Χρήση κτιρίου

[Fade2Black]

Η άδεια τι λέει;

[ay8airetos]

Κατοικία

[hkamp]

Εάν θα λειτουργήσει σα γραφείο και αυτό που βλέπεις είναι γραφείο τότε το ΠΕΑ θα αφορά χρήση γραφείου.

 

Στις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ γράφει για :

>>

Αυτό βέβαια αφορά κυρίως τα τμ της ζώνης αλλά το σκεπτικό είναι το ίδιο για την παραπάνω περίπτωση.

 

Το ζόρι είναι αν την ώρα που κάνεις επιθεώρηση το κτίριο είναι γιαπί.

Κατά πάσα πιθανότητα (εκτός από περίπτωση ατυχίας) η χρήση θα είναι στο μέλλον αυτή που προορίζεται από το μισθωτήριο συμβόλαιο που θα γίνει.

 

Αν στο μέλλον ξαναάλλαζε τη χρήση θα έπρεπε να γίνει ξανά αλλαγή χρήσης. Οπότε θα έπρεπε να ξαναεκδοθεί ΠΕΑ σαν κατοικία.

 

Για να σου λυθεί κάθε απορία κάνε ένα τηλέφωνο στην ΕΥΕΠΕΝ ή όπως αλλιώς την ονομάζουν τώρα.

Edited March 5, 2015 at 04:48 μμ by hkamp

[Inzaghi]

Πηγαινετε σε διαμερισμα πολυκατοικιας που ολα του τα χρονια στο παρελθον χρησιμοποιουνταν ως επαγγελματικη στεγη (διαφορες χρησεις) και προκειται να χρησιμοποιηθει ως μικροβιολογικο εργαστηριο κλπ

Επι του παροντος ειναι αδειο.

Τι χρηση του δινετε?

Του δινετε τη συγκεκριμενη που ΘΑ παρει, παρολο που ειναι κενο, το βγαζετε διαμερισμα η το βγαζετε γραφειο (γενικα κι αοριστα)?

[fountou]

Kαλησπέρα σας και Καλή Χρονιά σε όλους...

 

Να κάνω κάποιες  ερωτήσεις και εγώ... 

Πρόκειται για Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης σε με δήλωση χρήσης "Ενοικιαζόμενα δωμάτια" αλλά το βάζω εδώ γιατί η πρώτη ερώτηση αφορά τη χρήση

(Όλα βρίσκονται σε ένα κτίριο που στο υπόγειο υπάρχουν καταστήματα και στο ρετιρέ κατοικία).

 

Οι ερωτήσεις μου είναι  : 

1.  H χρήση που θα δηλώσω είναι "ξενώνας θερινής" και αυτό υπολογίζεται ώς κτίριο τριτογενούς  και όχι κατοικίας (δηλαδή θέλουμε φωτισμό κτλ...) ;
2.  Γίνεται να εκδοθεί ένα ΠΕΑ για όλα τα ξεχωριστά ενοικιαζόμενα δωμάτια , το οποίο όμως θα είναι για τμήμα κτιρίου (όχι ολόκληρο το κτίριο, αφού δεν θέλουμε για τα καταστήματα και την κατοικία) ( ακόμα και εαν εχουν δηλωθεί στην εφορία ως ξεχωριστό ενοικιαζόμενο το καθένα).
3. Σε αυτή την περίπτωση δεν λαμβάνω τις περιπτώσεις (τμήμα κτιρίου με U/2 τις επιφάνειες προς ΜΘΧ)  αλλά θα πρέπει να υπολογίσω όλους τους κοινόχρηστους χώρους ώς ΜΘΧ και όλα τα δωμάτια ως εναν Θερμαινόμενο χώρο το καθένα;

Σας ευχαριστώ πολύ ...

Edited March 7, 2016 at 04:40 πμ by hkamp

[Ιάμβλιχος]

Είχα περίπτωση ιδιοκτησίας σε κτίριο γραφείων από την άδεια, στο οποίο σήμερα άλλες οριζόντιες είναι γραφεία άλλες, ιατρεία, άλλες διαμερίσματα. .Η οριζόντια ιδιοκτησία που με ενδιέφερε (συνορεύει με ΚΥΕ παροχής υπηρεσιών), μέχρι πρότινος στέγαζε ιατρείο, στην εφορία είναι δηλωμένη ως διαμέρισμα-κατοικία και τώρα νοικιάστηκε για κατοίκηση.

Στο ΠΕΑ το πέρασα ως κατοικία.

Edited March 7, 2016 at 01:17 πμ by Ιάμβλιχος

[panos-vicious]

Καλημέρα.

Ε, άμα το ιατρείο δεν είχε αφήσει πίσω του ...ίχνη που να προδίδουν τη χρήση του, μια χαρά έκανες και το έβγαλες σαν κατοικία.

[skidoo23]

Σε διόροφο κτήριο με άδεια καταστημάτων-γραφείων , η εταιρία που το νοικιάζει χρησιμοποιεί το ισόγειο σαν έκθεση (μηχανημάτων) και ενα μικρό μέρος σαν γραφεία ,

και ολο τον όροφο ιδίου εμβαδού για τα γραφεία της.Το ωράριο χρήσης ειναι αυτό των γραφείων (δεν λειτουργεί σαν κατάστημα) ενώ το κτήριο έχει κεντρικό κλιματισμό για όλους τους ορόφους.

Ο φωτισμός του χώρου της εκθεσης διαφέρει σημαντικά βεβαια από το φωτισμό των χώρων των γραφείων.

Λεω να βγάλω ένα ΠΕΑ με χρήση γραφείων (που αυτή είναι η χρήση βασικά), αλλά μήπως εχει θέμα με την άδεια που αναφέρει και χρήση καταστήματος?

Edited March 7, 2016 at 05:43 μμ by skidoo23

[Ιάμβλιχος]

Λάβε υπόψη αν έχει σύσταση η οικοδομή, στην εφορία πώς φαίνεται, αν οι όροφοι είναι λειτουργικά ανεξάρτητοι.

[panos-vicious]

skidoo23, όταν λες άδεια, τι εννοείς; Την οικοδομική ή την άδεια λειτουργίας του; Γιατί αν φαίνεται και σαν κατάστημα στην λειτουργίας, το ότι έχουν επιλέξει να μην ακολουθούν ωράριο καταστήματος για το τμήμα του ισογείου, που προορίζονταν γι' αυτή τη χρήση καθώς και τη μη διενέργεια πωλήσεων (αν κατάλαβα σωστά), παρά ακολουθεί το ωράριο των γραφείων (που καταλαμβάνουν και το μεγαλύτερο τμήμα του συνόλου), δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να λειτουργήσει πραγματικά σαν κατάστημα, ανά πάσα στιγμή (τρόπος του λέγειν, καθώς ίσως να απαιτείται κάποια έναρξη στην εφορία). Αλλά πάντως υπάρχει η δυνατότητα, χωρίς να χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Η γνώμη μου είναι, να επιλέξεις σαν βασική κατηγορία κτιρίου τα γραφεία, σαν γενική χρήση κτιρίου "Γραφείο" και να έχεις δύο (ή ίσως και τρεις αν θεωρήσεις ότι υπάρχει λόγος να εξετάσεις σαν ξεχωριστή ζώνη τα γραφεία του ισογείου) θερμικές ζώνες: μία θ.ζ. "κατάστημα" για τον χώρο που λειτουργεί σαν έκθεση αυτή τη στιγμή, και μια (ή δύο) θ.ζ. με χρήση "γραφείο".

Ίσως θα μπορούσες, τον χώρο της έκθεσης, να τον ορίσεις με χρήση "Χώρος εκθέσεων" (συνάθροιση κοινού), αλλά δεν μου κάθεται καλά προσωπικά. Χώρια, που υπάρχουν μεγάλες διαφορές, κυρίως σε νωπό αέρα, φωτισμό και θερμικά κέρδη από χρήστες και εξοπλισμό σε σχέση με τα καταστήματα.