Χρήση κτιρίου

[panos-vicious]

Καλημέρα, κι ανάλογα με την περιοχή και τον τρόπο λειτουργίας από τους τωρινούς ιδιοκτήτες, θα μπορούσε να είναι και "ξενώνας ετήσιας λειτουργίας". Μέχρι στιγμής τέσσερις νοματέοι, πέντε γνώμες και μια υπηρεσία διπλωμάτης.

Σημειωτέων ότι, σε περίπτωση ξενώνα (προσωρινή διαμονή) θα πρέπει στους αυτοματισμούς, αν η συνολική επιφάνεια είναι μικρότερη των 3500τ.μ., τότε θα πρέπει να προβλεφθεί σύστημα ελέγχου ηλεκτροδότησης δωματίων, μέσω ηλεκτρονικών καρτών, ώστε να πάρει την κατηγορία αυτοματισμών Β, όπως και το Κ.Α. Αυτό βέβαια, δεν είναι και κάτι τόσο δαπανηρό. Αν η επιφάνεια είναι μεγαλύτερη των 3500τ.μ., τότε θα πρέπει να διαθέτει όλους τους αυτοματισμούς του πίνακα 5.5. ώστε και πάλι να είναι στην Β κατηγορία όσον αφορά την κατηγορία αυτοματισμών, γιατί τέτοια θα έχει και το Κ.Α. Αυτό είναι δαπανηρό.

[kiko_p]

Απο ολα αυτα που διαβασα και βασιζόμενη στο γεγονος οτι η οικοδομικη αδεια και τοτε που εκδοθηκε αλλα και τωρα με τον ΝΟΚ θα ηταν ως κατοικιες,κλινω ως προς το να τα θεωρησω κατοικιες.θεωρω υπερβολη να τα θεωρησω ως ξενοδοχειο ή ξενωνα που θα τα καταταξει αυτοματα στον τριτογενη τομεα.εξαλλου ειναι 4 δωματια απο 20 τμ το καθενα..θα τα βαλω κατοικιες κ ο θεος βοηθος!καλό πάσχα σε όλους!

Edited Απρίλιος 8 , 2017 by kiko_p

[parth]

Δεν ξερω αν εχει αναφερθει παραπανω, στο ΦΕΚ557/1987 αναφερει ότι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και ενοικ.επιπλ.δωματια οικοδομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. Και εγώ σαν κατοικίες θα τα περνούσα

[albert]

Σε εξοχική κατοικία θερινής χρήσης, όπου ως γνωστόν οι επιλογές όσον αφορά τη χρήση είναι κατοικία ή ξενώνας, επέλεξα τη χρηση κατοικίας.

Από συστήματα βρεθηκε μόνο κλιματιστικό και τζάκι(...)

 

Στη συνέχεια έτρεξα τέσσερις παραλλαγές:

α) υποθέτοντας θερμανση-ψύξη κανονικά, δηλ κάλυψη 1,0 το χειμώνα και 0,5 το καλοκαίρι

β) όπως το α αλλά με κάλυψη 1,0 το καλοκαίρι

γ) υποθέτοντας μόνο ψύξη, με κάλυψη 1,0 το καλοκαίρι και 0,0 το χειμώνα

δ) όπως το β αλλά με κάλυψη 0,50 το καλοκαίρι

 

Για ευχέρεια σύγκρισης παραθέτω τα αποτελέσματα (Κτιριο αναφοράς / υπάρχον κτίριο)

α) 81,8 / 130,5 - Δ

β) 81,8 / 145,7 - Δ

γ) 30,7 / 68,1 - Ε

δ) 30,7 / 52,8 - Δ

 

Αξιολόγηση

α) Τυπική εξέταση κατοικίας

β) Τυπική εξέταση κατοικίας + καλύτερη προσέγγιση στο θέμα της ψύξης

γ) Καλύτερη προσέγγιση της θερινής κατοικίας

δ) μη ρεαλιστικό: εφόσον εξετάζεται ως θερινή κατοικία, πρέπει να ληφθεί κάλυψη 100% του ψυκτικού φορτίου

 

 

Γνώμες συνάδελφοι; Τι θα επιλέγατε; Μια σκέψη που κάνω είναι ότι ο τίτλος της άδειας παρέχει καλή δικαιολογηση. Εν προκειμένω ο τίτλος δεν αναφέρει πουθενά ότι πρόκειται για εξοχική κατοικία --> περιπτώσεις α και β

Edited Αύγουστος 2 , 2017 by albert

[panos-vicious]

Μπερδεύτηκα με το τι εννοείς ως δ). σενάριο.

Αλλά ως περισσότερο ρεαλιστικό, εάν επρόκειτο να υλοποιηθεί κάτι, κι εφόσον η χρήση παραμένει κυρίως θερινή (από τους τωρινούς χρήστες ή και ως τέτοια σκοπεύουν να την εκμεταλλευθούν μελλοντικά (για ενοικίαση π.χ.)), από τις η/μ εγκαταστάσεις -πέραν του ΖΝΧ- θα έριχνα το βάρος στην ψύξη, με δυνατότητα πλήρους κάλυψης του μέγιστου ζητούμενου των ψυκτικών αναγκών (100% κάλυψη). Βέβαια στην πράξη, ελάχιστες φορές θα χρειαστεί πλήρης κάλυψη και μέγιστο φορτίο.

Πάντως, μια σωστά επιλεγμένη αντλία θερμότητας, μπορεί να καλύψει εξίσου καλά και τις ανάγκες θέρμανσης.

Edited Αύγουστος 2 , 2017 by panos-vicious

[albert]

Το σενάριο δ είναι καθόλου θέρμανση και 0,5 κάλυψη φορτίου ψύξης

[mechpc]

Καλησπέρα σε όλους και καλό καλοκαιρι!

Έχω μπερδευτεί και εγώ ως τη χρήση κτιρίου σε Πεα.

Α) όταν έχουμε ένα διώροφο κτίριο με δύο ανεξάρτητες κατοικίες σε κάθε όροφο (διαφορετική είσοδο και δεν επικοινωνούν εσωτερικά) τι είναι? Μονοκατοικία η πολυκατοικία?

Β) όταν έχουμε ένα διώροφο κτίριο με τον πρώτο όροφο κατοικία και το ισόγειο αποθήκη, μονοκατοικία σωστά?

Και ποιος είναι ο πιο σωστός τρόπος αντιμετώπισης του για έκδοση πεα?

- σαν ολόκληρο κτίριο με περιγραφή της αποθήκης ως μθχ?

- σαν τμήμα κτιρίου τον όροφο και αγνοηση της αποθήκης αφού δεν χρειάζεται πεα?

[panos-vicious]

Καλωσόρισες στο φόρουμ.

Όλα όμως έχουν απαντηθεί κατ' επανάληψη.

Α). Πολυκατοικία κι ας μην υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι.

Πολυκατοικία και ολόκληρο κτήριο, αν εκδοθεί ένα ΠΕΑ για όλη την χρήση (κατοικίες), αλλιώς πολυκατοικία και τμήμα κτηρίου (ή κτηριακή μονάδα όπως λέγεται στο buildingcert) αν εκδοθεί ένα ΠΕΑ ανά ιδιοκτησία.

Β). Σωστά, "μονοκατοικία".

Ολόκληρο κτήριο, με περιγραφή του μ.θ.χ. και των διαχωριστικών επιφανειών. Η αποθήκη είναι μ.θ.χ. και συνορεύει με την μια και μοναδική χρήση αλλά και μια και μοναδική Ο.Ι. Αν η αποθήκη συνόρευε και με άλλη χρήση ή άλλη Ο.Ι., τότε θα μπορούσε να μην εξεταστεί ως μ.θ.χ. και να γίνει χρήση της απλοποιητικής παραδοχής. Και αυτό θα γινόταν για λόγους απλοποίησης των υπολογισμών, και όχι για το ότι οι αποθήκες δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ. ΜΘ.Χ. θα παρέμενε κι ας κάναμε χρήση της παραδοχής.

[Roukat]

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας...κάνω ΠΕΑ σε κτίσμα το οποίο πριν ήταν τράπεζα και τώρα είναι άδειο και το ΠΕΑ  το χρειάζονται για να το κάνουν μικροβιολογικό εργαστήριο. Η άδεια πάντως το αναφέρει ως ΕΙΔΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ, ΚΑΤΆΣΤΗΜΑ. Εγώ τι χρήση λέτε να δηλώσω στο buildingcert? Από τη μία σκέφτομαι να το βάλω ως κατάστημα (που είναι κάτι γενικό) από την άλλη σκέφτομαι να του δώσω τη χρήση που θα αναγράφεται στο μισθωτήριο η οποία θα είναι ΙΑΤΡΕΙΟ σωστά? Προφανώς θα δηλώσω ως προς το κέλυφος και τα συστήματα ότι βλέπω αλλά ως προς τη χρήση?

Edited Ιανουάριος 16 , 2018 by Roukat

[tetris]

Αν ήταν τράπεζα, έχεις προφανώς έναν ενιαίο χώρο που πιο πολύ φέρνει σε κατάστημα

Και τα συστήματα (γενικώς) ταιριάζουν

Άρα, δηλώνεις κατάστημα