Ισόγειοι χώροι στάθμευσης σε κτίριο κατοικίας μετράνε στο Σ.Δ;

[mantzaras]

Κατά την άποψή μου, το διάταγμα αυτό αφορά χώρους στάθμευσης εντός κτιρίων γενικά, και όχι σταθμούς αυτοκινήτων.

Για σταθμούς υπάρχει άλλο (169Α/76).

Σε κάθε περίπτωση σε αυτό το διάταγμα βασίζονται όλες οι αποκλίσεις που αφορούν Θ.Σ., όπως υπέρβαση κάλυψης, αύξηση ύψους, μη συμμετοχή σε δόμηση, επέκταση υπογείου, και βάσει αυτού οι πολεοδομίες ζητάν συμβόλαιο δέσμευσης Θ.Σ.

Edited Ιανουάριος 6 , 2021 by mantzaras

[kan62]

Οι κλειστές θέσεις στάθμευσης (σε κτήρια άλλων χρήσεων πλην στάθμευσης) κατά ΝΟΚ μετράνε στο ΣΔ.

Η μη προσμέτρησή τους κατά ΓΟΚ85 τελείωσε την εποχή του Σουφλιά (2009), ως εξής :

ΓΟΚ85 - Άρθρο 7 - Συντελεστής δόμησης
1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο : Α. Προσμετρούνται :
δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία.

Η παραπάνω περίπτωση, όπως προστέθηκε με την παρ.1 του άρθρου 41 του ν.3775/2009, αντικαθίσταται ως άνω με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθρου 9 του ν.3843/2010- ΦΕΚA62/2010.

[dimitris GM]

ΦΕΚ Α169/1976

Το   παρόν   Δ/γμα   αφορά   χώρους   σταθμεύσεως
      αυτοκινήτων εκμεταλλεύσεως. Βλέπε χώρους σταθμεύσεως
     προς  χρήσιν  ενοίκων  πολυκατοικιών  Π.Δ.  3.8.87,
     Π.Δ. 230/1993  και  Ν. 960/1979.

Κατα τα λοιπα

κατα ΓΟΚ υπηρχε η διαταξη της παρ. "η", που αρχικα οριζε οτι,

δεν προσμετρωνται

 η) Οι στεγασμένοι χώροι για τη στάθμευση αυτοκινήτων.

μετα τροποποιηθηκε ως εξης

 

Β. Δεν προσμετρούνται: 

"η) οι υπέργειοι στεγασμένοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων που κατασκευάζονται στο ισόγειο του κτηρίου ή στην πυλωτή". 

μετα, μεχρι τον ΝΟΚ,  εγινε

«η) οι στεγασμένοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων που κατασκευάζονται στο ισόγειο του κτιρίου ή στην pilotis, καθώς και οι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων που κατασκευάζονται σε υπόγειους ορόφους».

 

Τετοια διαταξη δεν εχει σημερα ο ΝΟΚ, οπως δεν εχει και για την αιθουσα κοινωνικων εκδηλωσεων.

Σήμερα ισχυουν τα εξης,

5. Στο συντελεστή δόμησης προσμετρώνται:

α. Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου.

β. Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού. γ. Οι επιφάνειες των υπογείων οποιασδήποτε άλλης χρήσης εκτός αυτών που ορίζονται στην παρ.6. δ. Οι επιφάνειες των ανοικτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μεγαλύτερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυ- παίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20 % της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

β. Οι υπέργειοι χώροι στάθμευσης σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

γ. Οι προσβάσιμες και μη προσβάσιμες επιφάνειες του ισογείου και οι προσβάσιμες και μη προσβάσιμες επιφάνειες των ορόφων, οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτιρίου ανεξάρτητα από τις διαστάσεις τους. δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό, ανά κτίριο ή ανά τμήμα κτιρίου αυτοτελούς λειτουργίας, κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων, των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων, και για επιφάνεια έως 30 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι) και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο δέκα (10) τουλάχιστον τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.

υγ

Θεοδωρε, καλημερα

 

Edited Ιανουάριος 6 , 2021 by dimitris GM

[Roukat]

Καλημέρα, αν και το θέμα μου είναι τακτοποίηση με το Ν.4495/17 νομίζω ότι κολλάει στο παρόν...

Έχω κτίσμα διώροφο σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου στην άδεια ΤΟΥ 2005 φαίνεται ότι 30τμ είναι θέση στάθμευσης κλειστή εντός ισογείου χώρου και δεν προσμετράται στο Σ.Δ.. 

Τώρα όλο το ισόγειο 'έγινε κατοικία κι έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα κλειστή θέση στάθμευσης εκτός κτηριακού όγκου, στον ακάλυπτο του γηπέδου. Πρέπει να κάνω κάτι συμβολαιογραφικά? Προφανώς μετράνε όλα στη δόμηση τώρα, δηλαδή και ο κλειστός χώρος στάθμευσης ο αυθαίρετος σωστά?

[andmix]

Καλησπέρα,

να θέσω και εγώ ένα ερώτημα στο θέμα με τους χώρους στάθμευσης:

ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 11 - ν.4933/22 (ΦΕΚ 99Α/2022)

λγδ. Οι στεγασμένοι χώροι στάθμευσης που απαιτούνται κατά τις οικείες διατάξεις για την εξυπηρέτηση των αναγκών του κτιρίου και οι απαραίτητες για τη λειτουργία των χώρων αυτών εγκαταστάσεις (υπέργεια γκαράζ), εφόσον υλοποιούνται εντός της επιτρεπόμενης κάλυψης και μέχρι ύψος που δεν υπερβαίνει το 10% του συνολικού ύψους τους. Για την κατασκευή ψηλών κτιρίων μπορούν να χορηγούνται παρεκκλίσεις από τις διατάξεις των άρθρων 13 και 14, με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μετά από γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Με την ίδια διαδικασία μπορεί να ορίζεται ότι στα ψηλά κτίρια δεν εφαρμόζεται το παρόν για το ιδεατό στερεό. Σε περίπτωση που τα κτίρια αυτά βρίσκονται εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου, ιστορικού τόπου ή άλλης προστατευόμενης περιοχής, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4858/2021 (Α΄ 220), απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.

 

Το παραπάνω έχει ισχύ και εντός του περιγράμματος του κτιρίου? νομίζω το αφήνει ανοικτό το θέμα ο νόμος.. υπάρχει μήπως κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος? Αν δηλαδή έχουμε έναν ισόγειο  χώρο στάθμευσης σε υφιστάμενο κτήριο κατοικίας αδειοδοτημένο επί ΓΟΚ: δεν μετρούσε, και σήμερα που κάνουμε προθήκη καθ' ύψος με ΝΟΚ μετράει?

 

[kan62]

13 λεπτά πριν, andmix said:

Καλησπέρα,

να θέσω και εγώ ένα ερώτημα στο θέμα με τους χώρους στάθμευσης:

ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 11 - ν.4933/22 (ΦΕΚ 99Α/2022)

λγδ. Οι στεγασμένοι χώροι στάθμευσης που απαιτούνται κατά τις οικείες διατάξεις για την εξυπηρέτηση των αναγκών του κτιρίου και οι απαραίτητες για τη λειτουργία των χώρων αυτών εγκαταστάσεις (υπέργεια γκαράζ), εφόσον υλοποιούνται εντός της επιτρεπόμενης κάλυψης και μέχρι ύψος που δεν υπερβαίνει το 10% του συνολικού ύψους τους. Για την κατασκευή ψηλών κτιρίων μπορούν να χορηγούνται παρεκκλίσεις από τις διατάξεις των άρθρων 13 και 14, με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μετά από γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Με την ίδια διαδικασία μπορεί να ορίζεται ότι στα ψηλά κτίρια δεν εφαρμόζεται το παρόν για το ιδεατό στερεό. Σε περίπτωση που τα κτίρια αυτά βρίσκονται εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου, ιστορικού τόπου ή άλλης προστατευόμενης περιοχής, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4858/2021 (Α΄ 220), απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.

 

Το παραπάνω έχει ισχύ και εντός του περιγράμματος του κτιρίου? νομίζω το αφήνει ανοικτό το θέμα ο νόμος.. υπάρχει μήπως κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος? Αν δηλαδή έχουμε έναν ισόγειο  χώρο στάθμευσης σε υφιστάμενο κτήριο κατοικίας αδειοδοτημένο επί ΓΟΚ: δεν μετρούσε, και σήμερα που κάνουμε προθήκη καθ' ύψος με ΝΟΚ μετράει?

 

Μάλλον παρασύρθηκες από γρήγορο διάβασμα ...

Η παράθεσή σου αφορά μόνο σε ψηλά κτήρια, εκτός αν δουλεύεις στο Ελληνικό ... οπότε το συζητάμε.

[andmix]

σωστά... όχι δεν είναι στο Ελληνικό!! 😅

το ερώτημά μου ωστόσο παραμένει (Αν δηλαδή έχουμε έναν ισόγειο  χώρο στάθμευσης σε υφιστάμενο κτήριο κατοικίας αδειοδοτημένο επί ΓΟΚ: δεν μετρούσε, και σήμερα που κάνουμε προθήκη καθ' ύψος με ΝΟΚ μετράει?) και εξηγούμαι:

βάση του

Άρθρο 23 - Υφιστάμενα κτίρια (ΕΚΤ,ΟΙΚ):

2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.
Ειδικότερα :
α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.
β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου.
γ) Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος, όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κ.ά., κατά την μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α’ του παρόντος άρθρου.
Κατά τη μελέτη προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο, τηρούνται οι ειδικοί όροι δόμησης και οι διατάξεις που ορίζονται με τον παρόντα νόμο, έστω και αν αυτοί δεν ίσχυαν κατά την ανέγερση του υφιστάμενου κτιρίου, με εξαίρεση τις διατάξεις του αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Για την εξυπηρέτηση των υπόψη ατόμων έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 26 και 27 παρ.2 του νόμου. Αναλόγως του είδους της προσθήκης πάντως, δέον να εξαντλείται η δυνατότητα εφαρμογής των διατάξεων περί εξυπηρέτησης εμποδιζόμενων ατόμων γενικότερα, όπως πχ. υλοποίηση κατάλληλης πρόσβασης σε περίπτωση προσθήκης κατ’ επέκταση.

και

Άρθρο 11 - Συντελεστής δόμησης

ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων.
Σε προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια της παρούσας περίπτωσης που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011.

ακολουθώντας το εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης, μπορώ σήμερα να κρατήσω τον κλειστό χώρο στάθμευσης ως έχει (δεν μετρά στη δόμηση) και να συνεχίσω σε προθήκη (έχω σύμφωνα με το παλιό ΔΚ υπόλοιπο δόμησης) και ταυτόχρονα να αφαιρέσω και τα κλιμακοστάσια ανά όροφο και να προσθέσω σοφίτα κατά ΝΟΚ κλπ?  

 

Edited Ιανουάριος 12 , 2023 by andmix

[kan62]

3 ώρες πριν, andmix said:

..., μπορώ σήμερα να κρατήσω τον κλειστό χώρο στάθμευσης ως έχει (δεν μετρά στη δόμηση) και να συνεχίσω σε προθήκη (έχω σύμφωνα με το παλιό ΔΚ υπόλοιπο δόμησης) και ταυτόχρονα να αφαιρέσω και τα κλιμακοστάσια ανά όροφο και να προσθέσω σοφίτα κατά ΝΟΚ κλπ?  

 

 

Ναι.

Με τις σωστές παραθέσεις απάντησες μόνος σου.

[Didonis]

28 λεπτά πριν, kan62 said:

Ναι.....

Και μια παραλλαγή….

Εάν οι θέσεις στάθμευσης προέκυψαν από τακτοποίηση ως προ 2011 με πχ 4495 …. Και ελέγχθηκαν στην τακτοποίηση ως ΓΟΚ (αφού και προ 2011) σε προσθήκη με ΝΟΚ τις προσμετράμε σε ΣΔ στην προσθήκη αφού θα τις έχουμε αναφέρει ως τακτοποιημένες θέσεις στάθμευσης  ?

Edited Ιανουάριος 12 , 2023 by Didonis

[kan62]

Εννοείς, αν αφαιρείται από ΣΔ, όταν τακτοποιήθηκε η αλλαγή χρήσης σε θέση στάθμευσης μέχρι το 2008 ;