Αυθαίρετη επέκταση δώματος, είναι υπέρβαση ύψους;

[dsworks]

Ερώτηση με αρκετή δόση επιτηδευμένης "αφέλειας".

Η ΟΑ δείχνει στάθμη ταράτσας π.χ. 7μ, οροφή δώματος π.χ. 9.4μ. Έγινε ολόκληρος όροφος με στάθμη σε ένα σημείο 9.4μ και στο υπόλοιπο 10μ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή ως ΓΟΚ (13μ ή 14μ κατά ΝΟΚ, θα δούμε...). Το ιδεατό στερεό στο ΔΚ είναι στα 30μ.

 

Έχω υπέρβαση δόμησης. Είναι και υπέρβαση ύψους;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, έχεις και ΥΥ.

 

Από σημειώσεις Λεμπέση:

 

48. ΔΩΜΑ ΜΕ ΚΛΕΙΣΜΕΝΟ ΧΩΡΟ, ΔΙΠΛΑ ΣΤΗΝ ΑΠΟΛΗΞΗ: Εάν υπάρχει οριζόντια συνιδιοκτησία και δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης η αίτηση γίνεται από τον ιδιοκτήτη της αποκλειστικής, χωρίς συναίνεση των υπολοίπων. – Βλέπε και Υπέρβαση Ύψους

(Β΄14) Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου. Η απάντηση αναφέρεται στο πως θα υπολογίσουμε τον αυθαίρετο κλεισμένο χώρο που είναι τμήμα ορόφου, άρα έχει και υπέρβαση ύψους, και δεν αναφέρεται στην απόληξη, η οποία παραμένει νόμιμη, και δεν αλλάζουν οι προϋποθέσεις νομιμότητάς της από την ύπαρξη του αυθαιρέτου (δεν θεωρείται όροφος και δεν μετράει στη δόμηση ούτε στο ύψος) διότι αφενός αποτελεί άλλη ιδιοκτησία για την οποία δεν έχει εντολή ο Μηχανικός να την εξετάσει και αφετέρου η διατήρηση του αυθαιρέτου είναι για 30 χρόνια και από το νόμο 4014 δεν υπάρχει η λογική να ελέγχουμε το «ντόμινο» των αυθαιρεσιών. Στην περίπτωση όμως που το αυθαίρετο καλύπτει όλο τον όροφο της ταράτσας και επομένως η απόληξη λειτουργεί ως σκάλα πρόσβασης στον όροφο αυτό, τότε μετράει ως παράβαση.

Edited Ιούλιος 23 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dsworks]

Ναι, το έχω υπόψιν. Όπως και το 125 της Λεμπέση. Με προβληματίζουν όμως οι αναφορές στο ιδεατό στερεό.

Και έχω ρωτήσει αρκετούς ΠΜ για αυτό το θέμα, με απόψεις πολύ διαφορετικές. Κάτι που δεν είναι έξω από το ιδεατό στερεό, είναι υπέρβαση ύψους; Και τελικά, πως ορίζεται το ύψος της οικοδομής βάσει ΟΑ (αλλά και από τον ορισμό του ΝΟΚ); στον όροφο ή στο δώμα;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

"Κανόνας" είναι η οικοδομική άδεια. Από εκεί "παίρνεις" το εγκεκριμένο ύψος!

Ό,τι είναι πάνω από το εγκεκριμένο ύψος έχει και Υπέρβαση Ύψους!!!

Συντελεστές βρίσκεις συγκρίνοντας με το επιτρεπόμενο της περιοχής.

[Didonis]

Σωστά σου λέει ο Ιάσoνας.

Στην τελική αφού το πραγματοποιούμενο ύψος σου είναι μεγαλύτερο από το σχεδιασμένο στην οικοδομική άδεια έχεις υπέρβαση ύψους. Ακόμα κι αν το ιδεατό στερεό έφτανε στα ουράνια.

Φυσικά το ελέγχεις με βάση τον ΓΟΚ που εκδόθηκε και όχι με τον ΝΟΚ που αναφέρεις σαν συλλογισμό.

Edited Ιούλιος 23 , 2012 by Didonis

[dsworks]

Όπως είπα, κάνω τον "αφελή". Συμφωνώ με αυτά που λέτε, απλά κάνω τον δικηγόρο του διαβόλου.

 

Η ΟΑ δεν έχει εγκεκριμένο ύψος. Δεν συντρέχει κατάσταση με μικρότερο ύψος ύψος από το επιτρεπόμενο (π.χ. για αύξηση κάλυψης).

Η τομή έχει levels παντού. Το ύψος της άδειας είναι το 7μ ή το 9.4μ;

 

Η διαφωνία είναι στο τελευταίο που ειπώθηκε. Σύγκριση με βάσει τους ισχύοντες όρους δόμησης. Οι όροι δόμησης λένε ύψος ως ΓΟΚ, πλέον ισχύει ο ΝΟΚ, τα 13μ έγιναν 14μ. Λάθος;

[Didonis]

Συνάδελφε, εγώ που δεν κάνω τον αφελή, ειλικρινά σου λέω δεν καταλαβαίνω ποια είναι η ερώτηση σου.

 

Όταν θελήσεις να βάλεις συγκεκριμένα δεδομένα και με κάποιο συνημμένο σχέδιο για να καταλάβουμε τι λες το ξανασυζητάμε, μη χάνουμε τσάμπα τον χρόνο μας με ασκήσεις αφέλειας.

[Manolis gon]

Η οικοδομική άδεια και βέβαια έχει εγκεκριμένο ύψος.Είναι το ύψος του τελευταίου κτίσματος που μετράει στη δόμηση.Αν έχεις απόληξη που λόγω εξάντλησης του σ.δ. δεν μετράει στη δόμηση τότε το εγκεκριμένο ύψος είναι η υπόλοιπη ταράτσα και όχι η οροφή της απόληξης.

Όπως λέει και ο Didonis , αν έχεις κάποιο συγκεκριμένο παράδειγμα θα πάρεις και πιο συγκεκριμένη απάντηση.