Όροι δόμησης σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[DChris]

Δεν είναι στη λίστα των παραδοσιακών οικισμών. Για τους εξώστες έχει τον περιορισμό 1,20μ στο πλάτος.

Για το ύψος αναφέρονται τα εξής στο Π.Δ.:

" Πάνω από το μέγιστο ύψος του κτιρίου δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή, εκτός από αυτές που αναφέρονται
παρακάτω:
- Καπνοδόχοι, αγωγοί, αερισμού, καπνοσυλλέκτες, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων, πύργοι ψύξεως και
δοχεία, διαστολής, θέρμανσης ή κλιματισμού και αντλίες θερμότητας που κατσκευάζονται κατά το Αρθ-26 του
Ν-1577/85.
- Στέγες.
- Στηθαία, κιγκλιδώματα ασφαλείας και μόνιμες γλάστρες φυτών που κατασκευάζονται κατά το Αρθ-26 του
Ν-1577/85.
- Κατασκευές για τη στήριξη φυτών (πέργκολες).
- Αλεξικέραυνα, κεντρικές κεραίες τηλεοράσεων και ραδιοφώνων.
'Ολες οι παραπάνω κατασκευές, πρέπει να αποτελούν ενιαίο αισθητικό σύνολο."....

Επομένως, η σοφίτα επιτρέπεται ή όχι;  έχω μπερδευτεί παλι

[nik]

Οι όροι δόμησης κάτω των 2000 ορίζουν για οικόπεδο 750μ2 μέγιστη δόμηση κατοικίας 400μ2 ενώ για τουριστική χρήση δίνει ΣΔ=0,60 δηλαδή 450μ2.

Μπορώ πέραν αυτών να προσθέσω έρκερ, σοφίτες, πατάρια και δεν συμμαζεύεται (το πως είναι άλλη ερώτηση) ή οι όροι αυτοί είναι ταβάνι και δεν ξεπερνιούνται ?

[kan62]

Από το άρθρο 11 του ΝΟΚ μόνο οι χώροι στάθμευσης του ιγ στον ακάλυπτο και οι κατασκευές του άρθρου 19 (πάνω από το μέγιστο ύψος) δεν έχουν εφαρμογή. Όλα τα άλλα επιτρέπονται ...

[melissa]

Για οικόπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. μέγιστη δόμηση 400 τ.μ. (ΠΔ24-4-1985 αρθρ 55§2β2)

 

[nik]

On 29/3/2021 at 4:07 ΜΜ, melissa said:

Για οικόπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. μέγιστη δόμηση 400 τ.μ. (ΠΔ24-4-1985 αρθρ 55§2β2)

 

Ναι το ξέρω αυτό. Πέρα από τα 400μ2 δεν μπορώ να κάνω σοφίτες κτλ αυτό ρωτάω ?

[melissa]

@nikΜπορείς τα πάντα όλα 🐼

[chris]

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχουν θεσπιστεί ξεχωριστοί όροι δόμησης με απόφαση Νομάρχη. Σε αυτές δεν συμπεριλαμβάνεται το πρόσωπο. Σε αυτή την περίπτωση ισχύει ότι λέει για πρόσωπο το ΦΕΚ181Δ?

Όμως για οικισμούς κάτω των 2000 ισχύει το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ του 2011?

Πρόσωπο 15μ για οικόπεδα μεγαλύτερα των 500 τ.μ.?

Edited Ιούνιος 1 , 2021 by chris

[Pavlos33]

Πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο απαιτείται για την οικοδομησιμότητα. Αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε μετά την έναρξη ισχύος του  289/ααπ/2011 τότε απαιτείται 10 μ για οικόπεδο μέχρι και 500 τμ και 15 μ για οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ.

[chris]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο απαιτείται για την οικοδομησιμότητα. Αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε μετά την έναρξη ισχύος του  289/ααπ/2011 τότε απαιτείται 10 μ για οικόπεδο μέχρι και 500 τμ και 15 μ για οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ.

Εφόσον στην απόφαση Νομάρχη του 1997 δε γράφει τίποτα για προσωπο στους όρους δόμησης του συγκεκριμένου οικισμού , πάμε με την απόφαση γενικά για οικισμούς κάτω των 2000 ; 
 

Αυτό ειναι γενικά το σκεπτικό σε τέτοιες περιπτώσεις ; 

[dimitris GM]

εχεις ξεκαθαρισει σε ποιο ΦΕΚ ανηκεις;

θες ενα απο τα τρια ΦΕΚ...

Δ 181/85

Δ 588/82

Δ 138/81