Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[ody50]

Καλησπέρα συνάδελφοι,
Θα ηθελα να σας ρωτησω αν γνωρίζεται τους όρους δόμησης για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων πριν την εκδοση του ΦΕΚ 181 Δ 1985? και διαχρονικά τι ίσχυε από το 1900. Μια έρευνα για έναν φίλο φοιτητή κάνω. Το μόνο που μπορούσα να βρώ είναι το ΝΔ 1923, 

  -Υπάρχει περίπτωση αυτοί οι οικισμοί να έχουν δημιουργηθεί προ του 1923? αν ναι ποιοι θα ήταν οι όροι δόμησης και τα όρια π.χ. το 1940?

 

Εκτός αυτού μου έχει τύχει μια περίπτωση που με τον καθορισμό των ορίων ενός οικισμου <2000 κατατάσεται ως παραλιακός, στάσιμος, ενδιαφέρων, κτλ.. και το ακίνητο που με ενδιαφέρει ειναι εν μέρει εντός και εκτός των ορίων που καθορίζονται. Ο χαρακτηρισμός ως στάσιμος δεν καταλαβαίνω τι πολεοδομικά αποτελέσματα έχει, απο την στιγμή που καθορίζονται τα όρια του οικισμού, και ότι είναι εντός των οριων ειναι εντος οικισμού και ότι ειναι εκτος ειναι εκτός οικισμού (οικοδομείται με την εκτός σχεδίου δόμηση).

ευχαριστώ

[Alsterwasser]

Ερώτηση:

Όταν το οικόπεδο είναι εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων και ταυτόχρονα υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο με ορισμένους όρους δόμησης, τι υπερισχύει για τους όρους δόμησης?

Η απόφαση Νομάρχη ή το ΦΕΚ?

 

Δείτε την απάντηση ...

Απάντηση Δόμηση σε εγκεκριμένο σχέδιο.pdf

[ΚΑΝΑ]

Ισχύουν οι όροι δόμησης  του Ρ.Σ

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2018 by ΚΑΝΑ

[sdim]

https://el.wikipedia.org/wiki/Δίκαιο

Παράθεση

Ιεράρχηση κανόνων

Μεταξύ των παραπάνω γραπτών πηγών του δικαίου, από πλευράς ισχύος υφίσταται αυστηρή ιεράρχηση.

Επικεφαλής όλων τίθεται το Σύνταγμα, ο θεμελιώδης νόμος, προς το περιεχόμενο του οποίου θα πρέπει να συμφωνούν όλες οι λοιπές γραπτές πηγές του δικαίου. Ακολουθεί ο τυπικός Νόμος, το Προεδρικό Διάταγμα, πράξη Υπουργικού Συμβουλίου και η Υπουργική Απόφαση. Να τονιστεί ότι μετά την είσοδο της Ελλάδα στην Ευρωπαϊκή Έννομη τάξη στο ίδιο τυπικό επίπεδο με το Σύνταγμα βρίσκονται οι Ιδρυτικές της Ευρωπαϊκής Ένωσης Συνθήκες, ενώ αμφισβητείται κατά πόσον υπερέχουν του ίδιου του Συντάγματος.

Για τη κατάργηση μιας πράξης της Πολιτείας απαιτείται η έκδοση πράξης της αυτής τυπικής δύναμης ή μεγαλύτερης τυπικής ισχύος.

 

[aspire]

Καλημέρα 

Μήπως έχει κανείς ξεκάθαρη εικόνα για τα 2,5 μετρα που πρέπει να αφήσουμε για να χτίσουμε από τη γραμμή δόμησης στα οικόπεδα >500 τ μ  οικισμών<2000 κατ, αν ισχύει για όλους τους οικισμούς ή μόνο γι αυτούς χωρίς διανομή? 

[Pavlos33]

άρθρο 6 παρ 3 β ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει :  Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. 

 Η παραπάνω διάταξη αφορά οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων βάσει απόφασης Νομάρχη με όρους δόμησης που διέπονται από το ΠΔ/24-4-85   (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)

[aspire]

Σ ευχαριστώ για την απάντηση

Εννοεις λοιπόν οριοθετημένο ανεξαρτήτως αν έχει ή όχι σχέδιο διανομής..?

[aspire]

On 29/5/2020 at 11:29 ΠΜ, Pavlos33 said:

άρθρο 6 παρ 3 β ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει :  Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. 

 Η παραπάνω διάταξη αφορά οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων βάσει απόφασης Νομάρχη με όρους δόμησης που διέπονται από το ΠΔ/24-4-85   (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)

Ο οικισμός<2000 κατ. για τον οποίο ψάχνω να βρω άκρη έχει σχέδιο διανομής 1933 και οριοθετήθηκε το 1985 και ισχύουν οι όροι του 181Δ/1985, ενώ το οικόπεδο > 500 τμ. Θα λάβω υπόψιν μου τα 2,5 μέτρα?

 

[Pavlos33]

ναι και μάλιστα πρόσεξε ότι αναφέρει 2,5 από την γραμμή δόμησης όπως καθορίζεται με τις προηγούμενες διατάξεις του άρθρου (εννοώντας την περίπτωση παραχώρησης σε κοινή χρήση για να γίνει το ημιπλάτος οδού, 2 τουλάχιστον μέτρα). Επίσης δες αν ο δρόμος μπροστά έχει έχει χαρακτηριστεί ως κύριος δημοτικός (εφαρμόζεις το ΠΔ 209/98 με 3 μ εσώτερα η γραμμή δόμησης από το όριο οδού) και αν υπάρχει κάποια απόφαση που να ορίζει πλάτη οδών μεγαλύτερα των 4 μ ή αποστάσεις γραμμής δόμησης, για τον οικισμό ή για όλους τους οικισμούς. 

[aspire]

Σ ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου