Διαμερισμάτωση με 4014, ΕΕΜΚ, αναθεώρηση αδείας ή τίποτα?

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Καλημέρα συνάδελφοι.Έχω την εξής περίπτωση:

 

Πελάτης έχει 3όροφη μεζονέτα, με Ο.Α.(1995). Εδώ και μερικά χρόνια το εσωτερικό κλιμακοστάσιο το έχει μετατρέψει σε εξωτερικό(χτίζοντας τοίχους εις βάρους του ωφέλιμου χώρου),ωστε να φτιάξει 3 οροφοδιαμερίσματα.Απο μια μεζονέτα 300μ2 Α', Β' κ Γ’ ορόφου δηλαδή,έχει 3 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες-οροφοδιαμερίσματα στον Α' ,Β' κ Γ’ όροφο, από 100μ2.Τώρα θέλει να προχωρήσει σε σύσταση ωστε να τα χωρίσει και στη συνέχεια να κάνει αίτηση και για ξεχωριστή ρευματοδότηση στον κάθε όροφο.

 

Α)Υπάρχει κάτι το μεμπτό που χρειάζεται τακτοποίηση (με διαμερισμάτωση ίσως)?Μηχανολογικές μελέτες δεν άλλαξαν.Ίσως όμως υπάρχει απαίτηση για θέσεις στάθμευσης, καθώς προκύπτουν 3 ιδιοκτησίες….

Β)Αφορά σε εσωτερική διαρρύθμιση και βγάζω έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας ή κάνω αναθεώρηση αδείας?

Γ)Δεν κάνω τίποτα και μπορεί να προχωρήσει κανονικά σε σύσταση ?

[yian]

Το (Γ) δε νομίζω ότι μπορεί να εφαρμοστεί επειδή υπάρχει διαφορά μεταξύ εγκεκριμένων σχεδίων και υφιστάμενου.

 

Οι πιθανές λύσεις λοιπόν είναι το (Α) ή (Β).

Σχετικά με το (Β) θεωρώ ότι δύσκολα θα περαστεί ΕΕΜΚ για τέτοιας έκτασης μετατροπές λόγω τοιχοποιίας και στατικών.

 

Συνεπώς είτε νέα Ο.Α. είτε το (Α), το οποίο δεν ξέρω αν πρέπει να βαφτιστεί διαμερισμάτωση ή εργασίες με αναλυτικό προυπολογισμό..

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Ευχαριστώ για την απάντηση.Οι τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από γυψοσανίδα, οπότε δεν τίθεται θέμα στατικού ελέγχου....για τις θέσεις στάθμευσης έχω ανησυχία...

[KiriakosCE]

Από τη στιγμή που δεν έχουν μεταβληθεί τα τετραγωνικά λογικά θα πάρεις απαλλαγή. Αντίστοιχη περίπτωση δημιουργίας 2 διαμερισμάτων από 1 υφιστάμενο με τον ίδιο τρόπο πήρα απαλλαγή θα ψάξω να βρω κ το ΦΕΚ.

 

Edit: ΠΔ 111/2004 αν δε κάνω λάθος

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2012 by KiriakosCE

[pfso]

Σε μια μεζονέτα που χωρίστηκε σε δυο οροφοδιαμερίσματα πάει με διαμερισμάτωση ( ο 4042 αναφέρει ορόφου); Με το κλιμακοστάσιο που μετατράπηκε σε κοινόχρηστο υπάρχει πρόβλημα που έχει πλάτος 0,90 μ;

Edited Οκτώβριος 2 , 2012 by pfso

[Pyrasfaleia]

Καλησπέρα Συνάδελφοι! ΔΙαφορετική διαμερισμάτωση διαμερίσματος συμφέρει τον ιδιοκτήτη να αντιμετωπιστεί με κάτι άλλο εκτός από Ν.4014 ? Γίνεται με αναθεώρηση αδείας και από που να ξεκινήσω? Ο ιδιοκτήτης θέλει να δει αν θα του έρθει πιο φθηνά.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2012 by vasilis81

[avgoust]

Διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης ?

Η διαφορετικη διαμερισμάτωση εμπλέκει 2 διαμερίσματα , η αλλαγή διαρρύθμισης ένα. Διευκρίνησε το λίγο

Edited Δεκέμβριος 21 , 2012 by avgoust

[Pyrasfaleia]

ΈΝα διαμέρισμα είναι και έχει αλλάξει κατά πολύ η διαρρύθμιση. Αλλαγή διαρρύθμισης επομένως. ΕΜπίπτει στο νόμο για το 500αρικο λόγω διαμερισμάτωσης? Μήπως συμφέρει τον ιδιοκτητη να το περάσω διαφορετικά? Ευχαριστώ

Edited Δεκέμβριος 21 , 2012 by Manolis gon

[Manolis gon]

Μάλλον δεν υπάρχει καθόλου αυθαιρεσία αν είναι μόνο διαρρύθμιση.

 

Ν4042 αρθρο 50

7 Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτε-

λούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που

προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής ά-

δειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική

διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται

στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει

επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστά-

σεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Πα-

ραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο κα-

ταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης

δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται πα-

ράβολο.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2012 by Manolis gon

[Pyrasfaleia]

Τα μηχανολογικά σίγουρα έχουν αλλάξει. Δεν ξέρω κάποιον να μου απαντήσει σίγουρα ότι είναι παράβαση ή δεν είναι.