Οικοδομική άδεια σε οικόπεδο με βομβαρδισμένο κτίριο

[af.civileng]

Κάτι άκουσα πως τα οικόπεδα με βομβαρδισμένα κτίρια έχουν μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης ακόμα και αν είναι εκτός σχεδίου...

 

Ισχύει κάτι τέτοιο;

Πως μπορώ να βρω περισσότερες πληροφορίες;

[MAKAP]

Ομολογώ ότι, πρώτη φορά ακούω κάτι τέτοιο.

Άλλωστε, βομβαρδισμένα κτίρια είχαμε αφενός στο Β' παγκόσμιο πόλεμο, δηλαδή στη δεκαετία του '40, αφετέρου την αμερικάνική πρεσβεία, με ρουκέτα, πριν από κάποια χρόνια και, επομένως, δεν δικαιολογείται σχετική ρύθμιση.

[ΚΑΝΑ]

μήπως εννοεί τα παλία κτίσματα δηλ αυτό (

 

7. Απόσυρση κτιρίου είναι η κατεδάφιση κτιρίου κύριας χρήσης, ενεργειακής κατηγορίας χαμηλότερης του επιτρεπόμενου ορίου που προβλέπεται στους σχετικούς κανονισμούς και η αντικατάστασή του με κτίριο που πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.

 

 

Άρθρο 10 (ισχείει από 4-7-12) (ισχύει αποκλειστικά για εντος ε.ρ.σχ)

Κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές

1. Σε περίπτωση οικοπέδων (αυτοτελών ή εκ συνενώσεως), που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως στις γεωγραφικές περιφέρειες: α) των Δήμων του Νομού Αττικής και β) των αναφερόμενων στο άρθρο 1 παρ. 2 του ν. 1561/1985 (Α΄ 148), Δήμων του Νομού Θεσσαλονίκης, όπως και στις δύο περιπτώσεις, καθορίζονταν πριν την έναρξη ισχύος του ν. 2539/1997 (Α΄ 244), και οι οποίοι είχαν κατά την απογραφή του 1991 πληθυσμό μεγαλύτερο των 25.000 κατοίκων, και γ) των Δήμων Πάτρας, Λάρισας, Ηρακλείου, Βόλου, Νέας Ιωνίας Μαγνησίας, Ιωαννίνων, όπως καθορίζονταν πριν την έναρξη ισχύος του ν. 2539/1997, και (τα οικόπεδα σε καθεμία

από τις υπό α΄, β΄ και γ΄ περιπτώσεις) δεν εμπίπτουν σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμήματα πόλης ή σε ιστορικούς τόπους ή σε περιοχές με αποκλειστική χρήση κατοικίας και όταν το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο της κατά κανόνα αρτιότητας της περιοχής, κατόπιν σύμφωνης γνώμης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, παρέχονται τα ακόλουθα κατά

περίπτωση πολεοδομικά κίνητρα, εφόσον τηρούνται οι ακόλουθες κατά περίπτωση προϋποθέσεις και σε κάθε περίπτωση με την προϋπόθεση ο αριθμός των κτιρίων που δημιουργούνται να είναι μικρότερος του Β/2 και ίσος με τη μικρότερη προκύπτουσα ακέραιη μονάδα με ελάχιστο το ένα:

α. Με την προϋπόθεση:

− ποσοστιαίας μείωσης του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά ΑX10%,

δίνεται το κίνητρο:

− ποσοστιαίας αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του οικοπέδου κατά ΑΧ10%.

β. Με τις προϋποθέσεις:

− ποσοστιαίας μείωσης του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά ΑX15%,

− απόσυρσης κτιρίου κύριας χρήσης εμβαδού τουλάχιστον ενός τετάρτου του υπάρχοντος επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής, δίνεται το κίνητρο:

− ποσοστιαίας αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του οικοπέδου κατά ΑΧ15%.

γ. Με τις προϋποθέσεις:

− ποσοστιαίας μείωσης του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά ΑX20%,

− απόδοσης σε κοινή δημόσια χρήση επιφάνειας ίσης με την αύξηση της επιφάνειας δόμησης δια του συντελεστή δόμησης, δίνεται το κίνητρο:

− ποσοστιαίας αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του οικοπέδου κατά ΑΧ20%.

δ. Με τις προϋποθέσεις:

− ποσοστιαίας μείωσης του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά ΑX25%,

− απόδοσης σε κοινή δημόσια χρήση επιφάνειας ίσης με την αύξηση της επιφάνειας δόμησης δια του συντελεστή δόμησης,

− απόσυρσης κτιρίου κύριας χρήσης εμβαδού τουλάχιστον ενός τετάρτου του υπάρχοντος επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής, δίνεται το κίνητρο:

− ποσοστιαίας αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του οικοπέδου κατά ΑΧ25%.

Σε κάθε περίπτωση δίνεται κίνητρο προσαύξησης του επιτρεπόμενου ύψους, έως το ανώτατο επιτρεπόμενο κατά το άρθρο 15 ύψος, για τον προσαυξημένο συντελεστή δόμησης.

Η επιφάνεια που αποδίδεται σε κοινή δημόσια χρήση, συνέχεται με κοινόχρηστο χώρο του ρυμοτομικού σχεδίου και η μία πλευρά της ταυτίζεται με όλο το μήκος του προσώπου του οικοπέδου με την προϋπόθεση ότι έχει βάθος τουλάχιστον 1,5 μ.. Σε περίπτωση που η

παραχωρούμενη επιφάνεια δεν επαρκεί για να αποδοθεί σε όλο το μήκος του προσώπου του οικοπέδου με ελάχιστο βάθος 1,5 μ., η μια πλευρά της ταυτίζεται κατ’ ελάχιστο με το 1/3 του μήκους του προσώπου του οικοπέδου με τρόπο ώστε το βάθος της να είναι μικρότερο του πλάτους.

Edited Ιούλιος 26 , 2012 by ΚΑΝΑ

[MAKAP]

Θεωρείς ότι αυτή η διάταξη έχει εφαρμογή σε "βομβαρδισμένα" κτίρια; Εγώ, τουλάχιστον, όχι.

Εκτός, εάν έχει αλλάξει τόσο πολύ η γλώσσα μας τα τελευταία χρόνια και δεν το πήραμε είδηση ...

[ΚΑΝΑ]

ΜΑΚΑΡ

προφανώς μεταφορικά αναφέρεται σε "βομβαρδισμένα"

[Didonis]

...

προφανώς μεταφορικά...

 

Όχι δεν είναι μεταφορικά υπήρχαν κάποιες ειδικές διατάξεις για βομβαρδισμένα κτίρια. (και φυσικά καμία σχέση το απόσπαμα του ΝΟΚ)

Δεν το γνωρίζω φυσικά καλά το θέμα αλλά ξώφαλτσα, οπότε όλα με κάθε επιφύλαξη.

 

Είχαν βγει κάποιες διατάξεις, αποφάσεις (δεν ξέρω συγκεκριμένα τι) που έδινε το δικαίωμα σε κτίρια που είχαν βομβαρδιστεί και υποστεί ζημιές ή πλήρη καταστροφή στον Β παγκόσμιο πόλεμο να έχουν το δικαίωμα να ανακατασκευαστούν στις διαστάσεις που είχαν.

Εκτεταμένη χρήση έως και κατάχρηση (που είχε και ειδική αξία) ήταν κτίρια στην παραλιακή του Σαρωνικού, μερικά αρκετά γνωστά και σήμερα.

Λεπτομέρειες άλλες δεν ξέρω αλλά γνωρίζουν σχετικά οι τεχνικοί υπάλληλοι δήμου γλυφάδας, βούλας ή και για τον Φλοίσβο που είχε και το περιελάμβανε.

 

Πιθανά να υπάρχουν και ανάλογα σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.

[MAKAP]

Από προσωπική εμπειρία, γνωρίζω ότι αυτό που λες εφαρμοζόταν για τα σεισμόπληκτα της δεκαετίας του '60 πριν από την οργάνωση της αντίστοιχης υπηρεσίας στη σημερινή ΥΑΣ του ΥΠΕΧΩΔΕ και την ανασύνταξη των διατάξεων της σχετικής νομοθεσίας.

 

Αυτό που υποστηρίζω είναι ότι, έστω και αν υπήρχαν διατάξεις για "βομβαρδισμένα" κτίρια της εποχής του '40, δεν μπορεί να εξακολουθούν να εφαρμόζονται αυτές, πολύ περισσότερο αφενός μετά την έκδοση τόσων ΓΟΚ από τότε (55, 73 και 85 με τις συμπληρώσεις του) αφετέρου μετά την κωδικοποίηση της βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας (ΚΒΠΝ) το 1999.

[dimitris GM]

καλημέρα

νομιζω οτι στο ΠΔ 14/1999

ΦΕΚ Δ 580/1999

αναφερει για "βομβαρδισμένα"

[MAKAP]

καλημέρα

νομιζω οτι στο ΠΔ 14/1999

ΦΕΚ Δ 580/1999

αναφερει για "βομβαρδισμένα"

 

Αν γινόσουν πιο συγκεκριμένος, με άρθρο ή διάταξη, θα βοηθούσες πραγματικά.

Βέβαια, ξεκίνησες το μήνυμά σου, σωστά, με την έκφραση "νομίζω ότι ..."

[dimitris GM]

καλημερα μακαρ

ειναι το αρθρ. 271

γραφει για οικόπεδα ...εντος...με οικοδομές που καταστραφηκαν απο...πολεμική αιτία... επιτρέπεται εκδοση ΟΑ υπο τις επόμενες παραγραφους..

[δεν μπορω να το κατεβάσω....]