Λάθος στα συμβόλαια

[af.civileng]

Παίρνω την οικοδομική άδεια, εμβαδομετρώ το διαμέρισμα και το βρίσκω 118,50τμ χωρίς ΗΧ, μπαλκόνια κτλ... Καθαρό...

Παίρνω τα συμβόλαια και αναφέρει 102τμ χωρίς ΗΧ, μπαλκόνια κτλ... Πάλι καθαρό...

 

Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση;

Προχωράω σαν να μη συμβαίνει τίποτα;

Περιμένω να αλλάξουν τα συμβόλαια άρα και η σύσταση οριζοντίου;

Ή απλά το αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση και προχωράω κανονικά;

[STAVION]

af.civileng στην πράξη πόσο το μέτρησες εσύ εχει σημασία. Θα συγκρίνεις το εμβαδό της αποτύπωσής σου με της αδείας.

 

 

Εγώ εχω άλλη περίπτωση λάθους σε συμβόλαιο:

Εμφανίζει και δίνει χιλιοστά σε αποθήκη που δεν υπάρχει στην άδεια. Ο κατασκευαστής εχει πάρει μάλιστα ένα τμήμα του λεβητοστασίου και ένα τμήμα άσκαφτου χώρου, για να την βγάλει. Κοινώς και τα 2 τμήματα του χώρου θέλουν ρύθμιση και μάλιστα με συναίνεση συνιδιοκτητών. Ασχετο αν φαίνεται στα συμβόλαια. Συμφωνείτε?

[dimitris GM]

αφ

το ξαναρώτησες

και σου απαντησα

να δεις με τον συμβ/φο

αν ο φορος πληρωθηκε στα 118, αν η κατοψη στο συμβόλαιο ειναι στα 118 [οπως λες]

...μήπως ειναι απλά ένα λαθος απο προηγούμενο πωληθεν 102 τμ...και ξεχαστηκε το εμβαδόν τού άλλου....

οπότε, πιθανον, να γινεται με μιά "παρα ποδας σημειωση"

Ο συμβ/φος θα σού πεί....

[και πες μας τί σου είπε...]

αυτά

 

σταβιον

καλημερα...εδωσες ηδη απαντηση στον αφ..

οσον αφορά εσενα

 

εχεις το συμβόλαιό σου ειναι μεταγραμμένο

εχει συσταθει οριζόντια ιδιοκτησία για όλα αυτά πού έχεις με το συμβόλαιο...

απλά ενα τμήμα ειναι χωρίς ΟΑ

αυτό θα ρυθμίσεις...

χωρις συναίνεση κανενός,

αυτό νομίζω εγώ.-

 

και έτσι θα το έκανα άν ήμουν στη θεση σου

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by Manolis gon

[af.civileng]

Που να γνωρίζω εγώ τι φόρος πληρώθηκε;

 

Το συμβόλαιο γράφει 102 και τόσα δήλωνε και στο Ε9!

Τώρα εγώ μέτρησα 118,50 + 10τμ αυθαιρεσιών... 118,50 φαίνονται και στην άδεια!

 

Με ενδιαφέρει εμένα τι φαίνεται στο Ε9 και στο συμβόλαιο ή προχωράω κανονικά;

Αυτό είναι το ερώτημά μου...

 

 

af.civileng στην πράξη πόσο το μέτρησες εσύ εχει σημασία. Θα συγκρίνεις το εμβαδό της αποτύπωσής σου με της αδείας.

 

 

Εγώ εχω άλλη περίπτωση λάθους σε συμβόλαιο:

Εμφανίζει και δίνει χιλιοστά σε αποθήκη που δεν υπάρχει στην άδεια. Ο κατασκευαστής εχει πάρει μάλιστα ένα τμήμα του λεβητοστασίου και ένα τμήμα άσκαφτου χώρου, για να την βγάλει. Κοινώς και τα 2 τμήματα του χώρου θέλουν ρύθμιση και μάλιστα με συναίνεση συνιδιοκτητών. Ασχετο αν φαίνεται στα συμβόλαια. Συμφωνείτε?

 

Διαφωνώ... Χωρίς συναίνεση αφού φαίνεται στα συμβόλαια και στο Ε9!

Αν έχει φάει από κοινόχρηστο χώρο θα πας σε διαμερισμάτωση...

[STAVION]

Εσυ να ρυθμίσεις τα 10μ2 είναι η γνώμη μου. Αυτό θα έκανα εγώ.

 

Σχετικά με το δικό μου ναί εχω χρεώσει και διαμερισμάτωση.

Ο dimitris GM καταλαβαίνω ότι είναι της άποψης να μη ρυθμίσω καν το τμήμα που είναι εντός του περιγράμματος του κτιρίου !

Και εσύ af.civileng λες να μη ψάχνω για συναινέσεις?

Πως ρε παιδιά, δεν λέγαμε ότι αυθαιρεσία ως προς την ΟΑ σε κοινόχρηστους χώρους θελουν συναίνεση ? Η μήπως επειδή με την αγορά των ορ. ιδιοκτησιών τους, όλοι οι συνιδιοκτήτες, συνυπογράφουν άρα και αποδέχονται την κατασταση που περιγράφει η σύσταση και τέλος. Αλλά είναι βασισμένη σε ψευδή, ανακριβή, (πως να το πώ ) στοιχεία. Σε περιπτωση καταφυγής κάποιου εκ των συνιδιοκτητών στα δικαστήρια τι γίνεται, Εμείς είμαστε κατοχυρομένοι ?

[af.civileng]

Εγώ έχω μία ίδια περίπτωση...

Από την στιγμή που έχει αγοραστεί και έχει κανονικά ποσοστό επί του οικοπέδου, δεν χρειάζεται συναίνεση... Δηλαδή αν δεν υπήρχε η τακτοποίηση με τον 4014 όλα μέλι-γάλα;

 

Πιο συγκεκριμένα εμένα στην περίπτωσή μου το συμβόλαιο γράφει στο περίπου:

"Κατά την ανέγερση της οικοδομής με ΟΑ τάδε προέκυψαν κάποιες κατασκευαστικές αλλαγές και δημιουργήθηκε επιπλέον η οριζόντια ιδιοκτησία τάδε στο υπόγειο κτλ..."

Οπότε κανένα πρόβλημα...

 

Για την περίπτωσή μου δηλαδή μου λέτε να τακτοποιήσω τα 10τμ και τέλος... Να μην με νοιάζει εμένα τι θα κάνει μετά με το συμβόλαιο και με το Ε9 που λείπουν νόμιμα τετραγωνικά από το εμβαδόν που αναγράφεται...

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by Manolis gon

[dimitris GM]

σταβιον,

για να μην καταλάβω λαθος αυτό που λές......

είπα να ρυθμίσεις ό,τι ειναι εκτός ΟΑ

δλδ ρυθμίζεις την διαφορά μεταξυ του τι γράφει η ΟΑ και συσταθείσας ορ. ιδιοκτησίας...όπου και να βρίσκεται...

Αυτό καλύπτει ο 4014....

είπα επίσης και οτι δεν χρειαζεται συναίνεση αφου περιεχονται όλα στο συμβόλαιό σου και εχουν μεταγραφει και σαν αγορα και σαν σύσταση και

ειναι δικά σου.

Απλα τα τακτοποιείς με τον 4014....