Ισόγειοι χώροι στάθμευσης σε κτίριο κατοικίας μετράνε στο Σ.Δ;

[stpats]

Έχω την παρακάτω απορία σε σχέση με τον ΝΟΚ,

 

Οι ισόγειοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης (αυτοί δηλαδή που έχουν πλάκα από πάνω τους και ανοικτές όσες πλευρές μπορούν , αυτές που δεν εφάπτονται με κλειστούς χώρους, ή τα όρια του οικοπέδου) μετράνει στο Σ.Δ. ?

 

Στον ΓΟΚ όπως είχε τροποποιηθεί μέχρι σήμερα αν είχαν έστω και μία πλευρά ανοικτή δεν μετρούσανε στο Σ.Δ.

 

Στο άρθρο 11 του ΝΟΚ όμως αναφέρει στην αρχή όι προσμετρώνται όλοι οι ανοικτοί μη θερμενόμενοι χώροι με την εξαίρεση για όσους ισχύει το κριτήριο του 35%.

 

Άρα μετράνε τα ισόγεια ανοιτκά γκαράζ (εντάξει για τα κλειστά μάλλον μετράνε).

 

Ευχαριστώ

Edited December 23, 2020 at 12:06 μμ by Pavlos33

[MAVRO]

ισόγειο χώρο σταθμευσης που δεν μετράει στη δόμηση μπορείς να κατασκευάσης με το Α11 παράγραφο 6 ιγ (οχι εκτός σχεδίου)

[stpats]

Αυτό το γνωρίζω . αλλά δεν είναι η "κλασσική" έννοια της κλειστής ή ανοικτής θέσης στάθμευσης. Λέει ότι επιτρέπει να κάνεις ένα στέγαστρο από ελαφριά κατασκευή, σε κάποιο όριο του οικοπέδου.

 

Λόγω κλίσης οικοπέδου, δεν μπορώ να κατεβώ σε Υπόγειο, Η Pilotis απαγορεύεται από τους όρους δόμησης,

Επίσης, λόγω κλίσης ούτε κατά διάνοια να φτάσω σε κάποιο όριο να κατασκευάσω αυτό το χώρο.

 

Χρειάζομαι να δημιουργήσω ένα τέτοιο χώρο σε τμήμα του Ισογείου του κτιρίου, Ας είναι ανοικτός από 2 ή 3 πλευρές. Μπορώ ? ή πρέπει να τον πω ΑΗΧ για να μην μετρήσει στο ΣΔ ?

 

Ευχαριστώ

[kan62]

Μπορείς μόνο ως ΑΗΧ ... μπορεί να είναι και με ένα μόνο άνοιγμα ... αλλά σου περιορίζει το ποσοστό των ΑΗΧ.

Αν στον όροφο υπέρκειται χώρος με κάλυψη δεν έχεις κανένα πρόβλημα ... αλλιώς ελέγχεις την κάλυψη στο ισόγειο.

[deskar]

Καλησπέρα!Έχω πελάτη που θέλει να μετατρέψει ένα χώρο στο ισογειο σε γκαράζ και να κερδίσει δόμηση καθ ύψος.Αν έχει υπόλοιπο όγκου γίνεται?

[ponireas]

Τα υπέργεια γκαράζ με τον ΝΟΚ μετράνε στην δόμηση.

Το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να δημιουργήσει Ανοιχτό Υμιυπαίθριο Χώρο  στο ισόγειο (προσοχή στις προδιαγραφές του).

[athanask]

Με βάση το ΓΟΚ σε αναθεώρηση οικ. άδειας μπορώ να φτιάξω χώρο στάθμευσης που να μη μετράει σε δόμηση? πρέπει να είναι ανοιχτός από τουλάχιστον 1 πλευρά? και χρειάζεται συμβολαιογραφική πράξη? 

[Arche]

Οπως ακούγεται αν έχει υπόλοιπο Ανοιχτών η/χ (ή Σ.Δ.) γίνεται.

  On 10/2/2014 at 10:55 ΜΜ, deskar said:

Καλησπέρα!Έχω πελάτη που θέλει να μετατρέψει ένα χώρο στο ισογειο σε γκαράζ και να κερδίσει δόμηση καθ ύψος.Αν έχει υπόλοιπο όγκου γίνεται?

 

Με βάση το Νοκ πλέον, ο Γοκ δεν ισχύει. Πρέπει να έχει μια πλευρά τουλάχιστον ανοιχτή και να ικανοποιούνται οι συνθήκες κατασκευής ΑΗΧ . Για τη συμβολαιογραφική πράξη garage θα σας πει η ΥΠΔΟΜ σας.

  On 11/3/2014 at 9:31 ΠΜ, athanask said:

Με βάση το ΓΟΚ σε αναθεώρηση οικ. άδειας μπορώ να φτιάξω χώρο στάθμευσης που να μη μετράει σε δόμηση? πρέπει να είναι ανοιχτός από τουλάχιστον 1 πλευρά? και χρειάζεται συμβολαιογραφική πράξη? 

[athanask]

Εφόσον έχω άδεια με παράταση επ αόριστον θα αναθεωρηθεί με ΓΟΚ πιστεύω γι αυτο ρωταω. Για τη συμβολαιογραφική πραξη μου είπαν έχει καταργηθεί αλλά δεν είμαι σίγουρη ότι το πολυσκεφτηκαν

[Arche]

Για σένα πήρα το φίλο Συμβολαιογράφο, λέει οτι δεν ξέρει αν έχει καταργηθεί η Δέσμευση χώρου Στάθμευσης Μόνο η ΥΠΔΟΜ ξέρει.