ΓΟΚ 73-Σ.Δ.

[TOLIS17]

Θα ήθελα να ρωτήσω

 

Σε μία άδεια πολυκατοικίας (βάσει γοκ 73) δεν έχει κατασκευαστεί απόληξη κλιμακοστασίου ύψους 2,5 μ αλλά έχει γίνει μία πρόχειρη κατασκευή με κάλυψη απο λαμαρίνα ύψους 1,5 μ, ώς απόληξη. Ο μηχανικός στην άδεια (83) δεν δείχνει καμία απόληξη και κατανέμει τα τετραγωνικά αυτής στον τελευταίο όροφο που είναι μέσα στο επιτρεπόμενο ύψος. Δεν γνωρίζω εάν αυτό γίνεται διότι:

α. ο γοκ 73 σου επιτρέπει να χρησμοποιήσεις τα τετραγωνικά οποιασδήποτε χρήσης δωματίου που δεν υπολείπεται τα 12 μ^2 στον τελευταίο όροφο, Αρ. 87 παρ.δ αλλά δεν νομίζω ότι αναφέρεται και στις απολήξεις

β. Από την στιγμή που έγινε (χωρίς άδεια) μία υποτυπώδης απόληξη δεν μπορείς να χρησιμοποιείς την επιφανεια αυτή στους κάτω ορόφους.

Πρέπει να κάνω το Δ.Κ. και δεν ξέρω εάν πρέπει να θεωρήσω την μέτρηση του Σ.Δ. που έκανε ο μηχανικός σωστή........

 

Ευχαριστώ

[BAS]

Σχετικά σωστή είναι . Αν έκανες καταπακτή , τότε επαιρνες και τα τμ της απόληξης κάτω πέραν του δώματος , το οποίο ήταν το 5 % του ΣΔ με ελάχιστο 12 τμ .

 

Η απόληξη κανονικά δεν έπρεπε να ξεπερνάει το στηθαίο , αλλά ήταν πολύ σχετικά αυτά .

 

Από την στιγμή που δεν έχει κανονικη απόληξη , δεν έχεις θέμα . επίσης η απόληξη δεν μεταβιβάζεται , άρα δεν σε απασχολεί και ιδιαίτερα .

[TOLIS17]

Μήπως εννοείται το αρ. 87 παρ. δ. η οποία αναφέρεται στο 5% της επιφάνειας του κτιρίου και (όχι του Σ.Δ.) για χώρους οποιασδήποτε χρήσης, άρα και κλιμακοστασίου? Δηλ. το αρ. 87 παρ.δ αναφέρεται και σε απολήξεις και σε χώρους άλλης χρήσης? Δηλ. εάν ε'ιχα καταπακτή θα έπερνα εμβαδόν κλίμακοστασιου + εμβαδον άλλου χώρου = x όπου x = 5% επιφανείας αλλά 12<x<50... και θα το ενσωμάτωνα?

 

Επίσης δεν τίθεται θέμα τακτιοποίησης της απόληξης αλλά δεν ξέρω τι πρέπει να δείξω στο Δ.Κ. και πως να υπολογίσω το Σ.Δ. με τους τότε όρους..........Εάν θεωρήσω την άδεια σωστή τότε θα πρέπει να κρύψω εντελώς την υποτυπώδη απόληξη (20 τμ) αλλά τότε θα είχα 20 + 12 =42 τμ > 5% 235 = 11,75 άρα 12 τ.μ. (σε σύνολο) εκτός κι εάν η παρ. δ αρ 87 αναφέρεται σε χώρους πλην κλιμακοστασίου επομένως τα 12 τ.μ δεν είναι το σύνολο?

Υπάρχει κάποια εγκ. που ανφέρεται αποκολειστικά στα κλιμακοστάσια?

Συγνώμη πολλά τα ερωτήματα αλλά μάλλον δεν καταλαβαίνω κάτι........

[Paul_Mix]

οι Η/Χ μετράνε στον Σ.Δ στο ΓΟΚ 73 ?

 

το Διαταγμα ΦΕΚ 225 Δ'/77 για τους οικισμούς προ του 23, λέει ότι η μέγιστη δόμηση δεν μπορεί να ξεπερνάει τα 300 τμ.

 

έχω άδεια 2ροφου του '78 και στο τοπογραφικό διάγραμμα έχει κάλυψη 156 τμ συμπεριλαμβανομένου Η/Χ 15 τμ

 

εαν μετράει ο Η/Χ στη δόμηση τότε έχω 156 τμ στο ισόγειο και 156 τμ στον όροφο, συνολο 312 τμ, ενώ το Διάταγμα λέει για μέγιστη δόμηση 300 τμ.

[arcgeo]

Στον ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε η έννοια του Η/Χ. Επομένως δεν μπορεί σε άδεια του 78 να εμφανίζεται Η/Χ.

[Paul_Mix]

Στον ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε η έννοια του Η/Χ. Επομένως δεν μπορεί σε άδεια του 78 να εμφανίζεται Η/Χ.

 

Δεν διαφωνώ, όμως στο τοπογραφικό εχει διαγραμμιστει αυτό που σημερα ξερουμε ως Η/Χ και έχει υπολογιστεί στην κάλυψη.

Κυριοι χωροι και αυτό που σημερα λεμε Η/Χ εχουν την ιδια διαγράμμιση. Δεν ξεχωρίζει στο τοπογραφικό.

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2012 by Paul_Mix

[arcgeo]

Αν έχει υπολογιστεί στην κάλυψη θα πρέπει να έχει υπολογιστεί και στην Δόμηση (εκτός αν είναι φωταγωγός).

Για δες τι δόμηση υπολογίζει και πως αντιμετωπίζει αυτόν τον χώρο.

[Paul_Mix]

δεν ειναι φωταγωγός. Είναι Η/Χ (με τα σημερινα δεδομενα). Στο ισογειο ειναι μπαζωμενη βεραντα, ενω στον οροφο ειναι βεραντα, ακριβως πανω απο την μπαζωμενη βεραντα του ισογειου.

Ειναι διπλοκατοικια με την ιδια ακριβως διαταξη σε ισογειο και οροφο.

 

Η κάλυψη ειναι 156. (ορθογωνιο 12Χ13), συμπεριλαμβανομένου του "Η/Χ" (όπως τον ξέρουμε τώρα)

στην αδεια γραφει "ολικη επιφανεια οροφων" 295,20. Χωρίς να ξεχωρίζει πουθενά στην αδεια πόση είναι η δόμηση του ισογείου και πόση του ορόφου.

 

Ο Η/Χ ειναι 16,80 στο ισογειο και 16,80 στον οροφο

 

μαγειρευοντας αυτά τα νουμερα,

κατεληξα στο εξης

 

156 στο ισογειο (μαζι με τον Η/Χ) + (156-16,80) (ο οροφος χωρις τον Η/Χ)= 295,20

 

αρα μετραει τον Η/Χ μονο ΜΙΑ φορα στην δομηση, ή στο ισογειο ή στον όροφο.

 

Ειναι σωστό αυτό?

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2012 by Paul_Mix

[arcgeo]

Από ότι κατάλαβα ο εν λόγω χώρος είναι σε εσοχή στο σώμα του κτιρίου.

Εάν στον όροφο δεν στεγάζεται τότε το σκεπτικό σου είναι σωστό.

Αν πρόκειται για οροφοδιαμερίσματα εξέτασε την περίπτωση να αφαιρεί το ενσωματωμένο κλιμακοστάσιο (αν κατά διαβολική σύμπτωση έχει ίδια επιφάνεια με τον χώρο). Στον ΓΟΚ 73 υπήρχε αυτή η δυνατότητα.

[Paul_Mix]

ναι, οροφοδιαμερίσματα είναι. Διπλοκατοικια. Ναι αυτός ο Η/Χ (με τα σημερινα δεδομενα) είναι μέσα στο σωμα του κτιριου και ειναι στεγασμενος και στον οροφο.

 

το σκέφθηκα μήπως αφαιρούσε το κλιμακοστάσιο, αλλά δεν βγαίνει με τίποτα.

 

Να το παω αλλού.

Αφού εχουμε καταλήξει ότι ο Η/Χ τότε με ΓΟΚ 73 μετρουσε στη δόμηση και γενικά ότι υπολογιζαν στην καλυψη τότε μετρουσε και στη δόμηση, εαν κλεισει αυτό τον Η/Χ και τον κάνει δωμάτιο δεν θα θεωρείται υπέρβαση δόμησης, διότι έχει ήδη υπολογισθεί ως δόμηση. Κάνω κάποιο λάθος?