Ερώτηση: Αυθαίρετα κτίσματα σε εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησία.

[arch_sergio]

Καλησπέρα σε όλους και καλή εβδομάδα.

 

Είναι η πρώτη τακτοποίηση αυθαιρέτου που κάνω και έχω την εξής υπόθεση:

Σε εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησία οικοπέδου (1στρ.) υπάρχουν 4 ανεξάρτητες αυθαίρετες μονοκατοικίες,με 3 ιδιοκτήτες. Το οικόπεδο έχει χωριστεί πρακτικά σε 3 ισα μέρη των 333τμ αλλά δεν έχει γίνει ακόμα χρησικτησία επομένως ούτε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας.

Η ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

 

1. Πρέπει πρώτα να γίνει χρησικτησία και μετά η νομιμοποίηση?

 

2. Για να γίνει η χρησικτησία πρέπει να γίνει ένα τοπογραφικό και για τους 3? και σε αυτό το τοπογραφικό πρέπει να υπάρχει απεικόνιση των αυθαίρετων κτισμάτων και περιγραφή?

 

3. Εγώ έχω αναλάβει την νομιμοποίηση των 2 κατοικιών ενός ιδιοκτήτη ο οποίος έχει πληρώσει το 1973 φόρο για αυτά. Αυτό σημαίνει οτι έχουν υπαχθεί σε κάποιο παλαιότερο νόμο για αυθαίρετα? και αν ναι τι πρέπει να προσέξω κατά τη δήλωση τους?

 

*είμαι νέος μηχανικός και πρώτη φορά ασχολούμαι με αυθαίρετα για αυτό συγχωρέστε τυχόν ασχετες ερωτήσεις

[dimitris GM]

καθόλου ασχετες δεν ειναι οι ερωτήσεις σου.

Απλά κάποιες διευκρινίσεις...

α] λες "οικόπεδο"...το παίρνω σαν οικόπεδο εντος σχεδίου....οκ?

β] λες "αυθαίρετες" εννοείς χωρις ΟΑ, όλες...οκ???

β] λες "χρησικτησία" νομιζω εννοείς "οροφοκτησία"....

γ] η καθετη ειναι κατι άλλο

εν τελει

νομιζω οτι πρέπει να πείς

- τι έγινε το 1973 και πλήρωσε ο ενας "φόρο" ,τι φορος ηταν αυτος...αγοράς??...κ

και τι ακριβώς αγορασε????....τί λέει το συμβόλαιο αυτό??...υπάρχουν άλλα συμβόλαια??...

- και άν συμφωνούν σήμερα όλοι για την τακτοποίηση....[με την υπόθεση οτι δεν έχει γινει άλλη πραξη....]

 

αυτά σαν αρχή

τα λέμε

.

[arch_sergio]

Δημήτρη έχεις δίκιο,

δεν είναι οικόπεδο αλλά γήπεδο (εκτός σχεδίου), όλες χωρίς ΟΑ. Επίσης είναι 4 μονοκατοικίες γύρω στα 60τμ η κάθε μια και οι 2 που έχω αναλάβει εγω ανήκουν στον ίδιο άτομο. Το χαρτί που μου έδωσε σχετικά με τον φόρο είναι ' πράξις προσδιορισμού φόρου προικός' και φαίνεται οτι έχει πληρώσει φόρο για τις 2 κατοικίες τότε.

Τέλος συμφωνούν όλοι με την τακτοποίηση απλά έχει ο καθένας άλλο μηχανικό.

[dimitris GM]

καλημέρα, .

..."προικός" μέν...αλλά για ποια συγκεκριμένη πράξη???...Τι δόθηκε σαν προίκα????...

Διαβασε το συμβόλαιο τι περιγράφει οτι δόθηκε σαν προίκα.

..Δοθηκαν οικιες ή ποσοστό στο γήπεδο και μετα έγινε η ανοικοδόμηση???

Οι υπόλοιποι συνδιοκτήτες έχουν κάνει κάποια πράξη "μεταβίβασης"..??.. Ποιοί ειναι σήμερα ιδιοκτήτες?

Το 1973 , έχτιζαν με το ΠΔ 23-10-28. ΦΕΚ 231 Α 1928

Το 1978 ηλθε το διαταγμα για την εκτος σχεδίου δόμηση ΦΕΚ 538 Δ 78.

Και μετα το 270 Δ 1985, ως νύν ισχύει με τον ν. 3212/2003

Μιλα με τον συμβ/φο σου...

Το καλό είναι οτι συμφωνουν ολοι

Αρα, ο καθενας με τον δικό του μηχανικό [και οι μηχανικοί εν συνεργασία]

θα δηλωσετε τα αυθαίρετα.

[μην ξεχάσετε αν συντρέχει περίπτωση για "κυρια και μοναδικη κατοικία"]

καλη εβδομάδα σε όλους

[dsworks]

Είναι πολύ καλό ότι υπάρχει συναίνεση (και συνεννόηση). Συνήθως αυτό είναι το πρόβλημα με τα εξ' αδιαιρέτου.

 

Φαίνεται ότι δεν υπάρχει σύσταση. Αν πρόκειται να γίνει υπαγωγή στον 4014 είναι μία αίτηση (όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί, όλα τα αυθαίρετα μαζί), σαν εκτός σχεδίου (ήτοι θα χρειαστεί και εξαρτημένο τοπογραφικό, κλπ, κλπ).

 

Αν υπάρχει συνεννόηση και σε επίπεδο μηχανικών, μπορείτε να συστήσετε ομάδα μελέτης.

[dimitris GM]

συνονοματε

απλά να θεσω μια άλλη παράμετρο στη συζήτηση

οτι με το νδ 1024/71 επιτραπηκε η συσταση καθετης και για τα εκτος σχεδίου .[και ίσχυσε μεχρι το 1993 [???]

μαλιστα, θεωρήθηκαν εγκυρες και οι μεχρι τότε συστασεις...αν δεν είχαν ακυρωθεί δικαστικά...

γι' αυτο του είπα να δει τα συμβόλαια που εχουν γίνει...

και τον συμβολαιογράφο του...

μην τυχον υπαρχει κατι σχετικό

θα δούμε....

καλό μεσημέρι

[Manolis gon]

Υπενθύμιση: κατάργηση κάθετης Ν2052, ΦΕΚ 94/Α/24-6-1992, άρθρο 6 παρ 2α

[arch_sergio]

Καλημέρα σε όλους~

δηλαδή τωρα τα επόμενα βήματά μου είναι:

 

-ξεκινάω το τοπογραφικό ( μόνο του δικου μου γηπέδου ή όλων μαζί? )

-πάω στον συμβολαιογράφο να μου πει τι γίνεται με την πράξη φόρου και τι σχέση έχει με την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων

 

και όσων αφορά τα κτίσματα τι πρέπει να κάνω ακριβώς? κατόψεις, τομές ?

[dimitris GM]

....πρωτα πας στον συμβ/φο

εξεταζει τα - όσα- συμβόλαια εγιναν και τι λένε

εξεταζει το καθεστως του γηπεδου...

αν τυχον υπαρχει καποια καθετη

ή καποια άλλη "συσταση"

Αναλογα με τη νομικη βαση που θα έχεις,

-διοτι εξ αυτης εξαρτάται αν απαιτείται ή όχι η "συναίνεση", αν είσαι εξ αδιαιρέτου ή όχι... κλπ-

θα συνεχίσεις το πολεοδομικό μέρος...

 

τα λέμε