Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[bill17]

Γεια σας παιδιά,

Ξέρει κανείς αν ισχύει η παρέκκλιση της 2ης παραγράφου του άρθρου 6 του 181/Δ/1985, για οικοδομησιμότητα δηλαδή τυφλών γηπέδων όπου το 1985 δεν είχαν το ελάχιστο εμβαδό της 1ης παραγράφου του 5ου άρθρου ή έχει αναιρεθεί από νεώτερη νομοθεσία;

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Τα προ 85 (προ έναρξης ισχύος του ΦΕΚ 181/Δ/85)  είναι άρτια κατά παρέκκλιση. Για να είναι οικοδομήσιμα πρέπει να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο με πλάτος δρόμου 4 μ (ή παραπάνω σύμφωνα με νομαρχιακή απόφαση). Προ ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 δίνονταν οικοδομησιμότητα σε τυφλά οικόπεδα αν είχαν παραχωρήσει σε κοινή χρήση τετράμετρη εδαφική λωρίδα, η οποία να συνδέονταν με κοινόχρηστο οδικό δίκτυο του οικισμού. Η διάταξη αυτή ακυρώθηκε από το ΣτΕ το 2008. Όμως, αν έχεις τέτοια περίπτωση δηλαδή οικόπεδο με πρόσωπο σε τέτοια λωρίδα, υπάρχει κατ΄εξαίρεση οικοδομησιμότητα. Αν το οικόπεδο είναι τυφλό, δεν είναι οικοδομήσιμο.

[bill17]

Φίλε μου στο ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 δεν αναφέρει κάτι για το άρθρο 6 του 181/1985 εκτός του ότι αλλάζει αρίθμηση και γίνεται άρθρο 7.

Δεν ξέρω μήπως το άρθρο 7 του νοκ /2012 κάπου αναιρεί την εν λόγω παρέκκλιση, αλλά και πάλι ο νοκ αναιρεί τον  ν. 1577/1985 δεν αναιρεί το ΦΕΚ 181/Δ/85.

Επιπλέον η εν λόγω παρέκκλιση του 181/1985 αναφέρεται σε γήπεδα όχι οικόπεδα.

Ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 22 , 2023 by Pavlos33

[nbr]

ο Φίλος μας ρωτάει για γήπεδα, άρα εκτός σχεδίου. 

Όχι?

[Pavlos33]

@bill17 Eπειδή μας μπέρδεψες. ¨Εχεις οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού το οποίο είναι τυφλό; Αν ναι, ισχύουν ότι σου γράφω στην αρχική μου απάντηση.  Στους οριοθετημένους διαβάζεις τα ΦΕΚ 181/Δ/85 και ΑΑΠ/289/2011. Το ότι στο 181/δ/85 αναφέρει γήπεδο και όχι οικόπεδο δεν σημαίνει ότι αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση. 

[bill17]

2ης παραγράφου του άρθρου 6 του 181/Δ/1985

Οικόπεδο εντός σχεδίου από το 2009 πριν την πράξη εφαρμογής όπου έχει προσκυρούμενο τμήμα δημοτικής οδού. Το 1985 ήταν γήπεδο<300τμ.

Είχε συζητηθεί εκτενώς το θέμα παλιότερα στο φόρουμ, οπότε δεν χρειάζεται να επανέλθουμε.

Το βρήκα πάντως, η 2η παράγραφος του άρθρου 6 του 181/Δ/1985 αναιρείται στην παράγραφο 2 του άρθρου 35 του νόμου 3937/2011 (ΦΕΚ 60/Α/2011).

Ευχαριστώ πολύ

 

Edited Οκτώβριος 22 , 2023 by Pavlos33

[nbr]

Έχω τη εντύπωση πως τώρα τα μπέρδεψες ακόμη περισσότερο.

Τώρα μας βάζεις στο "κάδρο" και μία "πράξη εφαρμογής" από την οποία προκύπτει και προσκυρούμενο τμήμα......

Άσε τους νόμους και δώσε την εξέλιξη του γεωτεμαχίου σου από το 1982  και μετά.  

Edited Οκτώβριος 23 , 2023 by nbr

[theofani]

Καλημέρα. Διενεργώ έναν έλεγχο για αγορά ενός οικοπέδου εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Από αεροφωτογραφία του 1983 φαίνεται να έχει πρόσωπο σε δρόμο και έχουν εκδοθεί δύο οικοδομικές άδειες μία το 1975 και μια άλλη το 1980. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν οι άδειες αυτές για να εκδοθούν, υπήρχε η απαίτηση του προσώπου στον δρόμο, οπότε και συνηγορούν χρονολογικά, μαζί με την αεροφωτογραφία, την ύπαρξη του δρόμου ως προς του 1985;

[Pavlos33]

Δες αν αναφέρεται κάποιο ΦΕΚ στις παλιές Ο.Α. Το πιθανότερο τότε ο οικισμός να ήταν προ 23, ο οποίος μετέπειτα οριοθετήθηκε. Όμως από την στιγμή που έχεις αεροφωτογραφία στην οποία εμφανίζεται ο δρόμος προ του 1985 και επιπλέον φαίνεται δρόμος και σε Ο.Α προγενέστερες του 85, το έχεις καλύψει το ζήτημα προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού. 

[tetris]

Το πιο πιθανό είναι να ήταν οικισμός προ 23, οπότε:

Τόσο κατά το χρόνο έκδοσης της πρώτης άδειας, όσο και κατά το χρόνο έκδοσης της δεύτερης οι ισχύουσες κάθε φορά διατάξεις { ΒΔ/15-6-68.(ΦΕΚ-111/Δ/68) & ΠΔ/15-6-77 (ΦΕΚ-225/Δ/7-7-77) } όριζαν το πρόσωπο ως απαραίτητη προϋπόθεση, τόσο στον κανόνα, όσο και στην παρέκκλιση.

Περιέργως (χρονιά εκλογών γαρ?) η απαίτηση προσώπου για τις παρεκκλίσεις εξαφανίστηκε από το ΠΔ/2-3-81.

 

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

... και επιπλέον φαίνεται δρόμος και σε Ο.Α προγενέστερες του 85, το έχεις καλύψει το ζήτημα προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού. 

Έχοντας γνώση του πώς εκδίδονταν τότε οι άδειες, θα έλεγα να μην το χρησιμοποιήσει ως κύριο αποδεικτικό στοιχείο και να βασιστεί στις α/φ ή σε τίτλους (ακόμη και ομόρων) πριν το 1985