Υπόγεια-διάφορες περιπτώσεις 2

[SIRADRAB]

Υπόγειο Β.Χ. σύμφωνα με την άδεια, που όμως έγινε όροφος στην πραγματικότητα, αφού έγινε από κάτω του άλλο ισόγειο κτίριο στο ίδιο περίγραμμα του υποτιθέμενου υπογείου, και ενώ η άδεια ήταν για 2όροφη κατοικία με υπόγειο, έγινε τουλάχιστον από την μια όψη, την πίσω του οικοπέδου, 4όροφη οικοδομή, και η όλη οικοδομή βέβαια με κύρια χρήση αυτή της κατοικίας.

Αυτό το ''πράμα'' που χωράει.

Edited Ιούλιος 24 , 2012 by avgoust

[leon83]

Σε εντός σχεδίου οικόπεδο (χτίζει 300 τ.μ. σε δύο ορόφους) που βλέπει σε δύο δρόμους έιχε βγεί άδεια για διόροφη κατοικία ( 100τ.μ. ισόγειο και 100 τ.μ. όροφος) τοποθετημένη περίπου στο κέντρο του οικοπέδου.

 

Όταν κατασκευάστηκε το κτήριο έγιναν οι εξής αυθάιρεσίες

Η θέση του κτιρίου άλλαξε και συγκεκριμένα το κτίριο τοποθετήθηκε στο όριο με τον πάνω δρόμο.

Βλέποντας την κατοικία από τον πάνω δρόμο αυτή φαίνεται οτι είναι ισόγεια (100 τ.μ.).

Κάτω όμως από το περίγραμμα του ορόφου αυτού, υπάρχει άλλος ένας όροφος 60 τ.μ., ο οποίος από τον κάτω δρόμο φαίνεται σαν ισόγειο και κατ επέκταση το κτιριό μου φαίνεται διόροφο.

 

Η ερώτηση μου είναι η παρακάτω:

1. Μπορώ να θεωρήσω τον κάτω όροφο σαν υπόγειο αυθαίρετο το οποίο έχει ξεμπαζωθεί και μετατραπει σε κατοικία και να τον τακτοποιήσω με τον 4014?

2. Στη συνέχεια μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης ορόφου?

[Manolis gon]

Εφόσον μπορείς να πάρεις υψόμετρο από τον κάτω όροφο και είναι στο επίπεδό του ο από κάτω όροφος, τότε δεν υπάρχει πουθενά υπόγειο.Αλλά και να θεωρήσουμε ότι υπάρχει, αφού είναι ξεμπαζωμένο δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί αλλά τακτοποιηθεί οπότε και εσύ μετά δεν μπορείς να βγάλεις προσθήκη ορόφου γιατί θα υπερβαίνεις το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

[lmakro]

Παρακαλώ να συμπηρώστε στον "οδηγό" τις απαντήσεις για το υπόγειο του http://www.michaniko...410#entry462242

Σας ευχαριστώ!

[af.civileng]

Κάποιος να με βοηθήσει άμεσα σας παρακαλώ!

 

Σε κτίσμα με ΟΑ και υπόγειο 50τμ κάτω από το ισόγειο που είναι 100τμ, έγινε επέκταση υπογείου άλλα 50τμ και ξεμπαζώθηκε!

Μας ενδιαφέρουν μόνο τα 50τμ γιατί τα άλλα 50 ανήκουν σε άλλο ιδιοκτήτη...

Το υπόγειο έχει ύψος 3,00μ...

Οπότε έχουμε ΥΔΒΧ με ΑΧ ( ή χωρίς; ) και μία λοιπή παράβαση; ΥΥ όχι;

 

Επίσης, κάτω από τα 50τμ του υπογείου της ΟΑ έγιναν άλλα 50 (υπόγειο β') χωρίς ΟΑ πάλι μέσα στο περίγραμμα του υπογείου και ξεμπαζώθηκε!

Πάλι ΥΔΒΧ με ΑΧ ( ή χωρίς; ) και μία λοιπή παράβαση; ΥΥ όχι;

 

Οι στάθμες έχουν τηρηθεί αλλά όπως καταλαβαίνετε το ένα ξεμπάζωμα έφερνε το άλλο...

Edited Ιούλιος 23 , 2012 by af.civileng

[npanagio]

Κάποιος να με βοηθήσει άμεσα σας παρακαλώ!

 

Σε κτίσμα με ΟΑ και υπόγειο 50τμ κάτω από το ισόγειο που είναι 100τμ, έγινε επέκταση υπογείου άλλα 50τμ και ξεμπαζώθηκε!

Μας ενδιαφέρουν μόνο τα 50τμ γιατί τα άλλα 50 ανήκουν σε άλλο ιδιοκτήτη...

Το υπόγειο έχει ύψος 3,00μ...

Οπότε έχουμε ΥΔΒΧ με ΑΧ ( ή χωρίς; ) και μία λοιπή παράβαση; ΥΥ όχι;

 

Επίσης, κάτω από τα 50τμ του υπογείου της ΟΑ έγιναν άλλα 50 (υπόγειο β') χωρίς ΟΑ πάλι μέσα στο περίγραμμα του υπογείου και ξεμπαζώθηκε!

Πάλι ΥΔΒΧ με ΑΧ ( ή χωρίς; ) και μία λοιπή παράβαση; ΥΥ όχι;

 

Οι στάθμες έχουν τηρηθεί αλλά όπως καταλαβαίνετε το ένα ξεμπάζωμα έφερνε το άλλο...

 

Εχουμε παντού ΥΔΒΧ, και αν δεν άλλαξε χρήση (απο κατοικία σε κατάστημα κλπ) τότε χωρίς ΑΧ. Λοιπή παράβαση είναι προφανώς το ξεμπάζωμα (αν δεν υπάρχει και άλλη με αλλαγή διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου). Το ίδιο ισχύει και για το β' υπόγειο. Για την ΥΥ αν δεν έχουν αλλάξει τα υψόμετρα από τα προβλεπόμενα της ΟΑ τότε δεν χρειάζεται ΥΥ.

[af.civileng]

Εχουμε παντού ΥΔΒΧ, και αν δεν άλλαξε χρήση (απο κατοικία σε κατάστημα κλπ) τότε χωρίς ΑΧ. Λοιπή παράβαση είναι προφανώς το ξεμπάζωμα (αν δεν υπάρχει και άλλη με αλλαγή διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου). Το ίδιο ισχύει και για το β' υπόγειο. Για την ΥΥ αν δεν έχουν αλλάξει τα υψόμετρα από τα προβλεπόμενα της ΟΑ τότε δεν χρειάζεται ΥΥ.

 

Σε ευχαριστώ... Τι εννοούμε όμως αν δεν έχουν αλλάξει τα υψόμετρα; Πως θα το ελέγξω αυτό;

Επίσης το ξεμπάζωμα αφού θέλει συναίνεση και είναι στους κοινόχρηστους χώρους, δεν πρέπει να πάει στις αυθαιρεσίες των κοινοχρήστων δηλαδή σε άλλη δήλωση;

Και αν δεν του δώσουν συναίνεση δεν μπορεί να το τακτοποιήσει;

Edited Ιούλιος 23 , 2012 by af.civileng

[af.civileng]

Τα υψόμετρα ελέγχονται από σταθερά σημεία που αναφέρονται στην άδεια π.χ. κράσπεδο, και ελέγχεται με χωροβάτη.

Από την στιγμή που θα συναινέσει ο συνιδιοκτήτης το περνάς στην ίδια δήλωση. Αν δεν συναινέσει, δεν μπορείς να το τακτοποιήσεις.

Είμαι νέος και δεν τα γνωρίζω αυτά!

 

Ο δρόμος έχει κλίση... Στην κορυφή της κλίσης το υπόγειο καλύπτεται κατά μεγάλο ποσοστό! Αλλά όπως πηγαίνει η κλίση το υπόγειο όσο πάει και ανοίγει σύμφωνα με την άδεια...

Η πλευρά που το υπόγειο καλύπτεται σχεδόν πλήρως έχει ξεμπαζωθεί ενώ στην βάση της κλισης το υπόγειο β' δεν θα έπρεπε να φαίνεται καθόλου αλλά με ξεμπάζωμα έχει πρόσβαση κανονικά από τον δρόμο!

Πως το αντιμετωπίζω;

[npanagio]

Θεωρώ ότι δεν πρέπει να μπερδεύεσαι με τις λοιπές σκέψεις. Πάρε ένα σταθερό σημείο (έστω το ψηλότερο από το κράσπεδο του δρόμου), μέτρησε την διαφορά της στάθμης του υπογείου (μεταξύ των σχεδίων της αδείας και της πραγματικότητας), εάν βρεθεί να είναι ίδια η υψομετρική διαφορά, τότε δεν έχεις υπέρβαση ύψους. Το ότι διάφορα σημεία στην συνέχεια ξεμπαζώθηκαν, δεν παίζει ρόλο, πάνε με κατηγορία 13 (λοιπές παραβάσεις)

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by Manolis gon

[af.civileng]

Δηλαδή μου λες να μετρήσω το ισόγειο πχ πόσο απέχει από το έδαφος; Υπολογίζω στους 80 πόντους χωρίς να έχω κάνει αυτοψία ακόμα...

Αλλά στην οικοδομική άδεια δεν φαίνονται πουθενά οι στάθμες! Ούτε καν στην όψη... Η άδεια είναι του 1978!

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by Manolis gon