Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία με ΝΟΚ

[HAPKI]

Συνάδερφοι Καλημέρα

 

Σε κτίριο γραφείων στο κέντρο της Αθήνας, με οικοδομική άδεια του 1956, υπάρχουν ανα όροφο 5 δωμάτια/γραφεία με ένα κοινόχρηστο λουτρό. Ιδιοκτήτης του συνόλου των γραφείων ενός ορόφου, θέλει να τους αλλάξει χρήση απο γραφεία σε κατοικίες, για να τα διαμορφώσει σε ενοικιαζόμενα δωμάτια (πολύ της μοδός τελευταία....). Εκ των πραγμάτων θα υπάρξει τροποποίηση των μηχανολογικών, καθώς θα πρέπει να κατασκευάσει λουτρά ανα δωμάτιο.

 

Βάσει των παραπάνω απαιτείται αλλαγή χρήσης με άδεια δόμησης??

Έχει κάποιος συνάδερφος παρόμοια εμπειρία?

 

Ευχαριστώ

[yian]

Aπό τη στιγμή που θα κατατεθεί άδεια δόμησης για την κατασκευή λουτρών (με νέα μελέτη ύδρευσης - αποχέτευσης πιθανότατα και πυροπροστασίας μεταξύ άλλων), η αλλαγή χρήσης δεν αποτελεί μεγάλο πρόβλημα.

Φυσικά προσοχή στις θέσεις στάθμευσης που θα προκύψουν και στις χρήσεις γης της περιοχής.

[kostavros]

Συναδελφοι καλησπερα..Δηλαδη για να καταλαβω...σε κατοικια Α οροφου του 1963 που θελει καποιος να νοικιασει ως ιατρειο και να παρει αδεια απο το συλλογο θελει πλεον οικοδομικη αδεια?

[gio]

ΟΧΙ...δεν χρειαζεται οικ.αδεια. Παιζει ρολο τι ιατρειο θα γινει και αν εχει κλίνες ή οχι

[psycho]

Συνάδελφοι, σε κτίριο γραφείων με αδεια του 1958 μου ζητήθηκε βεβαίωση για μεταβίβαση. Ο πελάτης θέλει να πουλήσει  την ιδιοκτησία του ως κατοικία. Εγώ θα  δώσω βεβαίωση βάσει της αυτοψίας και τίτλων ιδιοκτησίας, γραφεία δηλ. και κατόπιν αυτός που θα το αγοράσει μπορεί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας για διαρρυθμίσεις και ενημέρωση για την αλλαγή χρήσης ?

[Elounda]

Αν είναι εντάξει δίνεις βεβαίωση ως γραφεία (βεβαιώνεις δεν έχει αλλαγή χρήσης στην βεβαίωση).Αν αυτός που το αγοράσει το αγοράζει σαν κατοικία θα γίνει είτε με τον τρόπο που είπες αν και εφόσων δεν υπάρχει κάποια διάτιαξη στην περιοχή να το απαγορεύει κτλ είτε αν είναι ήδη κατοικία -28-7-2011-με ένα 500αρικό (εντός νομίμου περιγράμματος) 

Edited Ιανουάριος 23 , 2017 by Elounda

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Τελικά για να καταλάβω, για αλλαγή χρήσης από γραφειο σε κατοικία χωρίς αλλαγές-μετατροπές σύμφωνα με την ΟΑ,δεν απαιτεί έκδοση νέας άδειας.Χρειάζεται μήπως κάποια άλλη ενέργεια,δλδ ενημέρωση ταυτότητας κτιρίου?

[ΚΑΝΑ]

σύμφωνα με μια παλιά εγκ  δεν απαιτείται α.δ

αλλά απαιτείται ενημέρωση Ο.Α και ενημέρωση Η.Τ  

κάτι που άλλες ΥΔΟΜ δέχονται

(ή μάλλον δέχονταν θεωρώντας ότι ότι η Η.Τ θα ενημερωθεί όταν ισχύσει η εφαρμογή της)

αλλά μετά από την έκδοση άλλης εγκυκλίου  που αναφέρει ότι

"οι αυθαιρεσίες κατηγορίας 4 προκειμένου να θεωρηθούν

ως οριστικά εξαιρεθείσες από την κατεδάφιση απαιτείται και η ενημέρωση Η.Τ

και επομένως μέχρι να ενεργοποιηθεί η λειτουργιά της   κτλ"  

αμφιβάλλω πολύ αν πλέον δέχονται τα παραπάνω (μόνο ενημέρωση Ο,Α)

Edited Ιούλιος 5 , 2017 by ΚΑΝΑ

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Τα Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Διαμερίσματα ανεγείρονται με όρους δόμησης κατοικίας, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις...

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου με επιτρεπόμενες χρήσεις κατοικία και ΚΥΡΙΑ ξενοδοχειακά καταλύματα επιτρέπεται η κατασκευή Ενοικιαζόμενων Επιπλωμένων Διαμερισμάτων?

[gio]

Έχω ακίνητο εντός πόλεως προ 55.

ισόγειο: κατάστημα

όροφος: δυο διαμερίσματα

Για να δώσουν ρεύμα στα διαμερίσματα...χρειάστηκε Βεβαίωση Νομιμότητας που περιγράφει τα δυο διαμερίσματα ως "επαγγελματικές στέγες".

Τώρα θέλουν να ενοικιαστεί η μια επαγγ. στέγη ως κατοικία.

Πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης; Και αν ναι, με άδεια δόμησης ή όχι (δεδομένου ότι δεν έχει οικ. άδεια λόγω προ 55. )

( 4495 Αρθρο 29 παρ. 1: Οικοδομική άδεια απαιτείται για οποιαδήποτε εργασία που δεν εμπίπτει σε εργασίες μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως: .....ε) αλλαγή χρησης αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο , στα στοιχεία του διαγράμματος καλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελευσεις τους απο άλλους ορόφους ή κοινοχρηστους χώρους. )