Ισόγειοι χώροι στάθμευσης σε κτίριο κατοικίας μετράνε στο Σ.Δ;

[Arche]

εμένα η πίεση "αν μπορείτε πείτε μου τι σχέδια να κάνω να λάβω την βεβαίωση μου σήμερα, γιατί δεν έχω χρόνο" δεν μου αρέσει γιατί ένα πράγμα είναι σίγουρο, ότι αν δεν έχεις εσυ τον χρόνο να ασχοληθεις με το ακίνητο σου, δεν έχει ούτε κανένας άλλος

[Pavlos33]

Ο άνθρωπος το κατάλαβε και είπε στην τελευταία του απάντηση ότι θα αναθέσει σε μηχανικό. Οπότε ας του ευχηθούμε καλά ξεμπερδέματα και να αποκτήσει το ακίνητο που επιθυμεί.

[APSP]

Καλημέρα καλή χρονιά!

Κλειστή θέση στάθμευσης στην Pilotis μετράει στον ΣΔ;

[Bolshevikos]

@APSP

Γενικά ναι. Όμως: 

On 21/5/2020 at 5:46 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Συνεχίζει όμως να ισχύει η διάταξη κατά την οποία η Θ/Σ, αφαιρείται από τον σ.δ αν υποβληθεί στην ΥΔΟΜ, συμβολαιογραφική δέσμευση 

 

On 21/5/2020 at 8:56 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

https://www.e-nomothesia.gr/kat-periballon/oikodomes/n-1221-1981.html

Edited January 5, 2021 at 02:06 μμ by Bolshevikos

[APSP]

16 λεπτά πριν, Bolshevikos said:

@APSP

Γενικά ναι. Όμως: 

 

@Bolsevikos

Σε ευχαριστώ, αλλά μέσα στην διάταξη δεν βρίσκω να αναφέρει ότι αφαιρείται από τον Σ.Δ, είναι όντως έτσι;;

Edited January 5, 2021 at 02:21 μμ by APSP

[Bolshevikos]

@APSP

Από την τρίτη σελίδα του παρόντος θέματος:

On 23/12/2020 at 9:48 ΠΜ, tzav said:

Ειναι κλειστο παρκιν στη πιλοτή. Μετράει στο ΣΔ;

 

On 23/12/2020 at 9:55 ΠΜ, Pavlos33 said:

Το πιθανότερο να έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά κατά την έκδοση της άδειας και να μην προσμετρά.

Για το νόμο έχεις δίκιο, δεν αναφέρει κάτι για το θέμα. Παλιότερα είχα σίγουρα χρησιμοποιήσει τη συμβολαιογραφική δέσμευση θέσης στάθμευσης. Όμως δεν θυμάμαι τη σχετική διάταξη.

Edited January 5, 2021 at 02:53 μμ by Bolshevikos

[dimitris GM]

ΝΟΚ, αρθρο 11

5. Στο συντελεστή δόμησης προσμετρώνται:

α. Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου.

Μια κλειστη ΘΣΑ φορολογειται σαν καταστημα, εκτος εαν δεν εχει υπολογισθει στον σδ [αυτο μετα απο βεβαιωση  μηχανικου]...τα λεμε πιο πανω....

Οι υποχρεωτικες ΘΣΑ   στο  υπογειο   μπορουν να εχουν χιλιοστα, και να αποτελουν ΟΙ  μεταβιβαζόμενες "ελευθερα". Δεν μετρανε στον σδ.

Για  τις υπολοιπες "υποχρεωτικες"  ΘΣΑ  του ν 1221, που  ειναι στην πυλωτη  ή στον ακαλυπτο, χωρις περιτοιχίσματα, αναγραφεται ρητα οτι "θα  χρησιμευσουν προς εξυπηρετηση της οικοδομης ή διηρημενων ιδιοκτησιων αυτης", κατα χρηση,  σαν παρακολουθημα χωρις χιλιοστα.

Edited January 5, 2021 at 06:24 μμ by dimitris GM

[Bolshevikos]

@APSP

Εγκ-38769/6719/113/25-5-86 ή Εγκ-113/86

ΑΡΘΡΟΝ-7. Παρ.1Βη:

Οι στεγασμένοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων θεωρούνται χώροι βοηθητικής χρήσης. Οι χώροι αυτοί μπορούν να γίνουν και πάνω απ' το έδαφος και όπως ορίζουν οι σχετικές διατάξεις για τους χώρους στάθμευσης, ακόμη και σε περιοχές όπου δεν είναι υποχρεωτική η κατασκευή τους. Προσμετρώνται στην κάλυψη και στον σ.ο., πρέπει δε να προβλέπεται προσπέλαση του αυτοκινήτου σ' αυτούς και να υπάρχει συμβολαιογραφική δέσμευση.

@dimitris GM

Γνωρίζεις αν εξακολουθεί να ισχύει η εγκύκλιος 113/86 ή βάσει ποιας άλλης νομοθετικής διάταξης δεν προσμετρώνται στη δόμηση οι –συμβολαιογραφικώς δεσμευμένες- κλειστές θέσεις στάθμευσης;

[mantzaras]

@APSP ΦΕΚ 749Δ/87 άρθρο 2 παρ2

υπάρχουν γενικά μεταγενέστερες τροποποιήσεις, αναφέρομαι στην σήμερα ισχύουσα μορφή του

Edited January 6, 2021 at 08:45 πμ by mantzaras

[Bolshevikos]

@mantzaras

Το περιεχόμενο της παραγράφου αυτής είναι:

Ο στεγασμένος υπέργειος χώρος του κτιρίου στάθμευσης αυτοκινήτων καθώς και ο αναγκαίος χώρος εισόδου ή εξόδου αυτοκινήτων για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης δεν προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου χωρίς υπέρβαση σε κάθε περίπτωση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους του κτιρίου, του μέγιστου επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου, καθώς και του επιτρεπόμενου συντελεστή κατ' όγκον εκμετάλλευσης του οικοπέδου, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Σε περίπτωση και έχει εφαρμογή η παρ.4 του Αρθ-28 του Ν-1577/85 δεν επιτρέπεται και η υπέρβαση του επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων.

Δηλαδή αναφέρεται μόνο σε κτίρια στάθμευσης. Οι υπέργειοι χώροι στάθμευσης των κτιρίων αυτών, ούτως ή άλλως δεν προσμετρώνται στη δόμηση βάσει ΝΟΚ (άρθρο 11, παράγραφος 6β). Το ζήτημα είναι τι ισχύει για κτίρια άλλων χρήσεων.