Aρτιότητα - οικοδομησιμότητα σε εκτός σχεδίου

[martha1]

καλημερα.εχω οικοπεδο εκτος σχεδιου 4700 μ2 στο οποιο ειναι εγκατεστημενες κατασκηνωσεις οι οποιες τακτοποιηθηκαν με το Ν.4014.το οικοπεδο υφισταται ως εχει απο το ετος 1970.σημερα αιτειται η προσθηκη α οροφου σε υπαρχον κτιριο μεσα σε αυτο.για τη συγεκριμενη χρηση ισχυει το αρθ.8 του ΠΔ 6-10-78 ΚΕΦ Δ.οπου αναφερεται οτι το ελαχιστο εμβαδον οικοπεδου πρεπει να ειναι 8000 μ2.το ερωτημα ειναι αν το οικοπεδο ειναι αρτιο και οικδομησιμο επειδη υφισταται ως εχει προ της 6-10-78.εχει κανεις αντιμετωπισει κατι παρομοιο?

 

Συναδέλφισσα, δεν εξυπηρετεί τίποτα να κάνεις διαδοχική δημοσίευση, κάτι το οποίο δεν ενδείκνυται, από την στιγμή ειδικά που η ανάρτηση σου είναι η πλέον πρόσφατη. Να είσαι βέβαιη πως όποιος συνάδελφος μπορεί να συνδράμει, θα το κάνει άμεσα.

 

DIMITRIS80

Edited Οκτώβριος 29 , 2012 by DIMITRIS80

[ΚΑΝΑ]

Σημαίνει ότι ΌΧΙ μόνο δεν πρόκειται να πάρεις ποτέ άδεια λειτουργίας των κατασκηνώσεων

(και ας τα δήλωσες και τα "παραδήλωσες" που λέει ο λόγος με τον 4014)

αλλά ούτε φυσικά και ποτέ, να πάρεις (να εκδώσεις) άδεια προσθήκης ορόφου "κατασκηνώσεων"

 

Και το συμπέρασμα όλης αυτής της ιστορίας σου, για τον πελάτη σου είναι ότι:

1. απλά δεν μπορούν να τον επιβάλουν αναδρομικά τα προβλεπόμενα πολεοδομικά πρόστιμα και

2. ούτε και να τον διώξουν δικαστικά,

για αυτή την αυθαίρετη "αλλαγή χρήσης" (που π.χ από το 1971, είχε κάνει)

[martha1]

KANA κατ αρχην σε ευχαριστω για την αμεση απαντηση.αν καταλαβα καλα δεν προβλεπεται παρεκκλιση αρτιοτητας για την συγκεκριμενη περιπτωση.ομως αδεια λειτουργιας γιατι δεν μπορει να παρει αφου τακτοποηθηκαν με τον 4014?

[ΚΑΝΑ]

γιατί

1. και ο 4014 και η εγκ 1 ή 7 αναφέρει

 

"ότι πρέπει να τηρούνται οι λοιποί όροι" ανάλογα με τη χρήση

(δεν στο αναφέρω ακριβώς όπως το γράφει -αλλά κάπου εκεί στη "χορήγηση βεβαίωσης κύριου χώρου" θα το βρεις-αν δεν κάνω λάθος)

 

και

2. το άρθρο 24 του Ν 4014

δες πως ξεκινάει και θα διαπιστώσεις τη γλυτώνεις με τη δήλωση

Edited Οκτώβριος 29 , 2012 by ΚΑΝΑ

[martha1]

σε ευχαριστω πολυ ΚΑΝΑ.θα το βρω..

 

ΚΑΝΑ βρηκα αυτο που λες στην εγκ.1.ομως μου δημιουργηθηκε η εξης απορια.παταρι που εγινε πχ ιατρειο με υψος μικροτερου του επιτρεπομενου κτιριοδομικα ,δεν μπορει να παρει αδεια λειτουργιας?καπως ετσι το ερμηνευεις?οτι δηλ. επειδη δεν εχει την αρτιοτητα των 8000 μ2 δεν μπορει να λειτουργησει η κατασκηνωση?μηπως ειναι πολυ τραβηγμενη ερμηνεια?

 

 

Για δεύτερη φορά στο ίδιο νήμα...

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

DIMITRIS80

Edited Οκτώβριος 29 , 2012 by DIMITRIS80

[ΚΑΝΑ]

Martha

τι κατασκηνώσεις έχεις; κάμπιγκ ή παιδικές;

 

Σχετικά με την προσθήκη που αναφέρεις αν δεν έχεις τα 8.000 στρ δεν μπορείς να προχωρήσεις σε έκδοση αδείας "προσθήκης" επειδή χρειάζεσαι

"έγκριση σχεδίων από ΕΟΤ αν πρόκειται για κάμπιγκ ή "έγκριση από το ΥΠΕΘΑ αν πρόκειται για παιδικές (όλα αυτά αν δεν κάνω λάθος-επειδή δεν ασχολήθηκα ποτέ με κατασκηνώσεις)

 

Όσο για το υφιστάμενο και πάλι πρέπει να τηρείς "ορισμένες προδιαγραφές" χώρων κλπ που θα ελεγχθούν αντίστοιχα από τις παραπάνω αρμόδιες στο θέμα υπηρεσίες (και αν δεν τις τηρείς και πάλι δεν πρόκειται να πάρεις άδεια λειτουργίας)

 

Επομένως θα πρέπει να συζητήσεις το θέμα με αυτές τις Υπηρεσίες (ΕΟΤ-ΥΠΕΘΑ)

Με τον ΕΟΤ που ασχολήθηκα περίμεναν οδηγίες και δεν μπορούσαν να μου απαντήσουν συγκεκριμένα ποιούς όρους έπρεπε να τηρώ και ποιούς όχι π.χ τα 8.000 στρ ή μόνο τα εμβαδά των δωματίων κλπ χώρων-έπρεπε να έχω πρόσωπο σε δρόμο ελαχ πλάτους 5μ ή αρκούσαν και τα 4μ κλπ

 

υ.γ Όσο για το ιατρείο που αναφέρθηκες

το ύψος (δηλ τους όρους) τους εξετάζει για αυτό ή Πολ/μία ή ο Σύλλογός τους ή το υγειονομικό

και αν δεν έχει το ύψος 2.4 φυσικά και δεν γίνεται ιατρείο το πατάρι

Edited Οκτώβριος 29 , 2012 by ΚΑΝΑ

[martha1]

προκειται για παιδικες κατασκηνωσεις.το ΥΠΕΘΑ τι ειναι?οπως διαβαζω παντως την εγκ.1 μου φαινεται οτι ειναι πολυ ασαφης οσον αφορα τους ορους που αναφερει..

[ΚΑΝΑ]

Υπουργείο Παιδείας και Θρησκευμάτων, Πολιτισμού και Αθλητισμού

(Να σου πω τώρα ότι μάλλον τα μπέρδεψα με το στρατό - στον οποίο υπηρέτησα πρίν απο 34 χρόνια)

 

Για δες και την εγκ 1, κάπου αναφέρει κάτι για κατασκηνώσεις

Edited Οκτώβριος 29 , 2012 by ΚΑΝΑ

[martha1]

σ΄ευχαριστω και παλι.τωρα συμφωνα με το αρθ.24 παρ. ι του 4014 πρεπει να αγορασουν τμημα 3700 μ2 τουλαχιστον για να εξασφαλισουν αρτιοτητα?αυτο το αρθρο δεν τοχω καταλαβει ακομα..

[ΚΑΝΑ]

το κακό είναι ότι ούτε και με αυτό ακριβώς γίνεται (αγορά 3.700τ.μ)

Έχω κάνει ερώτημα στο Υπεκα στην εξής περίπτωση

Έχω βιοτεχνία σε αρχική τυφλή έκταση 5250 που μετατράπηκε σε ξενοδοχείο

 

Προκειμένου να εκδώσουμε άδεια αλλαγής χρήσης, σκεφτήκαμε να αγορασθεί η παρακείμενη έκταση 2800 οπότε συμπληρώνοντας τα 8.000 πολυπόθητα στρ να παίρναμε την έγκριση από ΕΟΤ

 

Αυτό όμως προαπαιτεί την έγκριση των όρων δόμησης από την ΥΔΟΜ με υποβολή τοπογραφικού κτλ

Η ΥΔΟΜ προβληματίστηκε σε σχέση με πολλά θέματα όπως αυτό της αρτιότητας, του προσώπου και της επιτρεπόμενης δόμησης κτλ

Έγινε το ερώτημα και η απάντηση ήρθε κάπου μετά το 6/μηνο

(κάπου την έχω εδώ στο γραφείο)

και λέει

ότι

η συνένωση αυτή αποτελεί συνένωση ενός κατά παρέκκλιση γηπέδου ( άσχετα αν το 1978 που βγήκε η άδεια βιοτεχνίας ήταν κατά κανόνα άρτιο και οικ/μο) με ένα μη άρτιο και μη οικ/μο

η αρτιότητα επομένως παραμένει στα 5250τ.μ θεωρούμενο ως κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο

ότι η μεγ δόμηση και κάλυψη είναι όση αυτή του αρχικού γηπέδου (5250) και

οτι η οικοδομή τοποθετείται απλώς ελεύθερα μέσα στο όλο γήπεδο με τις απαιτ αποστάσεις από τα όρια του

 

Δηλαδή δεν έγινε τίποτα