Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[Aggelos.k.m]

@tetrisΚαλησπέρα, γι' αυτό έθεσα εδώ την ερώτηση. Δλδ αν ότι δεν περιγράφεται στο ΦΕΚ 588Δ για οικισμους <500, το αντλώ από το ΦΕΚ 181Δ για οικισμούς <2000. Ευχαριστώ

[civil910]

Καλησπέρα συνάδελφοι, στο ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011 που αναφέρει οτι το οικόπεδο γιανα είναι οικοδομήσιμο χρειάζεται 4μ πλάτος δρόμου στο πρόσωπο του οικοπέδου, πως αντιμετωπίζουμε όταν είναι γωνιακό όπου ο ένας δρόμος έχει πλάτος 4μ και ο δεύτερος μόλις 2μ;

Μας αρκεί ο 4μ;

Σας ευχαριστώ

[tetris]

Θα πρέπει να γίνει παραχώρηση και στο άλλο πρόσωπο.

Διότι, διαφορετικά, ο δρόμος αυτός δεν θα άνοιγε ποτέ

[dimitris GM]

σωστα,

civil910

αφηνεις ενα μετρο

ωστε εχεις ημιπλατος 2μ. και προσωπο

δες τα ΠΜ

Edited Ιούλιος 11 , 2022 by dimitris GM

[civil910]

Στον οικισμό υπάρχει σχέδιο πόλης που είναι να εφαρμοστεί (εδώ και 10 χρόνια), χωρίς να ξέρουμε ημερομηνία, όπου δείχνει τον δρόμο όπως έιναι τώρα στα 2μ. Αυτό διαφοροποιεί τα δεδομένα ή δεν το λαμβάνουμε υπόψιν;

Σας ευχαριστώ

Edited Ιούλιος 11 , 2022 by civil910

[Pavlos33]

Γιατί δεν το λες από την αρχή ότι υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο. Τι πάει να πει ότι δεν έχει εφαρμοστεί. Υπάρχει ΦΕΚ με το διάταγμα ρυμοτομίας; Αν ναι θα εφαρμοστεί το ρυμοτομικό. Ποιοι είναι οι όροι δόμησης του Ρ.Σ;Το αν το ρυμοτομικό (ειδικά στα παλιά) είναι ανεφάρμοστο στο πεδίο, αυτό είναι ένα άλλο μέγα ζήτημα.

Τώρα, αν το Ρ.Σ είναι στα χαρτιά και δεν έλαβε ποτέ ΦΕΚ προφανώς και δεν ισχύει, πλην όμως συνήθως σε μια τέτοια περίπτωση  κατά την έκδοση της Ο.Α, τηρούνται οι οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές του μελλοντικού Ρ.Σ. Αν τελικά ισχύουν οι όροι δόμησης οριοθετημένων οικισμών σε συνδυασμό με την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού, ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος tetris. Όπου δεν έχεις 4 μ πλάτος θα πρέπει να παραχωρήσεις . Στην προκειμένη, θα παραχωρήσεις 1 μέτρο. Προσοχή χρειάζεται στο να ελέγξεις εάν υπάρχει κάποια τροποποιητική απόφαση στην Π.Ε που να καθορίζει σε κάποιους οικισμούς μεγαλύτερα πλάτη οδών, άνω των τεσσάρων μέτρων (πχ 6 μ).

[civil910]

@Pavlos33 Δεν υπάρχει ΦΕΚ συνάδελφε.

Σε αυτή τη περίπτωση πηγαίνω με τα τμ του μεγέθους του οικοπέδου όπως είναι τώρα για το ΣΔ και οχι με τα τμ του οικοπέδου που μένει από το Ρ.Σ. (είναι μικρότερο) αλλά πρέπει να τηρηθούν οικοδομική και ρυμοτομική;

Τελικά από τη στιγμή που υπάρχει Ρ.Σ. χωρίς ΦΕΚ στο δρόμο πλάτους που έχω 2 μέτρων πρέπει να αφήσουμε το 1 επιπλέον μέτρο από τη στιγμή που στο Ρ.Σ. δείχνει τον δρόμο με το ίδιο πλάτος όπως είναι τώρα (2 μέτρα);

Σε ευχαριστώ

Edited Ιούλιος 13 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

Εάν δεν υπάρει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη, πας με όρους οικισμού (ό,τι σου έγραψα πιο πάνω).

[civil910]

On 7/13/2022 at 11:48 AM, tetris said:

Εάν δεν υπάρει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη, πας με όρους οικισμού (ό,τι σου έγραψα πιο πάνω).

σε ευχαριστώ συνάδελφε. Σχετικλά με τον Σ.Δ. πηγαίνω βάση του οικοπέδου όπως είναι τώρα και όχι όπως θα είναι μετά την εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης σωστά;

Τηρώντας πάντα Ο.Γ. και Ρ.Γ.

[tetris]

είπαμε:

σχέδιο δεν υφίσταται (παρά μόνο ως πρόταση)

άρα

ούτε ρ.γ., ούτε ο.γ., ούτε τίποτε από όλα αυτά

σκέτος οικισμός