 

Εχω περιπτωση οροφου οικοδομης 250 τ.μ με αδεια του 1977 οπου φαινονται 6 γραφεια με κοινοχρηστα wc.

Στην πραξη εγινε Κεντρο Ξενων Γλωσσων ως ενιαιος χώρος με τα WC σε άλλες θεσεις... Το θετικο ηταν οτι ουσιαστικα μεταφερθηκαν πιο κοντα στους κεντρικους αποχετευτικους αγωγους χωρις αλλαγες μηχανολογικων.

Σημερα η ιδιοκτητρια του οροφου θελει να μετατραπει ο χωρος σε 4 ανεξαρτητες κατοικιες για εκμεταλλευση αφου προβει σε τακτοποιηση των υφισταμενων αυθαιρεσιων.

 

Καταρχην, υπάρχει η δυνατότητα της αλλαγής χρήσης σε τακτοποιημενο ακίνητο?

Επίσης, για το διαχωρισμό κ τη νέα διαρρυθμιση του ορόφου σε 4 ανεξάρτητες κατοικίες τι διαδικασία θα απαιτηθεί?

Ο χώρος ευνοεί στο να χρησιμοποιηθούν οι κεντρικοι αγωγοί ως έχουν, ωστόσο σίγουρα υπάρχουν αλλαγες κ στα ηλεκτρολογικά αλλά και στη θέρμανση.

 

Οταν εκδόθηκε η άδεια πέρα απο τα αρχιτεκτονικά κ στατικά έχουμε σχέδια Υδρευσης & Αποχετευσης... Θα χρειαστεί ΚΕΝΑΚ τώρα?

 

Ευχαριστω εκ των προτέρων!!!!

[andreaspele]

Θα ήθελα να ρωτήσω για κτίριο με άδεια για κατάστημα σε εκτός σχεδίου περιοχή και με τακτοποιήσεις υπέρβασης δόμησης , μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης για κατοικία ? 

[ΚΑΝΑ]

so sam..

χρειάζεται άδεια δόμησης αλλαγής χρήσεις 

 

andrea..

εξαρτάται από τις επιφάνειες καταστήματος 

[andreaspele]

δηλαδή σαν κατοικία επιτρέπεται 200 μ2 στα 4 στρέμματα .  Τώρα σαν κατάστημα και με τις υπερβάσεις είναι κάπου 500 μ2. Αυτό μπορεί να μετατραπεί σε κατοικία πάλι ?

[Manolis gon]

Αλλαγή χρήσης σε κατοικία με τόσα μ2 δεν επιτρέπεται.

Edited Νοέμβριος 2 , 2014 by Manolis gon

[MaZ]

καλησπέρα

 

 

Έχω μία υπόθεση κτιρίου προ του 1955. Το κτίριο είναι ακατοίκητο εδώ και 40+ χρόνια, που σημαίνει ότι είναι πάρα πολύ κακο-συντηρημένο και χρήζει επισκευής.

Το 2006 εκδόθηκε άδεια Κατεδάφισης, η οποία δεν εφαρμόστηκε ποτέ.

Σε επόμενο χρόνο έκδοθηκαν Εργασίες μικρής κλίμακας για την επισκευή της όψης του κτίσματος. Οι εργασίες ολοκληρώθηκαν επιτυχώς, το κτίσμα σήμερα έχει μία όμορφη και περιποιημένη όψη και στο εσωτερικό είναι γεμάτο κουτσουλιές, δάπεδα σαπισμένα, τοίχοι χωρίς σοβάδες και "ξεφλουδισμένα" ταβάνια.

 

Ο ιδιοκτήτης θέλει να το επισκευάσει και να το λειτουργήσει ως ξενοδοχείο, τύπου μπουτίκ. Είναι μικρό, 3-όροφο, στην περιοχή Κουκάκι, με μερικά όμορφα αρχιτεκτονικά στοιχέια (όπως η εσωτερική σκάλα).

 

Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (~180τμ).

 

Για να λειτουργήσει ως ξενοδοχείο :

Πρέπει να εκδοθεί Άδεια Δόμησης (λόγω αλλαγής χρήσης) ?   --(τι μελέτες απαίτουνται : στατική, πυροπροστασίας, Κενακ, όλες όσες ορίζονται βάσει του Ν.4030/2011) ?

Χρειάζεται και Έγκριση Δόμησης ?

Η άδεια από πολεοδομία ή ΕΟΤ ?

Θα πρέπει οπωσδήποτε να γίνουν οι ανάλογες διαμορφώσεις για πρόσβαση ΑΜΕΑ (ράμπα + κλιμακοστάσιο).

 

 

τα φώτα σας ?

[MaZ]

Καμία σκέψη για το #48 ?