Αυθαίρετο σε κτήριο με Ο.Α. που εντάχθηκε στο σχέδιο

[ΚΑΝΑ]

φίλε προσωπικά νομίζω ότι πρέπει να πας με 2 μέτρα και με 2 σταθμά

(όσο και αν αυτό ακούγεται παράξενο, γιατί εκεί οδηγούν τα δεδομένα σου)

Είχες μια νόμιμη άδεια εκτός σχεδίου-βάσει αυτής αρχικά θα έπρεπε να ελέγξεις τις υπερβάσεις, ειδικά αν οι αυθαιρεσίες σου κατασκευάστηκαν χρονικά πρίν ενταχθεί στο Γ.Π.Σ,

το καθεστώς μεταβλήθηκε χωρίς υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη και ναι μεν σήμερα το γήπεδο έγινε μη άρτιο και οικ/μο οικόπεδο αλλά δεν παραβιάζει την απόσταση από την Ε.Ο –την οποία πρότερα παραβίαζε, και εξ αυτού σου απαγόρευε την ένταξη του-πράγμα που σημαίνει ότι σου επιτρέπει πλέον ο Ν 4014 την ένταξή του σ' αυτόν

Edited August 1, 2012 at 11:13 πμ by ΚΑΝΑ

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ακόμα κι έτσι υπάρχει θέμα γιατί οι αυθαίρετες προσθήκες έγιναν ενώ είχε απαλλοτριωθεί μεγάλο τμήμα του ακινήτου και ήταν πλέον μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ως εκτός σχεδίου. Επομένως βάσει ποιών πολεοδομικών μεγεθών θα γίνει η σύγκριση για να διαπιστωθεί ποιοί συντελεστές υπερβάσεων θα χρησιμοποιηθούν ; Περίπτωση για σεμινάριο !

Edited August 3, 2012 at 05:33 πμ by ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

[afroditi_0509]

Λύστε μου μία απορία αν ξέρετε, που σχετίζεται λίγο ως πολύ με τα παραπάνω.

Κατοικία χτισμένη το 88-90 χωρίς οικοδομική άδεια σε περιοχή ΕΚΤΟΣ σχεδίου τότε, που τώρα όμως είναι ΕΝΤΟΣ και εξασφαλίζει και την ανάλογη αρτιότητα. Δεν έχει υπερβάσεις ΣΔ ή κάλυψης.

Όμως ένα τμήμα της είναι χτισμένο εντός πρασιάς, έχουμε παραβίαση της οικοδομικής γραμμής δηλαδή από τη μία πλευρά.

Κανονικά θα ήταν μια απλή περίπτωση κατοικίας χωρίς άδεια, που θα πλήρωνε το παράβολο και θα βγάζαμε άδεια. Η παραβίαση της ΟΓ όμως πως αντιμετωπίζεται?

 

Ευχαριστω

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μόνο με την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου

[afroditi_0509]

Δηλαδή δηλώνεται ξεχωριστά σε άλλο φύλο καταγραφής? Δηλαδή ένα για τα νομιμοποιήσιμα τετραγωνικά, και ένα για τα τετραγωνικά εντός πρασιάς για τα οποία βγαίνει ενιαίο ειδικό πρόστιμο?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ναι

 

[afroditi_0509]

Ναι αλλά τα τετραγωνικά εντός πρασιάς υπολογίζονται 2 φορές.... Δηλαδή στο ένα ΟΛΗ η κατοικία προς έκδοση οικοδομικής άδειας, και στο 2ο τα τετραγωνικά της πρασιάς ως υπέρβαση?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μα εντός πρασίας δεν βγαίνει άδεια ! Μόνο πρόστιμο

 

[afroditi_0509]

Ναι υπολογίζονται με ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Απλά το σύστημα του ΤΕΕ δε με αφήνει να επιλέξω την παραβίαση Ο.Γ. στο φύλλο καταγραφής που αναφέρω τα τετραγωνικά εντός πρασιά αν δεν έχει άδεια. Έχει κλειδωμένη την αντίστοιχη επιλογή και την ξεκλειδώνει αν επιλέξεις οτι έχεις άδεια. Έχετε ιδέα πως μπορώ να το διαχειριστώ?

[MONOS]

Όταν δηλώνεις αυθαίρετο χωρίς οικοδομική άδεια το πρόστιμο διπλασιάζεται και δεν ελέγχονται ποσοστά υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, πρασιάς, πλαγίων αποστάσεων παρά μόνο το ύψος. Αρα στην περιπτωση σου δεν έχεις παραβίαση πρασιάς, αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης.