Ισόγειοι χώροι στάθμευσης σε κτίριο κατοικίας μετράνε στο Σ.Δ;

[Lennon]

Καλησπέρα

Σε Διώροφη μονοκατοικία στο ισόγειο έχει προβλεφθεί κλειστή Θ.Σ. 3,50 Χ 5,50 μ. (Καθαρό) η οποία είναι εντός Κτηριακού όγκου, δηλαδή στην αντίστοιχη θέση στον Ά όροφο έχει χώρο κατοικίας + Η/Χ. Σύμφωνα με ΝΟΚ το εμβαδόν της Θ.Σ. μετράει στην κάλυψη (λόγω Ά ορόφου έτσι κ αλλιώς) μετράει όμως δόμηση? Αν όχι ποιο εμβαδόν το καθαρό ή μαζί με την μεσοτοιχία που συνορεύει με την κατοικία.?

Σε ποιο άρθρο του ΝΟΚ, εγκυκλίου ή Τεχνικής οδηγίας αναφέρεται?

Ευχαριστώ.

 

[ΚΑΝΑ]

κλειστή Θ/Σ μετράει στο σ.δ. 

Άρθ 11 

α.  Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου.

Συνεχίζει όμως να ισχύει η διάταξη κατά την οποία η Θ/Σ, αφαιρείται από τον σ.δ αν υποβληθεί στην ΥΔΟΜ, συμβολαιογραφική δέσμευση 

[Lennon]

58 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

κλειστή Θ/Σ μετράει στο σ.δ. 

Άρθ 11 

α.  Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου.

Συνεχίζει όμως να ισχύει η διάταξη κατά την οποία η Θ/Σ, αφαιρείται από τον σ.δ αν υποβληθεί στην ΥΔΟΜ, συμβολαιογραφική δέσμευση 

Ναι θα γίνει Συμβ. Πράξη. Μπορείς να αναφέρεις την διάταξη? Υπάρχον συγκεκριμένες διαστάσεις και περιορισμοί (ύψος, μήκος, πλάτος) για να υπαχθεί σε αυτή την διάταξη?Στην περίπτωση μας θα έχει ύψος όσο το ισόγειο, ήτοι 2,90 μ + πάχος πλάκας.

Επίσης στην κάλυψη θα μετρήσει στη δόμηση θα αφαιρεθεί και το μέσο του τοίχου?

Επηρεάζονται τα επιτρεπόμενα ποσοστά H/X?

Ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

https://www.e-nomothesia.gr/kat-periballon/oikodomes/n-1221-1981.html

[Didonis]

3 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

....

Συνεχίζει όμως να ισχύει η διάταξη ...

οπς...... μπας και έχεις πρόχειρο κατά νου που βόσκει αυτή η διάταξη??

 

 

ή αναφέρεσαι σ αυτό που αφορά Υπόγεια?

/..... δεν προσμετρώνται στη δόμηση όλοι οι υπόγειοι όροφοι στάθμευσης αυτοκινήτων. ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Σε περίπτωση που η κύρια χρήση του υπογείου χώρου δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης, η οροφή του σε κανένα σημείο δεν δύναται να υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. ....////

Edited Μάιος 21 , 2020 by Didonis

[Lennon]

On 21/5/2020 at 8:56 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

https://www.e-nomothesia.gr/kat-periballon/oikodomes/n-1221-1981.html

Καλησπέρα 

Μπορείς να βοηθήσεις σε ποιο σημείο αναφέρεται ότι δεν προσμετρά στον Σ.Δ.? Μπορώ να την χρησιμοποιήσω στο Δ.Κ. για τον έλεγχο μεγεθών? Είναι ΚΛΕΙΣΤΉ Θ.Σ. εντός κτηριακού όγκου, όχι σε pilotis.

Διαβάζοντας αντιλαμβάνομαι μόνο τις απαιτούμενες Θ.Σ. και ότι μπορείς να εξαγοράσεις.

Ευχαριστώ και πάλι.

[ΚΑΝΑ]

On 21/5/2020 at 5:46 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

κλειστή Θ/Σ μετράει στο σ.δ. 

Άρθ 11 

α.  Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου.

Συνεχίζει όμως να ισχύει η διάταξη κατά την οποία η Θ/Σ, αφαιρείται από τον σ.δ αν υποβληθεί στην ΥΔΟΜ, συμβολαιογραφική δέσμευση 

Στην ΥΔΟΜ μου, από το 1975 πάντα τις αφαιρούσαμε μετά από συμβ/κή δήλωση-δέσμευση (ακόμα και στα εκτός σχεδίου). Δεν θυμάμαι με ποια διάταξη αλλά βλέπω στο ΓΟΚ 85 ότι μάλλον δεν ίσχυε για τις κατοικίες αλλά ΜΟΝΟ για τα λοιπά κτίρια. Σχετικό το παρακάτω άρθρο του ΓΟΚ 85  

Άρθρο 7

Συντελεστής δόμησης

1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο:

Α. Προσμετρούνται:

α) οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οποιασδήποτε χρήσης, σε όλους τους ορόφους, καθώς και τα υπόγεια, με την επιφύλαξη της επόμενης περίπτωσης Ββ.

β) οι επιφάνειες των εξωστών και ημιϋπαίθριων χώρων εκτός από τους αναφερόμενους στην παράγραφο 2 του άρθρου 11,

γ) οι ακάλυπτες επιφάνειες με διάσταση μικρότερη από 1,20 μ.

«δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία.»

[tzav]

Καλημέρα. Αγοράζω διαμέρισμα και κατά τη δήλωση του ΦΜΑ η εφορία μου εστειλε αυτο

Ως προς το φύλλο υπολογισμού αξίας που αφορά την θέση στάθμευσης ,σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό σε περίπτωση χώρου στάθμευσης που βρίσκεται σε κλειστό ισόγειο ή όροφο απαιτείται βεβαίωση από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ότι δεν έχει προσμετρηθεί ο χώρος στο συντελεστή δόμησης. Αν έχει προσμετρηθεί στο Σ.Δ. ο χώρος λογίζεται ως επαγγελματική στέγη και ο υπολογισμός της αξίας γίνεται με το έντυπο 2

Ειναι κλειστο παρκιν στη πιλοτή. Μετράει στο ΣΔ;

[Pavlos33]

Το πιθανότερο να έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά κατά την έκδοση της άδειας και να μην προσμετρά. Αυτό θα το διαπιστώσει ο μηχανικός που έχεις αναθέσει τον έλεγχο του ακινήτου σου, αλλά και εσύ μπορείς να το δεις αν πάρεις το διάγραμμα κάλυψης της άδειας και την κάτοψη ισογείου.

 

[tzav]

Ο πωλητής λέει οτι προσμετρά. Στο συμβόλαιο δεν γράφει κάτι μόνο για χιλιοστά λέει οτι συμμετέχει το παρκιν