Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[tetris]

Οι όροι δόμησης είναι διαφορετικοί για τους προ 23

Όταν λες επαγγελματικό κτίριο, ποιά ακριβώς χρήση εννοείς? Διότι υπάρχουν χρήσεις που απαγορεύονταοι

[Pavlos33]

@K_PAT Δεν ήσουν σαφής όχι και με έκανες να μεταφέρω και όλα τα ποστ εδώ.  Θα έπρεπε να το εκφράσεις διαφορετικά ότι υπάρχει σκαρίφημα ορίων με απόφαση νομάρχη. Στο θέμα τώρα που αναφέρεσαι αν μπορεί να αδειοδοτηθεί επαγγελματικό κτίριο. Ποια χρήση θα έχει αυτό;

ΥΓ Καλησπέρα tetris

Edited Δεκέμβριος 16 , 2022 by Pavlos33

[K_PAT]

Συγνώμη για το μπέρδεμα.

Το οικόπεδο βρίσκεται εντός ΓΠΣ και η χρήση που θέλω επιτρέπεται από της χρήσεις που ορίζονται σε αυτό.

Edited Δεκέμβριος 16 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

Με την προϋπόθεση ότι η χρήση που επιθυμείς δεν απαγορεύεται από τις ισχύουσες διατάξες, και η συνολική δόμηση δεν θα ξεπερνά την επιτρεπόμενη, μπορείς να κατασκευάσεις την επιφάνεια που σου αναλογεί.

[K_PAT]

Αυτό που δεν έχω ξεκαθαρίσει είναι αν στο ίδιο οικόπεδο μπορώ να έχω κτίρια με διαφορετική χρήση (κατοικία και επαγγελματική) χωρίς να χρησιμοποιήσω τον μεγαλύτερο συντελεστή που αφορά επαγγελματική χρήση.

[the_topo]

Καλημέρα σας,

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (εντός ΓΠΣ αλλά στη κατηγορία του οικισμού με παραπέμπει στους όρους δόμησης οικισμών <2000 κατοίκων), έχει βγει άδεια για κατοικία το 2000.  Νωρίτερα στο φόρουμ, αν δεν κάνω λάθος,  είδα ΠΚ 60% και όχι 70% που βλέπω στο ΤΔ της αδείας. Τι ισχυεί από τα δύο?

Επιπλέον, η κατοικία (ημιτελής μεν με άδεια σε ισχύ) έχει αυθαιρεσίες μια εκ των οποίων είναι υπόγειο (ύψους 2,4μ)το οποίο δεν προβλεπόταν στην άδεια. Θα ήθελα αρχικά να καταλάβω αν το υπόγειο της κατοικίας επιτρέπεται σε οικισμούς αυτής της κατηγορίας ώστε πριν κάνω αναθεώρηση αδείας (για επιπλέον εργασίες) αν μπορεί όντως να προηγηθεί τακτοποίηση? Ή μήπως ακόμα δεν προβλέπεται κατασκευή υπογείου πάλι θα μπορούσε να τακτοποιηθεί με το Ν4495?

[Pavlos33]

Το Π.Κ=70% ισχύε προ ΠΔ 4.11.11 (289/ααπ) οπότε σωστά αναφέρεται στο δ. κάλυψης της Ο.Α το Π.Κ=70%. Υπόγειο επιτρέπεται υπό τις προυποθέσεις του διατάγματος. Αν υπάρχει επικλινές έδαφος (αναφέρεται στο διάταγμα) το υπόγειο δεν μπορεί να ξεπερνάει σε κανένα σημείο το έδαφος. Αν δεν είναι επικλινές (όπως αυτό ορίζεται στο διάταγμα) το υπόγειο μπορεί να εξέχει σύμφωνα με τον ΝΟΚ. Πέραν της τακτοποίησης του αυθαίρετου υπογείου θα πρέπει να ελέγξεις και τα υψόμετρα για να δεις αν στο χαμηλότερο τμήμα (εικάζω ότι υπάρχει ξεμπάζωμα), υπάρχει υπέρβαση ύψους.

[tetris]

Επίσης, το (καθαρό) ύψος του υπογείου είναι εντός των επιτρεπτών ορίων για χώρο βοηθ. χρήσης

  On 9/2/2023 at 2:20 ΜΜ, Pavlos33 said:

...... Υπόγειο επιτρέπεται υπό τις προυποθέσεις του διατάγματος. Αν υπάρχει επικλινές έδαφος (αναφέρεται στο διάταγμα) το υπόγειο δεν μπορεί να ξεπερνάει σε κανένα σημείο το έδαφος. Αν δεν είναι επικλινές (όπως αυτό ορίζεται στο διάταγμα) το υπόγειο μπορεί να εξέχει σύμφωνα με τον ΝΟΚ. ...

Expand  

αυτά ισχύουν μετά το 11 και για κλίση εδάφους >15%

πριν, δεν είχαμε τέτιουςπεριορισμούς

[Pavlos33]

Nαι για κατασκευές μετά την ισχύ του ΠΔ 4.11.2011 αναφέρομαι. Πριν οι περιορισμοί που ανέφερε ο ΓΟΚ ίσχυαν.

[gountas]

Καλησπέρα . Σε οικισμο <2000 είχα με ΦΕΚ ΤΟΥ 1986  δομηση 240 τμ . Το ΦΕΚ 289 του 2011 αναφέρει πως για οικόπεδα <700 τμ η δόμηση είναι 240 τμ και γι αυτά >700τμ η δόμηση είναι 400 τμ . Τι σιχύει το ΦΕΚ του 1986 ή το ΦΕΚ 289 του 2011?