tetris Δημοσιεύτηκε December 16, 2022 at 05:16 μμ Δημοσιεύτηκε December 16, 2022 at 05:16 μμ Οι όροι δόμησης είναι διαφορετικοί για τους προ 23 Όταν λες επαγγελματικό κτίριο, ποιά ακριβώς χρήση εννοείς? Διότι υπάρχουν χρήσεις που απαγορεύονταοι
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε December 16, 2022 at 05:18 μμ Δημοσιεύτηκε December 16, 2022 at 05:18 μμ (edited) @K_PAT Δεν ήσουν σαφής όχι και με έκανες να μεταφέρω και όλα τα ποστ εδώ. Θα έπρεπε να το εκφράσεις διαφορετικά ότι υπάρχει σκαρίφημα ορίων με απόφαση νομάρχη. Στο θέμα τώρα που αναφέρεσαι αν μπορεί να αδειοδοτηθεί επαγγελματικό κτίριο. Ποια χρήση θα έχει αυτό; ΥΓ Καλησπέρα tetris Edited December 16, 2022 at 05:19 μμ by Pavlos33
K_PAT Δημοσιεύτηκε December 16, 2022 at 05:22 μμ Δημοσιεύτηκε December 16, 2022 at 05:22 μμ (edited) Συγνώμη για το μπέρδεμα. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός ΓΠΣ και η χρήση που θέλω επιτρέπεται από της χρήσεις που ορίζονται σε αυτό. Edited December 16, 2022 at 06:05 μμ by Pavlos33
tetris Δημοσιεύτηκε December 16, 2022 at 05:30 μμ Δημοσιεύτηκε December 16, 2022 at 05:30 μμ Με την προϋπόθεση ότι η χρήση που επιθυμείς δεν απαγορεύεται από τις ισχύουσες διατάξες, και η συνολική δόμηση δεν θα ξεπερνά την επιτρεπόμενη, μπορείς να κατασκευάσεις την επιφάνεια που σου αναλογεί.
K_PAT Δημοσιεύτηκε December 17, 2022 at 05:44 πμ Δημοσιεύτηκε December 17, 2022 at 05:44 πμ Αυτό που δεν έχω ξεκαθαρίσει είναι αν στο ίδιο οικόπεδο μπορώ να έχω κτίρια με διαφορετική χρήση (κατοικία και επαγγελματική) χωρίς να χρησιμοποιήσω τον μεγαλύτερο συντελεστή που αφορά επαγγελματική χρήση.
the_topo Δημοσιεύτηκε February 9, 2023 at 09:58 πμ Δημοσιεύτηκε February 9, 2023 at 09:58 πμ Καλημέρα σας, Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (εντός ΓΠΣ αλλά στη κατηγορία του οικισμού με παραπέμπει στους όρους δόμησης οικισμών <2000 κατοίκων), έχει βγει άδεια για κατοικία το 2000. Νωρίτερα στο φόρουμ, αν δεν κάνω λάθος, είδα ΠΚ 60% και όχι 70% που βλέπω στο ΤΔ της αδείας. Τι ισχυεί από τα δύο? Επιπλέον, η κατοικία (ημιτελής μεν με άδεια σε ισχύ) έχει αυθαιρεσίες μια εκ των οποίων είναι υπόγειο (ύψους 2,4μ)το οποίο δεν προβλεπόταν στην άδεια. Θα ήθελα αρχικά να καταλάβω αν το υπόγειο της κατοικίας επιτρέπεται σε οικισμούς αυτής της κατηγορίας ώστε πριν κάνω αναθεώρηση αδείας (για επιπλέον εργασίες) αν μπορεί όντως να προηγηθεί τακτοποίηση? Ή μήπως ακόμα δεν προβλέπεται κατασκευή υπογείου πάλι θα μπορούσε να τακτοποιηθεί με το Ν4495?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε February 9, 2023 at 02:20 μμ Δημοσιεύτηκε February 9, 2023 at 02:20 μμ Το Π.Κ=70% ισχύε προ ΠΔ 4.11.11 (289/ααπ) οπότε σωστά αναφέρεται στο δ. κάλυψης της Ο.Α το Π.Κ=70%. Υπόγειο επιτρέπεται υπό τις προυποθέσεις του διατάγματος. Αν υπάρχει επικλινές έδαφος (αναφέρεται στο διάταγμα) το υπόγειο δεν μπορεί να ξεπερνάει σε κανένα σημείο το έδαφος. Αν δεν είναι επικλινές (όπως αυτό ορίζεται στο διάταγμα) το υπόγειο μπορεί να εξέχει σύμφωνα με τον ΝΟΚ. Πέραν της τακτοποίησης του αυθαίρετου υπογείου θα πρέπει να ελέγξεις και τα υψόμετρα για να δεις αν στο χαμηλότερο τμήμα (εικάζω ότι υπάρχει ξεμπάζωμα), υπάρχει υπέρβαση ύψους.
tetris Δημοσιεύτηκε February 9, 2023 at 04:37 μμ Δημοσιεύτηκε February 9, 2023 at 04:37 μμ Επίσης, το (καθαρό) ύψος του υπογείου είναι εντός των επιτρεπτών ορίων για χώρο βοηθ. χρήσης 2 ώρες πριν, Pavlos33 said: ...... Υπόγειο επιτρέπεται υπό τις προυποθέσεις του διατάγματος. Αν υπάρχει επικλινές έδαφος (αναφέρεται στο διάταγμα) το υπόγειο δεν μπορεί να ξεπερνάει σε κανένα σημείο το έδαφος. Αν δεν είναι επικλινές (όπως αυτό ορίζεται στο διάταγμα) το υπόγειο μπορεί να εξέχει σύμφωνα με τον ΝΟΚ. ... αυτά ισχύουν μετά το 11 και για κλίση εδάφους >15% πριν, δεν είχαμε τέτιουςπεριορισμούς
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε February 9, 2023 at 08:36 μμ Δημοσιεύτηκε February 9, 2023 at 08:36 μμ Nαι για κατασκευές μετά την ισχύ του ΠΔ 4.11.2011 αναφέρομαι. Πριν οι περιορισμοί που ανέφερε ο ΓΟΚ ίσχυαν.
gountas Δημοσιεύτηκε February 15, 2023 at 06:00 μμ Δημοσιεύτηκε February 15, 2023 at 06:00 μμ Καλησπέρα . Σε οικισμο <2000 είχα με ΦΕΚ ΤΟΥ 1986 δομηση 240 τμ . Το ΦΕΚ 289 του 2011 αναφέρει πως για οικόπεδα <700 τμ η δόμηση είναι 240 τμ και γι αυτά >700τμ η δόμηση είναι 400 τμ . Τι σιχύει το ΦΕΚ του 1986 ή το ΦΕΚ 289 του 2011?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα