Χρήση κτιρίου

[Inzaghi]

Κάποιοι αντίστοιχα βάζουν την επόμενη χρήση. Δε συμφωνώ, αν αυτή δεν είναι.απλα κατάστημα και δεν είναι ήδη εγκατεστημενη.

 

Εγώ έτσι αιτιολογω τη διαφορά ανάμεσα σε ένα super market που έβγαλα ως κατάστημα κι ένα άλλο που θα βγάλω ως υπεραγορα.

 

Το μεν κατάστημα ήταν κλειστό μήνες, λίγα πράγματα στα ράφια, χωρίς λειτουργία ΗΜ, η δε υπεραγορα ήταν κανονικά στημένη και λειτουργούσε μέχρι πριν ένα μήνα βαριά βαριά. Οπότε το πρώτο το θεωρώ κενό και το δεύτερο σε λειτουργία κανονικά.

[Inzaghi]

Κι εδώ τίθεται και το άλλο ερώτημα.

Υπεραγορα το super market στη Νάουσα, υπεραγορα και το carrefour στη Θεσσαλονίκη?

Ίδιες χρήσεις και το ένα και το άλλο?

Ίδια άτομα εξυπηρετεί?

 

Ποια τα πραγματικά κριτήρια επιλογής χρήσης κτηρίου?

 

Ωράρια λειτουργίας η εξυπηρέτηση ατόμων?

 

Γιατί οι βασικές διάφορες ανάμεσα σε κατάστημα και υπεραγορα είναι αυτά τα δύο, συν ο φωτισμός.

 

Το κατάστημα λειτουργεί 9 ώρες, η αγορά 12.

Το κατάστημα θεωρείται ότι εξυπηρετεί 14 άτομα ανά 100 τ.μ. και η υπεραγορα 30

Το κατάστημα έχει απαιτήσεις 500lux σε φωτισμό, η υπεραγορα 300lux.

 

Ένα super market σε μια επαρχιακη πόλη λειτουργεί 12ωρο μεν αλλά είναι τεράστιο νούμερο τα 30 άτομα εξυπηρέτησης.

 

Αντίστοιχα είναι πολύ λογικό ένα τέτοιο νούμερο για μεγάλο super market πόλης που εξυπηρετεί πολύ μεγαλύτερο πληθυσμό.

 

Νομίζω η αντιμετώπιση όλων των super market με τον ίδιο τρόπο δεν είναι σωστή.

[panos-vicious]

Το πρόβλημα είναι τα φανταστικά κτήρια, οι φανταστικές καταναλώσεις, τα σενάρια με αποσβέσεις ...στην ζωή μετά, που λέει κι ο Αρκάς, τα virtual-φαντάσματα η/η συστήματα, τα ων ουκ έστιν αριθμός προβλήματα. Τι να ασχοληθείς και γιατί; Άλλο ένα χαρτί για γραφειοκρατική διεκπεραίωση έχει γίνει κι ας μας κακοφαίνεται.

Και για να μην ξεχνιόμαστε, άλλο ένα στοιχείο για τον προσδιορισμό ενός νέου φορομπηχτικού μέτρου στο εγγύς μέλλον.

 

Υ.Γ.: Οι υπεραγορές λειτουργούν με συνεχές ωράριο 13 ώρες για πέντε ημέρες και τα Σάββατα 12 ώρες. Σύνολο: 52 εβδομ.*((5ημ.*13 [ώρες/ημέρα])+(1*12[ώρες/ημέρα])) = 4004 [ώρες/έτος] ή 333,666 [ώρες/μήνα]. Η ΤΟΤΕΕ τις υπολογίζει σε 3744 [ώρες/έτος] ή 312 [ώρες/μήνα].

Στα αστικά κέντρα, τα απλά καταστήματα με συνεχές ωράριο λειτουργούν 6,5 ώρες για τρεις ημέρες την εβδομάδα και για 12 ώρες τις υπόλοιπες τρεις ημέρες.

Σύνολο, 52 εβδομ.*((3ημ.*6,5 [ώρες/ημέρα])+(3ημ.*12[ώρες/ημέρα])) = 2886 [ώρες/έτος] ή 240,05 [ώρες/μήνα]. Η ΤΟΤΕΕ τις υπολογίζει σε 2808 [ώρες/έτος] ή 234 [ώρες/μήνα].

Στα μη αστικά κέντρα, τα πράγματα αλλάζουν.

 

Τέτοια προσαρμογή στην ελληνική πραγματικότητα

Edited Ιανουάριος 28 , 2017 by panos-vicious

[Inzaghi]

Δε διαφωνουμε.

Το θεμα ειναι μην αναζητησουν ευθυνες στο Μηχανικο στο μελλον για κακη αντιμετωπιση διεκπεραιωτικου εγγραφου....

Ξερεις, σε αναζητηση εσοδων...

Ολα τα περιμενω....

 

Αν και σε προσφατη επισκεψη μου στην ΕΥΕΠΕΝ Βορειου Ελλαδος, μαλλον ειχαν πιο σοβαρα πραγματα να αντιμετωπισουν απο μια χρηση κτηριου και το λογο που οριστηκε αυτη και οχι μια αλλη....

Τα τηλεΠΕΑ κυνηγουσαν και μου το ειπανε ανοικτα....

[tetris]

Και με το δίκιο τους, με τόσους τηλεΕΕ που κυκλοφορούν...

[Fade2Black]

Καλημέρα να ρωτήσω για 2 περιπτώσεις, πρώτη με αφορά η δεύτερη εγκυκλοπαιδικά.

 

Ακίνητο διώροφο με δυο ξεχωριστά διαμερίσματα στο ισόγειο και στον πρώτο του ίδιου ιδιοκτήτη τα οποία τα νοικιάζει σε διαφορετικούς ενοικιαστές. Εφόσον είναι δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι πολυκατοικία σωστά;

 

Θεωρητικά αν είχα διαμέρισμα στον πρώτο και από κάτω ισόγειο με χρήση αποθήκη του ίδιου (λειτουργικά ανεξάρτητα με άλλη είσοδο) θα ήταν μονοκατοικία; παίζει ρόλο αν η αποθήκη δεν ήταν του ιδίου αλλά τρίτου προσώπου;

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[panos-vicious]

Για το πρώτο: σωστά.

 

Για το δεύτερο:

- Ή σαν μονοκατοικία, αλλά με το δάπεδο αδιαβατικό (εφόσον η χρήση του ισογείου είναι κατάστημα) και στον έλεγχο για την υπερδιαστασιολόγιση (αν έχει λέβητα) παίρνεις και αυτό στον υπολογισμό της επιφάνειας Α.

- Ή σαν τμήμα κτιρίου, για πιο απλά.

Όταν μου έτυχε, εφάρμοσα το πρώτο, γιατί δεν υπήρχε ο ορισμός της "κτιριακής μονάδας". Τώρα θα εφάρμοζα το δεύτερο.

Edited Φεβρουάριος 18 , 2017 by panos-vicious

[Fade2Black]

Ευχαριστώ πολύ Πάνο. Αναφερόμουν σε αποθήκη στο ισόγειο και όχι σε κατάστημα αλλά φαντάζομαι δεν κάνει διαφορά.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[panos-vicious]

Η αποθήκη θα πρέπει να εξεταστεί κανονικά σαν μ.θ.χ. με πλήρη περιγραφή της, αν μιλάμε για μονοκατοικία-ολόκληρο κτήριο.

 

Στάλθηκε από το GT-I8260 μου

[dib]

Θεωρητικά αν είχα διαμέρισμα στον πρώτο και από κάτω ισόγειο με χρήση αποθήκη του ίδιου (λειτουργικά ανεξάρτητα με άλλη είσοδο) θα ήταν μονοκατοικία; παίζει ρόλο αν η αποθήκη δεν ήταν του ιδίου αλλά τρίτου προσώπου;

 

Κατά την άποψη μου θα ήταν διώρφο κτήριο με Ισόγειο κατάστημα (ή γραφείο ή αποθήκη ή ...) και 'Α όροφο κατοικία, με την καθ' αυτού έννοια δεν δεν είναι μονκατοικία, διότι υπάρχουν 2 κύριες χρήσεις στο κτήριο.

Μονοκατοικία υπάρχει στη περίπτωση μια κύριας χρήσης στο κτήριο, αυτής με κατοικία σε ένα ή 2 (ή και 3 επίπεδα) και ενδεχομένως να υπάρχει και υπόγειο το οποίο όμως λογίζεται ως βοηθητικός χώρος.