Χρήση κτιρίου

[Inzaghi]

Το συγκεκριμενο μπορει να μη λειτουργει 4 μερες 6ωρο τη μερα αλλα δε λειτουργει και 15 ωρες τη μερα καθημερινα σιγουρα.

Νυχτερινο μπαρακι ειναι, παιζει να μη λειτουργει και καθημερινα, 8-5 μεγιστο, ητοι 9 ωρες ημερησιως.

Καπου στη μεση ειναι.

 

Τα 17,5 του νωπου αερα που ειδες ηταν του εστιατοριου, για ζαχαροπλαστειο και καφενειο παμε στα 20

Σιγουρα ο φωτισμος ειναι πιο προσιτος στο νυχτερινο κεντρο ως τιμη παρα στο καφενειο. Στο μπαρακι ο φωτισμος ειναι ελαχιστος.

 

Και το ενα και το αλλο μου κανουν.

Ισως μεγαλυτερο κριτηριο για μενα να ειναι τα ωραρια λειτουργιας και αναλογα με το που κολλαει καλυτερα, εκει να δωσω...

[panti82]

Καλησπέρα, μια ερώτηση 

 

Σε διαμέρισμα του α΄ ορόφου που στην άδεια είναι κατοικία του 1970  είχε νοικιαστεί ως γραφεία και είχε εκδοθεί το 2012 ΠΕΑ με χρήση γραφεία.

 

Τώρα θέλει να κάνει καινούριο μισθωτήριο και να το νοικιάσει ως κατοικία. Μπορεί ο ιδιοκτήτης στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο να καταχωρίσει το ίδιο ΠΕΑ του 2012 που είχε χρήση γραφεία ?

 

Σημειωτέων  οτι   ο ιδιοκτήτης έκλεισε και μια εξώπορτα με γυψοσανίδα γιατί ως γραφεία είχε δύο εξώπορτες.

 

Και ακόμα , την ευθύνη για τη χρήση του ΠΕΑ στα μισθωτήρια ποιός την έχει? Ο λογιστής , ο ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός που εν αγνοία του μπορεί να ξαναχρησιμοποιηθεί το ΠΕΑ που είχε εκδόσει πριν απο πολλά χρόνια ?

 

Ευχαριστώ πολύ.

[TomA]

Ανεξαρτήτως αν αυτές οι αλλαγές χρήσεις δεν συνοδεύονται από άδειες δόμησης θεωρώ ότι η ισχύς του ΠΕΑ για χρήση "Γραφεία" παύει να υφίσταται. Οπότε θα πρέπει να βγει καινούργιο ΠΕΑ με χρήση "Κατοικία".

Μετρώντας την ετήσια κατανάλωση ΖΝΧ ανά υπνοδωμάτιο και αφαιρώντας από τις μετρήσεις αερισμό και φωτισμό θα επιφέρει επίσης και αλλαγές στη ενεργειακή απόδοση του.

Η ευθύνη για να καταχωρηθεί στο σύστημα το ΠΕΑ βαραίνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη. Το εάν θα το κάνει ο ίδιος ή θα μεσολαβήσει ένας λογιστής δεν σημαίνει ότι δεν έχει ευθύνη για την ομαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας κατάρτισης του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Edited Μάιος 31 , 2016 by hkamp

[ay8airetos]

ΠΕΑ σε σχολή Tae kwon do ως τι χρήση μπαίνει; Ως ιντιστούτο γυμναστικής;

Το ρωτώ καθώς η σχολή είναι σε κατάστημα επιφάνειας 30μ² και εάν δηλωθεί ως Ινστιτούτο γυμναστικής βγάζει τρελές καταναλώσεις λόγω ΖΝΧ.

Ευχαριστώ.

 

και ρωτώ επίσης στην περίπτωση που το εν λόγω κατάστημα έχει έναν θερμοσίφωνα 60it, πως ελέγχουμε εάν αυτός επαρκεί για Ζ.Ν.Χ;

Edited Οκτώβριος 18 , 2016 by ay8airetos

[panos-vicious]

Π.Δ. .219/2006 (ΦΕΚ Α' 221/13-10-2006), άρθρο 1:

<<...2. Ως γυμναστήριο νοείται κάθε μονάδα άθλησης σε κλειστό ή ανοιχτό χώρο που έχει σκοπό την παροχή υπηρεσιών σωματικής άσκησης και άθλησης, ιδίως μέσω της παροχής υπηρεσιών ελεύθερης γυμναστικής, αεροβικής γυμναστικής, αερόβιας προπόνησης με χρήση ηλεκτρονικών μηχανημάτων, προπόνησης με αντιστάσεις, προγραμμάτων ευλυγισίας διατάσεων, γυμναστικής για παιδιά, υδρογυμναστικής, θεραπευτικής γυμναστικής, παθητικής γυμναστικής με χρήση μηχανημάτων, παραδοσιακών χορών, αυτοάμυνας, κολύμβησης...>>.

 

Σε 30 τ.μ. μεικτά για γυμναστήριο, που σημαίνει πως η ωφέλιμη θα είναι πολύ μικρότερη, και όταν απαιτούνται:

α). τουλάχιστον 5,0 τ.μ. ωφέλιμου χώρου άθλησης/ανά εκγυμναζόμενο,

β). για αποδυτήρια, τουλάχιστον 0,50 τ.μ./ανά εκγυμναζόμενο,

γ). από 1 (ένα) λουτρό με δύο (2) τουλάχιστον καταιωνιστήρες, ζεστού και κρύου νερού, για κάθε αποδυτήριο, και φυσικά,

δ). τουλάχιστον δύο (2) αποχωρητήρια (ένα ανδρών και ένα γυναικών),

απορώ τι αριθμό ταυτοχρόνως εκγυμναζομένων δηλώνει.

Εν πάση περιπτώσει, αν ενσωματώσεις τους βοηθητικούς χώρους στη θερμική ζώνη "γυμναστήριο", δηλαδή στα 30[m²] δομημένης επιφάνειας, η επιφάνειά τους αφαιρείται κατά τον υπολογισμό των απαιτήσεων ΖΝΧ, ενώ αν τους θεωρήσεις σαν ξεχωριστή θ.ζ. τότε γι' αυτήν την θ.ζ. η κατανάλωση ΖΝΧ θα πρέπει να θεωρηθεί μηδενική.

Για απλοποίηση, έστω ότι και τα 30 τ.μ. ήταν "γυμναστήριο". Τότε, θα απαιτούνται 30[m²] * 3,29 [m³ ΖΝΧ/m²/έτος] = 98,7 [m³ ΖΝΧ/έτος] = 98.700 [lt/έτος] = 98.700 [lt/έτος] / (52 [εβδομ/έτος] * 7 [ημέρες/εβδομ]) = 271,15 [lt/ημέρα] = V_d -> V_store= V_d / 5 = 54,23 [lit] < 60 [lt] -> OK κατά την ΤΟΤΕΕ.

Edited Οκτώβριος 19 , 2016 by panos-vicious

[ay8airetos]

Σε ευχαριστώ!

[Inzaghi]

Το Super Market εξεταζεται ως χρηση καταστηματος ή αγορας/υπεραγορας?

Ενα που ειχα βγαλει προ δεκαπενθημερου, το ειχα βγαλει με χρηση Καταστηματος.

Λειτουργουσε με χρηση Super Market, εγω το βρηκα κλειστο, χωρις να λειτουργουν τα ΗΜ, τιποτα.

Οποτε πες εκει στοιχειοθετειται η χρηση καταστηματος γιατι το βρηκα αδειο, με αδεια ραφια και ψυγεια, χωρις να λειτουργει ο ΗΜ εξοπλισμος και δεν ξερω πως θα λειτουργησει στο μελλον, οποτε του εδωσα την επικρατεστερη χρηση.

 

Τωρα εχω ενα ακομα που ηταν Super Market και θα συνεχισει να λειτουργει με την ιδια χρηση υπο νεα διευθυνση. Και στην αυτοψια το βρηκα γεματο στα ραφια, στα ψυγεια, ουτε 20 μερες δεν εχει που εκλεισε. Με φωτισμο και ΗΜ σε λειτουργια κανονικα.

 

Τι το δηλωνουμε?

Edited Ιανουάριος 28 , 2017 by Inzaghi

[tetris]

Αγορά/υπεραγορά

[Inzaghi]

Κι εγω για εκει το προσανατολιζω.

 

Βεβαια οι διαφορες ειναι ελαχιστες.

Αν εχεις εγκατεστημενα ΟΛΑ τα συστηματα θερμανσης, ψυξης, αερισμου και φωτισμου, η καταναλωση σου παραμενει η ιδια και του ΚΑ μειωνεται κατα 2,5%, σε προσφατη δοκιμη που εκανα.

 

Αν, κλασσικα, εχεις εγκατεστημενα θερμανση και ψυξη μονο και φωτισμος, αερισμος πανε με ΚΑ, τοτε ο αερισμος σου αυξανεται, ο φωτισμος σου μειωνεται και η συνολικη καταναλωση μειωνεται κατα 7,5% συγκριτικα με τα νουμερα του καταστηματος.

 

Και τελευταια ερωτηση....

Στην ενεργειακη επιθεωρηση δηλωνουμε οσα βλεπουμε τη δεδομενη χρονικη στιγμη μοναχα.

Οταν πηγαινουμε για επιθεωρηση ενος χωρου κλειστου, που δε λειτουργει αλλα όταν λειτουργουσε ηταν Super Market, πριν ενα 6μηνο φερ ειπειν και παμε και βλεπουμε απλα αδεια ραφια και εξοπλισμο SM που απλα ξεμεινε εκει απο την τελευταια χρηση, τι χρηση το δηλωνουμε?

 

Εγω το δηλωσα Καταστημα, την πραγματικη χρηση του κτηριου και την επικρατεστερη μελλοντικη του χρηση, δεδομενου ορι ως υπεραγορα δε λειτουργουσε εκεινη τη στιγμη.

[panos-vicious]

Είναι ένα θέμα, από τα πολλά που πρέπει να λυθούν, αλλά αρμενίζουν.

Τέλος πάντων, θα το έπαιρνα όπως ήταν στην τελευταία χρήση. Κι ας μου έλεγαν κάτι. Φωτό θα είχα, αυτό θεώρησα κύριοι, λύστε τα θέματα και μη μου σκοτίζεται τον έρωτα.

Και το κατάστημα που έβαλες, παρομοίως το ...αιτιολογείς.

Edited Ιανουάριος 28 , 2017 by panos-vicious