Aρτιότητα - οικοδομησιμότητα σε εκτός σχεδίου

[sgroup2012]

Καλησπέρα συνάδελφοι.Ειμαι νέος μηχανικος και νέος προφανώς και στο site.Θέλω να ρωτήσω κάτι και αν μπορείτε να με βοηθήσετε

 

Μου ανατέθηκε για ένα οικόπεδο 16 στρεμμάτων στην ανάβυσσο (εκτός σχεδίου), να μάθω εάν επιτρέπεται η κατάτμηση ώστε να γίνουν 4 οικόπεδα των 4 στρεμμάτων και να έχουν και αρτιότητα.

Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος πριν πάω από την αρμόδια πολεοδομία?

[avgoust]

Οχι δεν επιτρέπεται. Η Αττική έχει όριο κατάτμησης 20.000 m2 .

 

Διορθώνω/συμπληρώνω , στην Ανάβυσσο ειδικότερα ισχύει το ΦΕΚ 125 Δ του 1998 που έχει την ίδια κατά κανόνα αρτιότητα .

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2012 by avgoust

[Manolis gon]

Manolis gon το ίδιο θα ίσχυε και στη περίπτωση που το 2α) ήταν μη άρτιο;

Το σκεπτικό σου είναι ότι αν ήταν μη άρτιο θα παίρναμε την αρτιότητα του κανόνα και τότε θα υπήρχε η πιθανότητα να βρίσκεται εντός αυτού το κτίσμα και να το θεωρούσαμε εντός?Αν ναι, τι θα κερδίζαμε?

[dsworks]

Καλησπέρα συνάδελφοι.Ειμαι νέος μηχανικος και νέος προφανώς και στο site.Θέλω να ρωτήσω κάτι και αν μπορείτε να με βοηθήσετε

 

Μου ανατέθηκε για ένα οικόπεδο 16 στρεμμάτων στην ανάβυσσο (εκτός σχεδίου), να μάθω εάν επιτρέπεται η κατάτμηση ώστε να γίνουν 4 οικόπεδα των 4 στρεμμάτων και να έχουν και αρτιότητα.

Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος πριν πάω από την αρμόδια πολεοδομία?

Οχι δεν επιτρέπεται. Η Αττική έχει όριο κατάτμησης 20.000 m2 .

 

Διορθώνω/συμπληρώνω , στην Ανάβυσσο ειδικότερα ισχύει το ΦΕΚ 125 Δ του 1998 που έχει την ίδια κατά κανόνα αρτιότητα .

 

Όπως πολύ σωστά είπε ο avgoust έχεις την ΖΟΕ της Λαυρεωτικής (ΦΕΚ 125/Δ/1998), ενώ μπορεί να ανήκει στους ορεινούς όγκους της Λαυρεωτικής (ΦΕΚ 121/Δ/2003). Αρτιότητα 20 στρέμματα αλλά - καλό διάβασμα - οι χρήσεις είναι περιορισμένες.

[donald]

Καλησπερα! εχω μια περιπτωση στην οποια η αρμοδια πολεοδομια δεν καταφερε να με διαφωτισει. Αγροτεμαχιο το οποιο ηταν αρτιο & οικοδομησιμο κατα παρρεκλιση καθ' οτι ειχε προσωπο σε κυρια δημοτικη οδο κ εμβαδον > 750 τ.μ. Μετα το σχεδιο πολεως εμεινε τεμαχιο < 750 τ.μ. (λογω αναγκαστικης απαλλοτριωσησ). Το ερωτημα μου ειναι εαν το εναπομεινον τεμαχιο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο μετα τον αναγκαστικο τεμαχισμο? γνωριζει καποιος τι προβλεπεται, εφοσον δεν υπηρξε καποια αποζημιωση για τη μειωση της αξιας του εναπομεινοντος τεμαχιου, αν οντως αυτο δεν χτιζεται συμφωνα με το νομο?

 

 

Παρακαλώ μην γράφετε με κεφαλαία! Διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής. Ευχαριστώ.

DIMITRIS80

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2012 by DIMITRIS80

[ΚΑΝΑ]

Θα ελέγξεις αν με την παρέκκλιση του αρχικού χρόνου δημιουργίας του γηπέδου σου μπορείς να έχεις το βάθος και το πρόσωπο της αντίστοιχης παρέκκλισης

δηλ αυτής χωρίς να λάβεις υπόψη το εμβαδό και αν μπορείς να δομήσεις με τις αντίστοιχες αποστάσεις από τα όρια που εδώ είναι 2.5 αν δεν κάνω λάθος

 

αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 β. δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ').

Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα.

Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μέτρα.

Ελάχιστον έμβαδον: επτακόσια πενήντα (750) μ².

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2012 by ΚΑΝΑ

[dsworks]

Καλησπερα! εχω μια περιπτωση στην οποια η αρμοδια πολεοδομια δεν καταφερε να με διαφωτισει. Αγροτεμαχιο το οποιο ηταν αρτιο & οικοδομησιμο κατα παρρεκλιση καθ' οτι ειχε προσωπο σε κυρια δημοτικη οδο κ εμβαδον > 750 τ.μ. Μετα το σχεδιο πολεως εμεινε τεμαχιο < 750 τ.μ. (λογω αναγκαστικης απαλλοτριωσησ). Το ερωτημα μου ειναι εαν το εναπομεινον τεμαχιο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο μετα τον αναγκαστικο τεμαχισμο? γνωριζει καποιος τι προβλεπεται, εφοσον δεν υπηρξε καποια αποζημιωση για τη μειωση της αξιας του εναπομεινοντος τεμαχιου, αν οντως αυτο δεν χτιζεται συμφωνα με το νομο?

 

Με μπερδεύεις. Άλλο πράγμα το "μετά το σχέδιο πόλεως", άλλο πράγμα η αναγκαστική απαλλοτρίωση.

Αν έχει μπει στο σχέδιο (κυρωμένη πολεοδομική μελέτη) έχεις νέους όρους δόμησης. Αν ακολουθήσει πράξη εφαρμογής:

α. ό,τι προκύψει θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο,

β. σε ότι αφορά εισφορές/αποζημιώσεις, βλέπε Ν.1337/83

 

Αν έχεις αναγκαστική απαλλοτρίωση (π.χ. σχολείο) είναι μια τελείως διαφορετική διαδικασία που κάποια στιγμή θα καταλήξει σε δικαστήρια για τον προσδιορισμό τιμής μονάδος (αποζημίωση για την έκταση που απαλλοτριώνεται).

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2012 by dsworks

[tzeno]

Εμφανιστηκε ενας πελατης με μια προσφατη αποδοχη κληρονομιας που λεει πως αποδεχεται ενα ελαιοχωραφο 12 στρ. σε εκτος σχεδιου περιοχη και πως ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα δηλωση του εμφανισθεντος. ΕΡΩΤΗΣΗ 1: γινεται συμβολαιογραφικη πραξη αποδοχης κληρονομιας χωρις τοπογραφικο καποιου μηχανικου?

 

Γραφει μεσα, η αποδοχη της κληρονομιας πως το χωραφι αυτο συνορευει με τις ...μπλα μπλα ....ιδιοκτησιες και με καποια ιδιοκτησια μεσω της οποιας "οδευεται" το ενδιαφερομενο χωραφι. ΕΡΩΤΗΣΗ 2: τι σημαινει οδευεται? καποιου ειδους δουλεια διοδου? το ξερει ο γειτονας?

 

ΕΡΩΤΗΣΗ 3: χωρις προσωπο σε δρομο παρα μονο με αυτην την "οδευση" ειναι οικοδομησιμο?

Παλαιοτερο συμβολαιο δεν υπαρχει, ο αποβιωσας δεν ειχε

[Manolis gon]

1.Οι περισσότερες αποδοχές κληρονομιάς έχουν γίνει χωρίς τοπογραφικό Γιαυτό και μετά όταν πλέον κάνουν το τοπογραφικό τρέχουν και διορθώνουν το συμβόλαιο της αποδοχής με τα νέα δεδομένα και πληρώνουν νέους φόρους και συμβολαιογραφικά.

2.Οπως τα λες.Δε χρειάζεται να το ξέρει ο γείτονας.Οταν θα το αντιληφθεί θα αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις.

3.Δε χρειάζεται πρόσωπο για τα προ του 2003 γήπεδα πάνω από 4 στρ

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2012 by Manolis gon

[tzeno]

Ευχαριστω Manolis. Την βεβαιωση για το προ 2003 ποιος την δινει? Μπορει ο προεδρος της τοπικης κοινοτητας?