Νεοι Μηχανικοι - Τι περιλαμβάνουν οι αμοιβές μιας Οικοδομικής Αδειας (Ο.Α.)

[gio]

Θα μπορουσε καποιος παλιος ή γνωστης να πει σε νεους μηχανικους καποια πραγματα που θα πρεπει να μαθουν.

Πραγματα διαδικαστικα.

Όπως τι περιλαμβανουν οι αμοιβες μιας ΟΑ.

 

Παραδειγμα, μια οικοδ. Αδεια ποσου της ταξεως 10.000 ευρω...τι σημαινει; !0.00 ευρω καθαρα στα χερια του μηχανικου για την δημιουργεια του φακελλου της Ο.Α;

Μηπως σημαινει πχ: 1000 τοπογραφος+1000 στατικος+1000αρχιτεκτονας + 1000 μηχανολογος + 1000 ηλεκρολογος=5000 (οι τιμες ειναι στον αερα γιατι ειναι αναλογα τι ζηταει η μελετη και αναλογα το εργο κλπ) και τα υπολοιπα ειναι 2000 ΦΕΜ + αμοιβες υπερ ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΦΠΑ..κλπ.

 

Θα μας πειτε να διαβασουμε τον ταδε νομο περι αμοιβων κλπ...ναι καλα ολα αυτα και ειναι απαραιτητα. Δωστε μας ομως μερικες βασικες χοντρικες γνωσεις πανω σε αυτες.

Αν φυσικα μπορει να γινει κατι τετοιο. Ευχαριστω.

[Manolis gon]

Τώρα με την απελευθέρωση των αμοιβών είναι δυσκολότερη αυτή η κατανομή.Θα πρέπει πριν να φτάσεις να πάρεις στα χέρια σου τα 10000 καθαρά να έχεις μιλήσει -αναλύσει με τον αρχιτέκτονα , στατικό, τοπογράφο, μηχανολόγο για την συγκεκριμένη δουλειά , να έχει υπολογιστεί ο όγκος εργασίας από τον καθένα και στη συνέχεια αφού δοθούν τα ποσά των αμοιβών σχηματίζεται το συνολικό ποσό που θα δοθεί στον πελάτη.Ετσι ξέρουμε από την αρχή τι θα πάρουμε.

Αν πάλι δε γίνει έτσι (που είναι η πιο σωστή διαδικασία) αλλά δοθεί μια τιμή στον πελάτη , συμφωνήσει και μετά πάμε να απευθυνθούμε στους συναδέλφους τότε θα πάρουμε ότι μείνει.

Πάντως να γνωρίζετε ότι σε οποιοδήποτε ποσό καθαρό καταλήξετε, εκεί υπάρχει ένα έξτρα 40%+ περίπου που είναι τα φορολογικά όλης της αδείας (ΦΠΑ, ΦΕΜ, ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ....)

[gio]

Εκει ηθελα να καταληξω.

Οκ ο καθενα (αναλογα με την δουλεια του) θα παρει το ποσοστο του. (τοπο,αρχ,πολ,...κλπ).

Τα φορολογικα όμως της ΟΑ πόσο περιπου μπορει καποιος να τα υπολογιζει.

Ειναι περιπου 40% της ολης αμοιβης της αδειας, οπως λές; Το ΦΠΑ δεν εξαρταται απο την τιμη που θα ζητησεις...αρα 23% απο εκει. Απο τα άλλα πόσο ποσοστο είναι. Μεσα ειναι και η εφορία σου;

[Gousgounis]

Συνήθης πρακτική είναι η εφαρμογή ενός ποσοστού ως έκπτωση επί της νόμιμης αμοιβής. Οπότε η κατανομή του ποσού ανα μελετητή (θεωρώντας ενιαίο ποσοστό έκπτωσης) συνήθως ορίζεται όπως παλιά απο το Π.Δ. 696/74.

 

Οι κρατήσεις επι της αμοιβής είναι: 10% ΦΕΜ, 2,048% ΤΕΕ, 3% ΤΣΜΕΔΕ, 23% ΦΠΑ (ΤΕΕ & ΤΣΜΕΔΕ επι της νόμιμης)

Το ΦΕΜ ουσιαστικά είναι η εφορία, μόνο έαν είσαι σε χαμηλή φορολογική κλίμακα.

 

Πέραν των παραπάνω υπάρχουν και οι κρατήσεις του ιδιοκτήτη που θα πρέπει να πληρωθούν ξεχωριστά

[gio]

Τέλεια!!!

Αρα εχουμε...πχ σε μια αμοιβη Ο.Α. των 10.000 Ευρω--> 4000 ευρω περιπου τα (ΦΕΜ-ΤΕΕ-ΤΣΜΕΔΕ-ΦΠΑ-ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ).

Οποτε η "καθαρη" αμοιβη για την εργασια-τρεξιμο και εξοδα για την εκδοση της αδειας ειναι περιπου τα υπολοιπα 6000 ευρω.

Πάντα μιλαω χοντρικα γιατι η περιπτωσεις ειναι πολλες.

Και πιο χοντρικα 50% πληρωμες-εξοδα & 50% καθαρη αμοιβη. Σωστά;

[Manolis gon]

Χοντρικά μπορείς να το πεις και 50/50, αλλά ξέρεις καμιά φορά τα έξοδα μπορούν να είναι από λίγα έως πάρα πολλά., οπότε δύσκολα μπαίνουν σε ένα υπολογισμό