Νέο τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς

[jojo]

δεν το ειπα τυχαια οπως καταλαβαινεις 

σε καθε περιπτωση ομως εμεις μετραμε και δεν ασχολουμαστε με βολτες στην εφορια! Αν και πλεον πολλοι συμβολαιογραφοι τελευταια εχουν διωξει πολυ κοσμο και αναλαμβανουμε και χρεη ντελιβερι τοπογραφικων για μεταγραφη στο κτηματολογιο 

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, xktop said:

Οπου αν οντως αυτο χρησιμοποιουν οι συμβολαιογραφοι για τον υπολογισμο,,,,, δεν βρηκα αναφορα σε στεγαστρα και φουρνους.

 

Υπάρχουν κατηγορίες κτιρίων για τις οποίες τα στέγαστρα συμμετέχουν στον υπολογισμό της ισοδύναμης ανηγμένης επιφάνειας (άρα και αντικειμενικής αξίας), όπως για παράδειγμα τα  κτίρια του εντύπου  Κ5 (κτηνοτροφικά, ανοικτές αποθήκες παρακολουθήματα βιομηχανικών κτιρίων ), κλπ.  Για τους υπολογισμούς, θεωρούνται ανοικτά κτίρια (εδώ ίσως συμπεριλαμβάνει τα στέγαστρα) όσα στερούνται 2 τουλάχιστον περιμετρικών τοίχων λένε οι οδηγίες. 

Το ακίνητο που αποτύπωσες βρίσκεται εντός οικισμού ή σχεδίου με αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού ή εκτός σχεδίου-οικισμού και ποια είναι η επικρατούσα χρήση μέσα σε αυτό;

[xktop]

Εκτος σχεδιου ειναι, αγροικια και πορτοκαλιες.

Ρωτησα σημερα αλλον εναν συμβολαιογραφο που μου εξηγησε ακριβως τι συμβαινει.

Εστω , στην εφορια Α ζητουν και τα εμβαδα φουρνου, στεγαστρο, οτιδηποτε αλλο, ωστε ο συμβολαιογραφος με αναλυτικο προυπολογισμο να βγαλει καποιες αξιες.

Στην εφορια Β, επιτρεπεται ο υπολογισμος κατ'αποκοπη.    Δεν τους νοιαζουν τα τ.μ. , απλα βαζουν ενα φιξ ποσο πχ 200 ευρω για στεγαστρο. Σε ερωτηση αν το στεγαστρο καλυπτει παρα πολλα τ.μ. , η απαντηση ηταν, θα αυξησω το ποσο.

Επομενως, για αυτον τον παραπανω λογο δεν μου ειχε ζητηθει ξανα η αναγραφη των τ.μ. στεγαστρου ,φουρνου και λοιπων τετοιων στοιχειων.

Την επομενη φορα, για να γλιτωσω τις νεες εκτυπωσεις και το χασιμο χρονου..........   εμβαδομετρηση σε ολα...... 

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας

[Pavlos33]

Πρώτη φορά ακούγεται ο συμβολαιογράφος να εξάγει αντικειμενική αξία κατασκευών με αναλυτικό. Για την εκτός σχεδίου δόμηση υπάρχει το έντυπο ααγης για τα αγροτεμάχια και τα έντυπα Κ1 έως και Κ8 για κατηγορίες κτιρίων (κατοικία, μονοκατοικία, επαγγελματική στέγη, βιομηχανικα, κτηνοτροφικά, τουριστικά κλπ). Δεν βγάζει από την κοιλιά της η κάθε υπάλληλος της εφορίας ή ο συμβολαιογράφος ερμηνεία.

Ακόμη και στην κατηγορία εντύπου Κ9 αν υποτεθεί ότι πάει να εντάξει τέτοιες κατασκευές δεν το δικαιούται διότι σύμφωνα με την ΠΟΛ.1149/9.6.1994:

 Με το έντυπο αυτό υπολογίζεται η αξία μόνο των κτισμάτων (χωρίς την αναλογία στο οικόπε­δο), των θεάτρων, κινηματογράφων, συνεδρια­κών κέντρων, αιθουσών διαλέξεων, συναυλιών, εκθεσιακών κέντρων, μουσείων, εκκλησιών.
Για όλα τα παραπάνω κτίρια θα πρέπει να υ­πάρχει οικοδομική άδεια, από την αρμόδια Πο­λεοδομική Υπηρεσία, η οποία θα πρέπει και να προσκομίζεται.
 

Edited Ιανουάριος 22 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

πολυ σωστα

Ολα "τα κτισματα εχουν "αντικειμενικο"  σε ολοκληρη τη χωρα, χωρις εξαιρεση

[πλην των 4 νομών που δεν εχουν αντικειμενικους]

 

Επίσης, ακομα και αν δεν προκυπτει ακριβως τι ειναι, υπαρχει κατηγορια "κτισματα που δεν μπορουν να υπαχθουν στις προηγουμενες 1-8" υπαρχει η κατ. 9

εδω

http://www.logistis-forotexnis.gr/Content.php?PageId=345&Language=el

Edited Ιανουάριος 22 , 2019 by dimitris GM

[papg]

Καλησπέρα και συγχαρητήρια για το site! Είναι το πρώτο μου ποστ στο φόρουμ. Είμαι σχετικά νέος στα τοπογραφικά διαγράμματα και στις άδειες και θα ήθελα την βοήθεια σας. Έχω ένα τοπογραφικό για αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 4300τμ χωρίς συμβόλαιο που θα γίνει αποδοχή από τους κληρονόμους.Ο θανών δεν άφησε διαθήκη και δεν είχε κάνει αποδοχή της κληρονομιάς για το αγροτεμάχιο.Για την αρτιότητα υπάρχει μια παρέκλιση του 2013 αλλιώς θα είναι μη άρτιο.1)Θα υπάρχει πρόβλημα να αναφέρω ιδιοκτήτες τους κληρονόμους χωρίς συμβόλαιο;2)Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η αρτιότητα του 2013;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

εαν ο θανων  δεν ειχε κανει την δικη του αποδοχη

αλλά το χωραφι  περιγραφεται  σε καποιο συμβολαιο, τοτε εχεις βεβαιο χρονο δημιουργιας, απλα γινεται "διπλη" αποδοχη..

Αν το ειχε εκ χρησικτησιας, αυτο  πρεπει να αποδειχθει με δικαστικη αποφαση.

Αν δεν εχει κατι απο αυτα, για την αποδοχη των σημερινων θα "πανε" στο ετος θανατου του πατερα τους.

[ποιά παρεκλιση εχεις του 2013???...-πες μας και ποιος πεθανε και πότε...]

 

δες και αυτη τη συζητηση με τον  παυλο

https://www.michanikos.gr/forums/topic/36689-χρησικτησία/?do=findComment&comment=1066809

 

 

Edited Μάιος 31 , 2020 by dimitris GM

[tetris]

κι επίσης

τα "αγροτεμάχια" αποκαλούνται πλέον (από το μακρινό 1985) γήπεδα

[papg]

21 ώρες πριν, dimitris GM said:

εαν ο θανων  δεν ειχε κανει την δικη του αποδοχη

αλλά το χωραφι  περιγραφεται  σε καποιο συμβολαιο, τοτε εχεις βεβαιο χρονο δημιουργιας, απλα γινεται "διπλη" αποδοχη..

Αν το ειχε εκ χρησικτησιας, αυτο  πρεπει να αποδειχθει με δικαστικη αποφαση.

Αν δεν εχει κατι απο αυτα, για την αποδοχη των σημερινων θα "πανε" στο ετος θανατου του πατερα τους.

[ποιά παρεκλιση εχεις του 2013???...-πες μας και ποιος πεθανε και πότε...]

 

δες και αυτη τη συζητηση με τον  παυλο

https://www.michanikos.gr/forums/topic/36689-χρησικτησία/?do=findComment&comment=1066809

Δεν υπάρχει κανένα παλιότερο συμβόλαιο ούτε χρησικτησία.Γιατί η διπλή αποδοχή εφαρμόζεται μόνο όταν περιγράφεται σε κάποιο συμβόλαιο;Τώρα δεν γίνεται η διπλή;

Για την ιστορία έχει πεθάνει ο πατέρας το 2019 χωρίς να αφήσει διαθήκη στα παιδιά του και χωρίς να κάμει αποδοχή της διαθήκης του πατέρα του.Για την περιοχή ισχύουν ειδικοί όροι σύμφωνα με τους οποίους για να έχεις αρτιότητα χρειάζονται 4 στρέμματα πριν το 2013

19 ώρες πριν, tetris said:

κι επίσης τα "αγροτεμάχια" αποκαλούνται πλέον (από το μακρινό 1985) γήπεδα

Ευχαριστώ για την διόρθωση

[dimitris GM]

12 λεπτά πριν, papg said:

Δεν υπάρχει κανένα παλιότερο συμβόλαιο ούτε χρησικτησία.Γιατί η διπλή αποδοχή εφαρμόζεται μόνο όταν περιγράφεται σε κάποιο συμβόλαιο;Τώρα δεν γίνεται η διπλή;

Για την ιστορία έχει πεθάνει ο πατέρας το 2019 χωρίς να αφήσει διαθήκη στα παιδιά του και χωρίς να κάμει αποδοχή της διαθήκης του πατέρα του.Για την περιοχή ισχύουν ειδικοί όροι σύμφωνα με τους οποίους για να έχεις αρτιότητα χρειάζονται 4 στρέμματα πριν το 2013

.....ο οποιος πατερας του πατερα...πότε πεθανε και τι ελεγε η διαθηκη του?

[ποια περιοχη ειναι αυτη με παρεκλιση πριν το 13?]