Αυθαίρετο σε κτήριο με Ο.Α. που εντάχθηκε στο σχέδιο

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε γήπεδο 1400 τ.μ. με πρόσωπο σε Ε.Ο. είχε εκδοθεί Ο.Α. το 1975 αλλά έγιναν και αυθαίρετες προσθήκες το 1994 εντός ζώνης ασφαλείας.

Στη συνέχεια απαλλοτριώνεται μεγάλο τμήμα του λόγω κατασκευής παραδρόμου και απομένει περίπου 400 τ.μ.

Πριν ένα χρόνο εντάχθηκε στο σχέδιο αλλά δεν έχει ξεκινήσει η Πράξη Εφαρμογής.

Το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο σύμφωνα με τους όρους δόμησης.

Οι αυθαιρεσίες πλέον ρυθμίζονται ως εντός Ο.Τ. (βρίσκονται οι περισσότερες εντός πρασιάς και επιβαρύνονται με το σχετικό συντελεστή).

Ως προς ποιά πολεοδομικά μεγέθη θα υπολογισθούν οι συντελεστές υπέρβασης δόμησης και κάλυψης ;

Edited Ιούλιος 30 , 2012 by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[ΚΑΝΑ]

πιστεύω με αυτές τις αρχικής ο.α

[MONOS]

Νομίζω με τα παλιά. Και απαιτείται και τοπογραφικό εξαρτημενο σπέσιαλ.

Edited Ιούλιος 31 , 2012 by MONOS

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Δεν μπορεί να πάει με τα παλιά γιατί οι αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονταν τότε εντός ζώνης ασφαλείας Ε.Ο.

[ΚΑΝΑ]

όλα αυτά (ότι ήταν εκτός -ότι εκδόθηκε ο.α το 75 -και ότι σήμερα βρίσκεται εντός σχεδίου) πρέπει να τα αναφέρεις στην τεχν έκθεση,

και νομίζω ότι δεν θα υπάρξει πρόβλημα

[MONOS]

Οι αυθαίρετες κατασκευές είναι εντός ή εκτός των ρυμοτομικών γραμμών ;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Οι περισσότερες εντός πρασιάς

[MONOS]

Η άποψη μου. Τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87 που να φαίνονται :

α) τα όρια του οικόπεδου κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας.

β) η πράξη της απαλλοτρίωσης

γ) το οικόπεδο όπως είναι σήμερα με περασμένες ΡΓ και ΟΓ.

Πιστεύω ότι παίρνεις τα πολεοδομικά μεγέθη που ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας και ρυθμίζεις τις κατασκευές μέχρι τη ΡΓ. Τα εκτός ΡΓ ούτε ρυθμίζονται ούτε και φυσικά μεταβιβάζονται.

[ΚΑΝΑ]

συμφωνώ

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Δεν υφίστανται κτίσματα εκτός ΡΓ.

Αν πάρω τα πολεοδομικά μεγέθη που ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας (εκτός σχεδίου) δεν μπορεί να ρυθμισθεί το τμήμα εντός πρασιάς γιατί βρισκόταν εντός ζώνης ασφαλείας της Ε.Ο. σύμφωνα με το ισχύον τότε Π.Δ. 347/93. Το τμήμα αυτό ρυθμίζεται σήμερα μετά την ένταξη της ευρύτερης περιοχής στο σχέδιο, οπότε δεν μπορώ να πάω με δύο μέτρα και δύο σταθμά.

Εφόσον λοιπόν, κατά τη γνώμη μου, μόνο με πολεοδομικά μεγέθη ως εντός σχεδίου μπορεί να γίνει η ρύθμιση, το ερώτημα που με απασχολεί είναι ποιά θα είναι αυτά αφού το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και υπολείπεται κατά πολύ της καθορισθείσας αρτιότητας, οπότε προκύπτουν και οι μεγαλύτεροι συντελεστές δόμησης-κάλυψης πλέον της επιβάρυνσης λόγω πρασιάς.