Κατάτμηση γηπέδου με βιομηχανικό κτίριο

[surveyor12]

Επί παραλιακού αγροτεμαχίου εκτός ΖΟΕ, εμβαδού 10.6 στρ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό περίπου 84 μ. υπάρχει ισόγειο κτίσμα 750 μ2 για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια περί το 1977 ως βιομηχανικό κτήριο. Σήμερα το κτίριο αυτό λειτουργεί κατά τμήμα του ως εργαστήριο ξυλουργικής και κατά το υπόλοιπο ως αποθήκη, το εργοστάσιο έπαψε να λειτουργεί.

Όμορα υπάρχει άλλο αγροτεμάχιο, τουλάχιστον 30 στρ., με εγκαταστάσεις πετραιολαιοειδών, του οποίου ο ιδιοκτήτης θα ήθελε να αγοράσει μόνο το παραλιακό τμήμα του πρώτου αγροτεμαχίου σε όσο γίνεται μεγαλύτερο εμβαδόν (άνευ προσώπου σε δρόμο και χωρίς το κτήριο) και να το συνενώσει με το δικό του. Θα εκτιμούσα πολύ να είχα την άποψή σας συνάδελφοι.

Edited Αύγουστος 2 , 2012 by surveyor12

[dimitris GM]

η ΟΑ εκδόθηκε για ενα συγκεκριμενο κατα θεση, όρια και εμβαδόν γήπεδο 10,6 στρ.

Αν "κοψεις¨" ενα "τμήμα"

αυτόματα εχεις πρόβλημα με το κτισμα σου..

Αρα δεν μπορείς...

 

Αν σε αυτο δεν κανω λαθος....

.....ισως χρειαστει να γίνει κατι διαφορετικό....

Edited Αύγουστος 2 , 2012 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

για να μπορέσει να σε βοηθήσει κάποιος συνάδελφος

θεωρώ απαραίτητο να αναρτήσεις έστω και ένα σκαρίφημα

με θέσεις και αποστάσεις πετρ/δων -δρόμους κλπ

(τι εννοείς με τα πετρ/δή; δεξαμενές καυσίμων με άδεια λειτουργίας

 

Επίσης πρέπει να αναφέρεις το όριο επιτρ/νης κατ/σης της Ζ.Ο.Ε

[surveyor12]

Αναφέρθηκα στο γεγονός ότι είμαστε σε αγροτεμάχιο εκτός ΖΟΕ, άρα ισχύει το Π.Δ. της 24/31 Μαίου 1985 (ΦΕΚ Δ' 270).

Σ' ότι αφορά το όμορο προς ανατολικά γήπεδο του ιδιοκτήτη που επιθυμεί να προβεί στην αγορά τμήματος του ανωτέρω, σ' αυτό βεβαίως υπάρχουν δεξαμενές καυσίμων με άδεια λειτουργίας.

Περιγραφικά το προς κατάτμηση γήπεδο των 10.6 στρ. συνορεύει βόρεια με επαρχιακό σε πρόσωπο περίπου 84 μ., νότια με αιγιαλό σε τεθλ. περίπου 80 μ., ανατολικά με γήπεδο εγκαταστάσεων καυσίμων υποψήφιου αγοραστή σε τεθλ. περίπου 120 μ. και δυτικά όμοια σε τεθλ. περίπου 120 μ. με ιδιοκτησία τρίτου.

Το υπάρχον πρώην βιομηχανικό κτήριο σ' αυτό βρίσκεται περίπου από 10-15 μ. από τον επαρχιακό.

 

Το υπάρχον βιομηχανικό κτήριο (που πάντως εδώ και χρόνια ανέστειλε την λειτουργία του ως βιομηχανικό, παρ' ότι η άδειά του εκδόθηκε ως βιομηχανικό, κατασκευής βρεφικών πανών) έχει ένα όγκο περί τα 3000 μ3. Ειδικά το τελευταίο μήπως είναι καθοριστικά αρνητικός παράγοντας για την όπoια κατάτμηση, μιας και ο συντελεστής της κατ' όγκον εκμετάλλευσης ορίζεται σε 3,3 σύμφωνα με το αρθρ.4 της παρ. 5δ του ανωτέρω διατάγματος για τα βιομηχανικά κτήρια;

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

DIMITRIS80

Edited Αύγουστος 2 , 2012 by DIMITRIS80

[dimitris GM]

κανα

καλημερα

και εμενα με μπερδεψε στην αρχη αυτο με τις δεξαμενες και τα πετρελαιοειδή...

Αν αφήσουμε απεξω τα λιπαντικα και τα πετρέλαια...

Σε γηπεδο 10,6 στρ. χτισθηκε με νομιμη ΟΑ βιομηχανικο κτισμα.

Θελουμε να κοψουμε τμημα του γηπεδου και να το πουλήσουμε στον γειτονα ...πετρελαιά...δλδ απο σείχης και πανω...

Μπορούμε?..

[Didonis]

Όχι δεν μπορούμε, ή μπορούμε υπό ειδικές προϋποθέσεις.

 

Συγκεκριμένα για το όχι.

Για το Γήπεδο των 10,6 στρεμμάτων εκδόθηκε οικοδομική άδεια και κατασκευάστηκε το Χ κτίριο.

Αν κοπεί το οικόπεδο το κτίριο με τους όρους δόμησης που είχε λάβει με βάση την θέση και την έκταση του γηπέδου θα είναι αυθαίρετο.

Αρά δεν είναι επιτρεπτό.

 

Οι ειδικές περιπτώσεις.

Είναι μια. Να εκδοθεί οικοδομική άδεια με κατατετμημένο το γήπεδο που όμως το εναπομείναν τμήμα του γηπέδου που βρίσκεται το κτίριο να επαρκεί ώστε με βάση τους ισχύοντες σήμερα όρους δόμησης να είναι νόμιμο. (σπάνια συνθήκη)

 

Άλλη μια συνθήκη αλλά δεν θα το θέλουν, Να κατεδαφιστεί το κτίριο και μετά ως γήπεδο το κάνει ότι θέλει.

[ΚΑΝΑ]

υ.γΔημήτρη γίνεται

αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνεις κανένα πολ/κό μέγεθος (αποστάσεις-σ.δ σ.ο σ.κ του γενικού άρθρου 1 του ίδιου Π.Δ)

και πολύ σωστά επομένως επισημαίνει ο ερωτών τον σ.ο που είναι 3,3 (ενώ ο επιτρεπόμενος βάσει των γενικών διατάξεων του άρθρου 1 είναι 5*0.2(σ.δ)=1.0 ή και 5.5*0.2=1,1

Επομένως κρίνω ότι δεν μπορεί να κατατμήσει

Edited Αύγουστος 3 , 2012 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

επομένως

το οχι ..κερδίζει με 3-0....

 

"είπε"

να λυνονταν και κεινο το 1010 τοσο ευκολα

...μεχρι που για διακοπές θα εφευγα...

...με το καλαμι του ψαρεματος μαζί μου.. ..

καλη συνεχεια σε όλους

Edited Αύγουστος 3 , 2012 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

μου κάνει εντύπωση όμως πως βγαίνει τόσος ο σ.ο (3,3 στα 10,6 στρ;; με κτίσμα ισόγειο 750μ2;)