Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[stsiou]

Καλημέρα.

Αγροτεμάχιο 7.000τμ οριστικής διανομής Υ.Γ. 1931 χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο και γειτνίαση μόνο με κοινόχρηστη έκταση.

Το 1987 καθορίστηκε όριο του οικισμού (κάτω των 2000 κατοίκων) και πλέον είναι εντός του ορίου αυτού.

Πριν το 1987 ως αγροτεμάχιο ήταν οικοδομήσιμο και σήμερα ως οικόπεδο δεν είναι (ελλείψει προσώπου);

 

 

[tetris]

και γήπεδο να ήταν σήμερα, πάλι δεν θα ήταν οικοδομήσιμο

[OLINAPAL]

Καλησπέρα.

Και για τα στοιχεία του άρθρου 16 (π.χ. αρχιτεκτονικές προεξοχές) ισχύει πλάτος 2,50/4= 0,625 μ. ή ισχύει το Δ του Νοκ?

[spiroskap]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω γεωτεμάχιο εντός οικισμού <2000 με εμβαδόν 450 τ.μ., προϋφιστάμενο του 1985 με πρόσωπο σε χωματόδρομο.

Το ερώτημα μου είναι πως μπορώ να εξακριβώσω ότι ο δρόμος αυτός είναι νομίμως υφιστάμενος για να καταστεί οικοδομήσιμο?

Η περιοχή μόλις εντάχθηκε σε Λειτουργούν Κτηματολόγιο και του έχει αποδοθεί ΚΑΕΚ ειδικής έκτασης (ο ίδιος με τον κανονικό δρόμο με τον οποίο ενώνεται). Σε τίτλους παρόδιων ιδιοκτητών εμφανίζεται σε κάποιους ως κοινόχρηστος και σε άλλους ως ιδιωτικός (...).

Το πλάτος του είναι μεταβαλλόμενο και έτσι αν μπορούμε να τον θεωρήσουμε υφιστάμενο θα προχωρήσουμε και σε παραχώρηση τμήματος.

Ευχαριστώ πολύ

[Pavlos33]

Καλημέρα. Οι τρόποι είναι γνωστοί.

Συμβόλαια όμορων, οικοδομικές άδειες παρακείμενων ακινήτων, χάρτης ΓΥΣ 1/5000, αεροφωτογραφίες κλπ. Θετικό το στοιχείο του ότι έχει λάβει ΚΑΕΚ "ΕΚ" αν και το κτηματολόγιο δεν έχει αρμοδιότητα χαρακτηρισμού δρόμου. Στην ουσία αναζητάς αποδείξεις για την προϋπαρξη του χωματόδρομου πριν την ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ 181/Δ/85. (προ 85). Αναζήτησε (μόνο για ενδείξεις και όχι για αποδείξεις) και προφορικές αναφορές από παππούδες που μένουν εκεί κοντά μήπως θυμούνται την ύπαρξη του χωματόδρομου (πχ να περνούσαν παλιά με τα ζωντανά τους κλπ).

[tetris]

2 ώρες πριν, spiroskap said:

Καλημέρα συνάδελφοι,

Το πιο ισχυρό στοιχείο είναι οι (προ 85) τίτλοι. Ακολουθούν οι α/φ, οι οποίες όμως δεν αποδεικνύουν το καθεστώς.

Αν δεν βρεις άκρη, κράτα τους τίτλους που τον αναφέρουν ως κοινόχρηστο. Καλού-κακού, πάρε και βεβαίωση από το Δήμο (έτσι κι αλλιώς, η Υ.ΔΟΜ. είναι δική του )

[Dudu1993]

Καλησπέρα στην ομάδα. 

Συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα για ένα οικόπεδο διανομής σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Το εν λόγω οικόπεδο ήταν Ε=1520.00τ.μ. . Το 2004 τμήμα του εν λόγω οικοπέδου έκτασης Ε=273,00τ.μ. και πρόσωπο 7.75μέτρα μεταβιβάστηκε στον ιδιοκτήτη του όμορου οικοπέδου. Στο τοπογραφικό του συμβολαίου γίνεται μνεία ότι το οικόπεδο έκτασης Ε=273,00τ.μ. δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά συνενούμενο με το όμορο οικόπεδο καθιστάται άρτιο και οικοδομήσιμο, στο συμβόλαι όμως η συμβολαιογράφος έβαλε μόνο το λεκτικό του μηχανικού χωρίς η ίδια να αναφέρει ότι με το ίδιο συμβόλαι συνενώνει τα 2 οικόπεδα . Τώρα το κτηματολόγιο το εμφανίζει με διαφορετικό ΚΑΕΚ σαν αυτοτελές οικόπεδο. Το δικό μου το οικόπεδο έκτασης Ε=1247,00τ.μ. αν θεωρήσω ότι δεν υφίσταται η συνένωση είναι άρτιο αλλα μη οικοδομήσιμο σωστά ;

Edited Δεκέμβριος 5 , 2024 by Dudu1993

[MK-ATM]

Καλημέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με διανομή Υπουργείου Γεωργίας παραχωρείται οικόπεδο με εμβαδόν 2000 τ.μ.

Στις 30/8/1985 οι ιδιοκτήτες κάνουν ιδιωτικό συμφωνητικό διανομής και φτιάχνουν 5 x 400 τ.μ. με τοπογραφικό που λέει ότι και τα 5 είναι άρτια & οικοδομήσιμα

Το 1986 εκδίδουν οικοδομική άδεια στο ολόκληρο οικόπεδο 2000 τ.μ. και στους όρους δόμησης αναγράφει ο τότε τοπογράφος ότι στον οικισμό ισχύει το ΦΕΚ 105Δ/1979 και το ΦΕΚ 164Δ/1969

Το 1987 ο οικισμός οριοθετείται με απόφαση νομάρχη και το ΦΕΚ αναφέρει αρτιότητα κατά κανόνα 500 τ.μ. και κατά παρέκκλιση με ότι εμβαδόν είχαν πριν την δημοσίευση του ΦΕΚ 181Δ/1985 δηλαδή πριν τις 3/5/1985

Το 2010 με δικαστική απόφαση επικυρώνουν το ιδιωτικό συμφωνητικό και κατατμούν σε 5 x 400 τ.μ.

 

Οπότε έχουμε τα εξής δεδομένα: 

Τα οικόπεδα δεν προϋπάρχουν τις 3/5/1985 ημέρα δημοσίευσης του ΦΕΚ 181Δ/1985 οπότε σύμφωνα με την οριοθέτηση νομάρχη δεν είναι άρτια & οικοδομήσιμα

Το άρθρο 9 του ΦΕΚ 181Δ/1985 καταργεί τις διατάξεις του ΦΕΚ 164Δ/1969 οπότε τι αρτιότητα είχαν από τις 3/5/1985 μέχρι και την οριοθέτηση νομάρχη το 1987; 

Προσπαθώ να βρω την αρτιότητα για να μπορέσω να χρησιμοποιήσω την παρ. 2 του άρθρου 7 του ΝΟΚ, υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει;